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Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Jaddaf
Un métro en service, le Dubai Creek d'un côté et Healthcare City de l'autre.

Al Jaddaf

Al Jaddaf est un quartier mixte de 5,5 km² situé sur la rive sud de la Dubai Creek — entre Bur Dubai à l'ouest et Dubai Healthcare City à l'est. Le quartier dispose d'une station de métro opérationnelle (Green Line), d'une promenade en bord de mer et d'un marché locatif bien établi, porté par les résidents de Healthcare City, l'hôtellerie (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) et les bureaux centraux. Il génère des rendements locatifs stables de 6 à 8 % à un prix d'entrée accessible (1 200 à 1 900 AED le m²) — l'une des meilleures opportunités pour allier accès au métro et accessibilité financière.

Promoteur principal Dubai Properties + Sobha + Azizi + Manazel Superficie ~5.5 sqkm Riyan Heights · Sobha Hartland Waves · Azizi Aliyah · Manazel Al Khor Mixed-use · High-rise · On Dubai Creek
6–8%
Rendement locatif (appartements)
1 200–1 900 AED
Prix moyen au m²
~10 min
Distance jusqu'au Downtown
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Jaddaf du bien.

Al Jaddaf se situe au cœur de Dubaï et bénéficie d'un excellent accès à la E11 et à la E44.

Temps de trajet

Downtown / Burj Khalifa~10 min
Dubai Healthcare City~5 min
Bur Dubai~5 min
Dubai Mall~12 min
Aéroport DXB~15 min

Métro et transports

Ligne verte · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : Station de métro Al Jaddaf
La station de métro est en service : 12 minutes jusqu'à BurJuman, 18 minutes jusqu'à DXB via Al Rigga et 25 minutes jusqu'à Etisalat. Un moteur important des rendements locatifs dans le quartier.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Al Jaddaf Road
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Swiss International Scientific School Dubai (~10 min)
  • Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 min)
  • Crèches à proximité de Healthcare City

Santé

  • Dubai Healthcare City (~5 min) — le plus grand pôle médical de Dubaï
  • Mediclinic City Hospital
  • American Hospital Dubai (~10 min)

Commerces

  • Dubai Festival City Mall (~10 min)
  • Wafi Mall (~10 min)
  • Supermarchés dans chaque projet

Loisirs

  • Al Jaddaf Waterfront Promenade — une promenade en bord d'eau le long de Dubai Creek
  • Dubai Creek Park (~5 min)
  • Clubs de yachts et de bateaux

Sites remarquables

  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Creek — la voie d'eau historique de Dubaï
  • Plusieurs hôtels internationaux (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Jaddaf est un excellent exemple de quartier offrant une combinaison rare : un métro opérationnel et des prix accessibles. Un appartement 1 chambre à 1,1 million AED génère 88 000 AED de loyer annuel (8 % brut, 6,4 % net après charges). La demande provient des résidents de Healthcare City, du personnel hôtelier et des employés de bureau qui recherchent un accès au métro sans les prix de Downtown.

6–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,200–1,900 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio7.5–8.5%
1BR apartment7–8%
2-3BR apartment6–7.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Jaddaf convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs locatifs en quête de rendements élevés (7-8 %) avec un métro opérationnel
  • Les résidents de Healthcare City ou les professionnels de l'hôtellerie travaillant dans le quartier — proches de leur domicile
  • Les jeunes couples à la recherche d'un studio à prix abordable (650 000–900 000 AED)
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne en quête d'une communauté familiale avec villas — Al Jaddaf est un quartier de tours résidentielles
29 PROJETS À AL JADDAF

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

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1 100 000AED
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Palladium Amazonia à Al Jaddaf, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 100 000AED
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1 125 000AED
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1 261 480AED
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BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Jaddaf.

Quel rendement puis-je espérer d'un bien immobilier à Al Jaddaf ?+

Rendement locatif pour un studio : 7,5–8,5 %. Pour un 1 chambre : 7–8 %. Pour un 2–3 chambres : 6–7,5 %. Net, après charges d'entretien, de gestion et frais municipaux : ~6,4 % sur un studio en exploitation.

Quel est le prix d'entrée pour un bien immobilier à Al Jaddaf ?+

Studio : 600 à 900 mille AED. Appartement 1 chambre : 1,0 à 1,5 million AED. Appartement 2 chambres : 1,5 à 2,5 millions AED.

Y a-t-il une station de métro à Al Jaddaf ?+

Oui — la station Al Jaddaf Metro Station sur la Green Line. 12 minutes jusqu'à BurJuman, 18 minutes jusqu'à DXB via l'échangeur d'Al Rigga.

Qu'est-ce qui rend le quartier attractif ?+

Une combinaison rare : un métro opérationnel, des prix accessibles et la proximité de Healthcare City. Une demande locative stable tout au long de l'année, portée par le personnel des hôpitaux et des hôtels du quartier.

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