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Home / Zone / Dubai/ Al Jaddaf
Una metropolitana operativa, il Dubai Creek da un lato e Healthcare City dall'altro.

Al Jaddaf

Al Jaddaf è un distretto multifunzionale di 5.5 km² sulla sponda meridionale del Dubai Creek — tra Bur Dubai a ovest e Dubai Healthcare City a est. L'area offre una stazione della metropolitana operativa (Green Line), una passeggiata sul lungomare e un mercato degli affitti consolidato, trainato dai residenti di Healthcare City, dall'ospitalità (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) e dagli uffici centrali. Garantisce rendimenti stabili del 6-8% a un prezzo di ingresso accessibile (1,200-1,900 AED al mq) — una delle migliori opportunità per combinare accesso metropolitano e convenienza.

Sviluppatore principale Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rendimento da locazione (appartamenti)
1,200–1,900 AED
Prezzo medio al mq
Circa 10 min
Distanza da Downtown
COLLEGAMENTI

Dove Al Jaddaf si trova.

Al Jaddaf si trova nel centro di Dubai con un'eccellente accessibilità all'E11 e all'E44.

Tempi di percorrenza in auto

Downtown / Burj KhalifaCirca 10 min
Dubai Healthcare CityCirca 5 min
Bur DubaiCirca 5 min
Dubai MallCirca 12 min
DXB AirportCirca 15 min

Metro e trasporti

Green Line · Operational
Stazione più vicina oggi: Al Jaddaf Metro Station
La stazione della metropolitana è operativa, con 12 minuti per BurJuman, 18 minuti per DXB via Al Rigga e 25 minuti per Etisalat. Un fattore importante per il rendimento da locazione nella zona.

Arterie principali

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
VITA DI QUARTIERE

Una vita completa — senza spostarsi.

Istruzione

  • Swiss International Scientific School Dubai (Circa 10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, Circa 5 min)
  • Asili nido vicino a Healthcare City

Sanità

  • Dubai Healthcare City (Circa 5 min) — Il più grande polo medico di Dubai
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (Circa 10 min)

Shopping

  • Dubai Festival City Mall (Circa 10 min)
  • Wafi Mall (Circa 10 min)
  • Supermercati in ogni progetto

Tempo libero

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — un viale lungo il Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (Circa 5 min)
  • Club di yacht e barche

Punti di interesse

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — la via d'acqua storica di Dubai
  • Diversi hotel internazionali (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
I DATI

I numeri. Nessun fronzolo.

Al Jaddaf è un eccellente esempio di area con una combinazione rara di metropolitana operativa più prezzi accessibili. Un appartamento con 1 camera da letto a 1.1 milioni di AED genera un affitto annuo di 88.000 AED (8% lordo, 6.4% netto dopo i costi). La domanda proviene da residenti di Healthcare City, personale alberghiero e lavoratori ufficio alla ricerca di accesso alla metro senza i prezzi di Downtown.

6–8%
Rendimento lordo da locazione · media città ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Prezzo attuale · per sq.ft
12–18 AED per mq AED/sqft
Spese condominiali (service charge) · all'anno
Prezzo medio per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 anni
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
CIFRE INDICATIVE, NON UNA GARANZIA · AGGIORNATE AL 2026-05-26
FA AL CASO SUO?

A chi è Al Jaddaf più adatto.

Una scelta ideale se Lei è…
  • Investitori buy-to-let alla ricerca di alti rendimenti (7-8%) con una metropolitana operativa
  • Residenti di Healthcare City o professionisti dell'ospitalità che lavorano nella zona — vicini a casa
  • Coppie giovani in cerca di un monolocale a prezzo accessibile (650-900 mila AED)
Cerchi altrove se desidera…
  • Chiunque cerchi una comunità familiare con ville — Al Jaddaf è un distretto di grattacieli
29 PROGETTI A AL JADDAF

Cosa è disponibile in questo momento.

Aggiornato in tempo reale dal catalogo — ordinati dal più economico.

Visualizzazione di 25 – 29 di 29 progetti

PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Cullinan ad Al Jaddaf, Dubai

Spazio commerciale, Monolocale, 1-3 camere da letto Consegna Announcing - Soon
A partire da
6,974,425AED
OFF-PLAN

Ritz-Carlton Residences Dubai Creekside a Creek Harbour, Dubai

1-2 Camere da Letto Consegna Q1 2026
A partire da
7,300,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Starlight ad Al Jaddaf, Dubai

Monolocale, 1-2 camere da letto Consegna Q1 2026
A partire da
13,532,000AED
PRE-LAUNCH
HRE Development

HRE Celeste ad Al Jaddaf, Dubai

Da aggiornare a breve Consegna Announcing - Soon
A partire da
Prossimamente
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Valley ad Al Jaddaf, Dubai

1-2 camere da letto Consegna Q2 2026
A partire da
Prossimamente
BUONO A SAPERSI

Domande frequenti su Al Jaddaf.

Quale rendimento posso aspettarmi da una proprietà ad Al Jaddaf?+

Rendimento da locazione per un monolocale: 7.5-8.5%. Per un 1 camera da letto: 7-8%. Per un 2-3 camere da letto: 6-7.5%. Netto, dopo spese di manutenzione, gestione e tasse municipali: ~6.4% su un monolocale attivo.

Qual è il prezzo di ingresso per una proprietà ad Al Jaddaf?+

Monolocale: 600-900 mila AED. Appartamento 1 camera da letto: 1.0-1.5 milioni di AED. Appartamento 2 camere da letto: 1.5-2.5 milioni di AED.

C'è una stazione della metropolitana ad Al Jaddaf?+

Sì — Stazione della Metropolitana Al Jaddaf sulla Green Line. 12 minuti da BurJuman, 18 minuti da DXB attraverso lo scambio di Al Rigga.

Che cosa rende l'area attraente?+

Una combinazione rara di metropolitana operativa più prezzi accessibili più vicina Healthcare City. Domanda stabile tutto l'anno da parte di residenti degli ospedali e hotel della zona.

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0% di commissione d'acquisto

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