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Al Jaddaf는 두바이 크릭 남안에 위치한 5.5제곱킬로미터 규모의 복합 용도 지구로, 서쪽의 Bur Dubai와 동쪽의 Dubai Healthcare City 사이에 자리합니다. 이 지역은 운영 중인 지하철역(Green Line), 워터프런트 산책로, 그리고 Healthcare City 거주자, 호스피탈리티(Marriott, IntercityHotel, Barcelo), 중심부 오피스가 견인하는 잘 자리 잡은 임대 시장을 갖추고 있습니다. 합리적인 진입 가격(제곱미터당 1,200~1,900 AED)에 6~8%의 안정적인 임대 수익률을 제공하며, 지하철 접근성과 가격 경쟁력을 결합할 수 있는 최고의 기회 중 하나입니다.
Al Jaddaf는 두바이 중심부에 위치하여 E11과 E44로 원활하게 접근할 수 있습니다.
Al Jaddaf는 운영 중인 지하철과 합리적인 가격이라는 보기 드문 조합을 갖춘 지역의 훌륭한 사례입니다. 110만 AED의 1베드룸 아파트는 연간 88K AED의 임대료를 창출합니다(총수익률 8%, 비용 차감 후 순수익률 6.4%). 수요는 다운타운 가격을 부담하지 않으면서 지하철 접근성을 원하는 Healthcare City 거주자, 호텔 직원, 오피스 근무자에게서 나옵니다.
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스튜디오의 임대 수익률: 7.5-8.5%. 1베드룸: 7-8%. 2-3베드룸: 6-7.5%. 유지보수, 관리비 및 지자체 요금을 차감한 후 순수익률은 활성 스튜디오 기준 약 6.4%입니다.
스튜디오: 60-90만 AED. 1베드룸 아파트: 100-150만 AED. 2베드룸 아파트: 150-250만 AED.
네 — 그린 라인(Green Line)의 알 자다프 지하철역(Al Jaddaf Metro Station)이 있습니다. 부르주만(BurJuman)까지 12분, 알 리가(Al Rigga) 환승역을 통해 두바이 국제공항(DXB)까지 18분이 소요됩니다.
지하철 개통, 합리적인 가격, 인근 헬스케어 시티(Healthcare City)라는 드문 조합을 갖추고 있습니다. 지역 내 병원 및 호텔 거주자들로부터 연중 안정적인 임대 수요가 발생합니다.
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