What makes Al Satwa special?

A rare combination of a central location (5 min from DIFC, 10 min from Burj Khalifa), two metro stations within walking distance, and proximity to Jumeirah Beach — all at a budget price that no longer exists elsewhere in central Dubai.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio: 7–8%. For a 1–2BR: 6–7%. Demand comes from established expats and professionals working in DIFC and downtown.

What is the entry price?

Studio rent: from AED 55K a year. 2BR rent: from AED 110K. Property purchase: 800K–1.5M AED for a studio, 1.5–2.5M AED for a 1–2BR.

Kişisel alan Görüşme ayarlayın→

UAE Oman

Öne çıkan projeler

Bu hafta yeniAl Jaddaf, Dubai bölgesinde Binghatti WraithAl Jaddaf · Studio, 1-3 BedroomŞuradan 700K AED

En çok arananDubai South'taki Calisi by Zoya, DubaiDubai South · Stüdyo, 2 Yatak OdalıŞuradan 685K AED

Duruma göre

Emirliğe göre

1.599aktif ilanTam kataloğa göz atın

Emirliğe, yatak odasına ve bütçeye göre filtreleyin — AED cinsinden doğrudan geliştirici fiyatlandırması.

Tüm mülkler→

Amiral gemisi geliştiriciler

Daha fazla geliştirici

383geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→

Emirlikler

Gözde Dubai toplulukları

160bölgeNereden başlayacağınızdan emin değil misiniz?

Bütçe, yaşam tarzı ve beklenen kira getirisine göre doğru bölgeyi bulun.

Tüm bölgeler→

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Al Satwa

Dubai'nin her yerine kolayca ulaşılabilen, tarihi ve çok kültürlü bir semt.

Al Satwa

Al Satwa, Dubai'nin en eski ve en aranan semtlerinden biridir — Bur Dubai'nin güneybatısında ve Jumeirah'ya bitişik. Semt, kültürlerin eridiği bir pota olarak bilinir ve şehrin kalbinde erişilebilir bir fiyat gibi nadir bir kombinasyon sunar — stüdyo kiraları yılda 55.000 AED'den başlar ve 2 yatak odalı bir daire 110.000 AED'nin altındadır. Kırmızı Hat üzerindeki World Trade Centre ve Emirates Towers istasyonlarına yakın konumdadır. Burası güçlü bir topluluk karakterine, geleneksel mutfağa ve Sheikh Zayed Road'a yürüyerek erişime sahip bir bölgedir.

Tarihi semt · Al Diyafah ve Al Hudaiba caddeleri Urban · multicultural · low-to-mid-rise

6–8%

Kira getirisi (daireler)

1.200–1.600 AED

Ortalama m² fiyatı

55K AED'den başlayan

Yıllık stüdyo kirası

BAĞLANTI

Şunun konumu: Al Satwa.

Al Satwa, Dubai'nin ulaşımı en kolay semtlerinden biridir — kuzey sınırını Sheikh Zayed Road, güney sınırını ise Jumeirah Road oluşturur.

Sürüş süreleri

DIFC / Emirates Towers~5 dk

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 dk

Jumeirah Beach~5 dk

DXB Havalimanı~15 dk

Metro ve ulaşım

Red Line · Operational

Bugün en yakın istasyon: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)

Yürüme mesafesinde iki metro istasyonu — semtin en büyük avantajlarından biri.

Ana yollar

Sheikh Zayed RoadE11

Al Hudaiba Road

2nd December Street

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 dk)
Faal kreşler

Sağlık

Iranian Hospital Dubai (bölge içinde)
Aster Clinic Al Satwa
Emirates Hospital Jumeirah (~5 dk)

Alışveriş

Satwa Market — geleneksel bir pazar
Mercato Mall (~5 dk)
Dubai Mall (~10 dk)

Eğlence

Satwa Park — bir mahalle parkı
Jumeirah Beach (~5 dk)
2nd December Street boyunca uluslararası restoranlar (Hint, Filipin, Asya mutfağı)
'eski Dubai' tarzında kafeler ve butikler

Önemli noktalar

Iranian Hospital — bölgenin mimari simgesi
2nd December Street — restoranların ve butiklerin caddesi
Satwa Market

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Al Satwa, merkezi bir konumu uygun bir fiyata sunan ender bir fırsattır — iki metro istasyonu, Jumeirah Beach'e yürüme mesafesi ve Burj Khalifa'ya 10 dakika. Kira talebi; genç profesyoneller, öğrenciler ve DIFC ile downtown bölgesinde çalışanlar tarafından desteklenerek istikrarlı seyrediyor.

6–8%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,200–1,600 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

m² başına 12–18 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %50

20222023202420252026

Studio7–8%

1–2BR apartment6–7%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

SİZE UYGUN MU?

Kime Al Satwa en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Uygun bir fiyata merkezi bir konum arayan kiraya verme amaçlı yatırımcılar
Çok kültürlü bir toplulukta yaşamayı tercih eden, DIFC'de veya downtown'da çalışan yabancılar

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Köklü bir lüks semt arayan herkes — Al Satwa tarihi ve bütçe dostudur, üst segment değildir

18 PROJE ŞURADA: AL SATWA

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Al Satwa

Şunun konumu: Al Satwa.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Kime Al Satwa en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai'de Stamn Yuni

Al Satwa, Dubai'de Mayfair Gardens

Al Satwa, Dubai'de Coral By Vision

Al Satwa, Dubai'de Stamn One

Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai'de The Grandala

Al Satwa, Dubai'de Object1 Evergr1n House 2

Al Satwa'da Reportage Alba Tower, Dubai

Al Satwa, Dubai'de Object One Evergr1n House

Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai'de Amber by Enso

Al Satwa, Dubai'de Refine Arista One

Jade by Enso, Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai'de Zaya Elemental 22

Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai'de Jardin Astral

Al Satwa, Dubai'deki Alaia Chelsea Gardens

Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai'de Segrex Olivia Gardens Residence

Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai'de West 5 Residences

Al Satwa, Dubai'de Orange Izzzi life Lime

Al Satwa, Dubai'de DGM Vision

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Al Satwa.

Benzer bölgeler.