Een operationele metro, Dubai Creek aan de ene kant en Healthcare City aan de andere.

Al Jaddaf

Al Jaddaf is een gemengd district van 5.5 km² aan de zuidelijke oever van Dubai Creek — tussen Bur Dubai in het westen en Dubai Healthcare City in het oosten. Het gebied biedt een operationeel metrostation (Green Line), een waterfront promenade en een goed gevestigde huurmarkt, gedreven door bewoners van Healthcare City, de horeca (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) en centrale kantoren. Het levert stabiele huurrendementen van 6-8% tegen een betaalbare instapprijs (1,200-1,900 AED per m²) — een van de beste kansen om metrotoegang te combineren met betaalbaarheid.

Hoofdontwikkelaar Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Oppervlakte ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek

6–8%

Huurrendement (appartementen)

1,200–1,900 AED

Gemiddelde prijs per m²

~10 min

Afstand tot Downtown

BEREIKBAARHEID

Waar Al Jaddaf ligt.

Al Jaddaf ligt in het centrum van Dubai en biedt uitstekende toegang tot de E11 en de E44.

Rijtijden

Downtown / Burj Khalifa~10 min

Dubai Healthcare City~5 min

Bur Dubai~5 min

Dubai Mall~12 min

DXB Airport~15 min

Metro & openbaar vervoer

Green Line · Operational

Dichtstbijzijnde station momenteel: Al Jaddaf Metro Station

Het metrostation is operationeel, met 12 minuten naar BurJuman, 18 minuten naar DXB via Al Rigga en 25 minuten naar Etisalat. Een belangrijke drijfveer voor het huurrendement in deze buurt.

Hoofdwegen

Sheikh Zayed RoadE11

Al Khail RoadE44

Al Jaddaf Road

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
Kinderdagverblijven in de buurt van Healthcare City

Gezondheidszorg

Dubai Healthcare City (~5 min) — het grootste medische centrum van Dubai
Mediclinic City Hospital
American Hospital Dubai (~10 min)

Winkelen

Dubai Festival City Mall (~10 min)
Wafi Mall (~10 min)
Supermarkten in elk project

Recreatie

Al Jaddaf Waterfront Promenade — een wandelpromenade aan het water langs Dubai Creek
Dubai Creek Park (~5 min)
Jacht- en bootclubs

Bezienswaardigheden

Dubai Healthcare City
Dubai Creek — de historische waterweg van Dubai
Verschillende internationale hotels (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Al Jaddaf is een uitstekend voorbeeld van een wijk met een zeldzame combinatie van een operationele metro plus betaalbare prijzen. Een appartement met 1 slaapkamer van AED 1.1 miljoen levert AED 88K aan jaarlijkse huur op (8% bruto, 6.4% netto na kosten). De vraag komt van bewoners van Healthcare City, hotelmedewerkers en kantoormedewerkers die op zoek zijn naar metrotoegang zonder de prijzen van Downtown.

6–8%

Bruto huurrendement · gemiddelde stadsprijs ~6.8%

1,200–1,900 AED/sqft

Huidige prijs · per sq.ft

12–18 AED per m² AED/sqft

Servicekosten · per jaar

Gem. prijs per sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 jaar

20222023202420252026

Studio7.5–8.5%

1BR apartment7–8%

2-3BR apartment6–7.5%

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-05-26

PAST HET BIJ U?

Voor wie Al Jaddaf het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Buy-to-let investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen (7-8%) met een operationele metro
Bewoners van Healthcare City of horecaprofessionals die in de wijk werken — dicht bij huis
Jonge stellen die op zoek zijn naar een betaalbare studio (650-900K AED)

Kijk verder als u…

Iedereen die op zoek is naar een gezinscommunity met villa's — Al Jaddaf is een hoogbouwwijk

29 PROJECTEN IN AL JADDAF

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

Weergegeven 25 – 29 van 29 projecten

PRE-LAUNCH

Binghatti Developers

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Al Jaddaf.

Welk rendement kunt u verwachten van een woning in Al Jaddaf?+

Huurrendement voor een studio: 7.5-8.5%. Voor een appartement met 1 slaapkamer: 7-8%. Voor een appartement met 2-3 slaapkamers: 6-7.5%. Netto, na onderhoud, beheer en gemeentelijke heffingen: ~6.4% voor een verhuurde studio.

Wat is de instapprijs voor een woning in Al Jaddaf?+

Studio: 600-900 duizend AED. Appartement met 1 slaapkamer: 1.0-1.5 miljoen AED. Appartement met 2 slaapkamers: 1.5-2.5 miljoen AED.

Is er een metrostation in Al Jaddaf?+

Ja — Al Jaddaf Metro Station aan de Green Line. 12 minuten naar BurJuman, 18 minuten naar DXB via het overstappunt Al Rigga.

Wat maakt de wijk aantrekkelijk?+

Een zeldzame combinatie van een operationele metro plus betaalbare prijzen plus de nabijheid van Healthcare City. Stabiele huurvraag gedurende het hele jaar van medewerkers die in de ziekenhuizen en hotels in de wijk wonen.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 5.7–7%

Business Bay

51 projecten vanaf 975K AED

#02 6.5–8%

Al Furjan

54 projecten vanaf 550K AED

#03 8–10%

International City

23 projecten vanaf 459K AED

#04 7–9%

JVC

127 projecten vanaf 472K AED

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.

Palmera AI Online
antwoordt doorgaans binnen enkele seconden

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Vraag me naar Al Jaddaf