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Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Satwa
Un quartier historique et multiculturel, facilement accessible depuis tous les points de Dubaï.

Al Satwa

Al Satwa est l'un des quartiers les plus anciens et les plus recherchés de Dubaï — au sud-ouest de Bur Dubai et limitrophe de Jumeirah. Le quartier est réputé comme un creuset de cultures et offre une combinaison rare : un prix accessible en plein cœur de la ville — des loyers de studio à partir de 55 000 AED par an, et un appartement de 2 chambres pour moins de 110 000 AED. Il se situe à proximité des stations World Trade Centre et Emirates Towers sur la ligne rouge. C'est un secteur au fort caractère communautaire, à la cuisine traditionnelle, avec un accès à pied à Sheikh Zayed Road.

Quartier historique · rues Al Diyafah et Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Rendement locatif (appartements)
1 200–1 600 AED
Prix moyen au m²
à partir de 55 000 AED
Loyer annuel d'un studio
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Satwa du bien.

Al Satwa est l'un des quartiers les plus accessibles de Dubaï — Sheikh Zayed Road en constitue la limite nord, et Jumeirah Road la limite sud.

Temps de trajet

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
DXB Airport~15 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Deux stations de métro accessibles à pied — l'un des plus grands atouts du quartier.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Crèches en activité

Santé

  • Iranian Hospital Dubai (dans le quartier)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Commerces

  • Satwa Market — un marché traditionnel
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Loisirs

  • Satwa Park — un parc de quartier
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurants internationaux (indien, philippin, asiatique) le long de 2nd December Street
  • Cafés et boutiques dans le style du « vieux Dubaï »

Sites remarquables

  • Iranian Hospital — un symbole architectural du quartier
  • 2nd December Street — la rue des restaurants et des boutiques
  • Satwa Market
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Satwa représente une opportunité rare d'accéder à un emplacement central à prix abordable — deux stations de métro, un accès à pied à Jumeirah Beach et dix minutes de Burj Khalifa. La demande locative est stable, portée par les jeunes actifs, les étudiants et les personnes travaillant dans le DIFC et le centre-ville.

6–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,200–1,600 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Satwa convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs locatifs à la recherche d'un emplacement central à prix abordable
  • Les expatriés travaillant dans le DIFC ou au centre-ville qui préfèrent vivre dans une communauté multiculturelle
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne recherchant un quartier de luxe établi — Al Satwa est un quartier historique et abordable, et non haut de gamme
18 PROJETS À AL SATWA

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

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1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
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Studio, 1 chambre Livraison Q4 2025
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West F5 Development

West 5 Residences à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
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Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
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Vision Developments

DGM Vision à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Satwa.

Qu'est-ce qui rend Al Satwa si particulier ?+

Une combinaison rare : un emplacement central (5 min du DIFC, 10 min de Burj Khalifa), deux stations de métro accessibles à pied et la proximité de Jumeirah Beach — le tout à un prix abordable qui n'existe plus ailleurs dans le centre de Dubaï.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement locatif pour un studio : 7–8 %. Pour un 1–2 chambres : 6–7 %. La demande émane d'expatriés établis et de professionnels travaillant au DIFC et à Downtown.

Quel est le prix d'entrée ?+

Loyer d'un studio : à partir de 55K AED par an. Loyer d'un 2 chambres : à partir de 110K AED. Achat d'un bien : 800K–1,5M AED pour un studio, 1,5–2,5M AED pour un 1–2 chambres.

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