Espace personnelRéserver un appel→
UAEOman
Promoteurs phares
Plus de promoteurs
383promoteursL'annuaire complet

Recherchez par nom, filtrez par nombre de projets et consultez les profils complets des promoteurs.

Tous les promoteurs→
Accueil / Quartiers / Dubai/ Al Satwa
Un quartier historique et multiculturel, facilement accessible depuis tous les points de Dubaï.

Al Satwa

Al Satwa est l'un des quartiers les plus anciens et les plus recherchés de Dubaï — au sud-ouest de Bur Dubai et limitrophe de Jumeirah. Le quartier est réputé comme un creuset de cultures et offre une combinaison rare : un prix accessible en plein cœur de la ville — des loyers de studio à partir de 55 000 AED par an, et un appartement de 2 chambres pour moins de 110 000 AED. Il se situe à proximité des stations World Trade Centre et Emirates Towers sur la ligne rouge. C'est un secteur au fort caractère communautaire, à la cuisine traditionnelle, avec un accès à pied à Sheikh Zayed Road.

Quartier historique · rues Al Diyafah et Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Rendement locatif (appartements)
1 200–1 600 AED
Prix moyen au m²
à partir de 55 000 AED
Loyer annuel d'un studio
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Al Satwa du bien.

Al Satwa est l'un des quartiers les plus accessibles de Dubaï — Sheikh Zayed Road en constitue la limite nord, et Jumeirah Road la limite sud.

Temps de trajet

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
DXB Airport~15 min

Métro et transports

Red Line · Operational
Station la plus proche aujourd'hui : World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Deux stations de métro accessibles à pied — l'un des plus grands atouts du quartier.

Axes routiers principaux

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Crèches en activité

Santé

  • Iranian Hospital Dubai (dans le quartier)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Commerces

  • Satwa Market — un marché traditionnel
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Loisirs

  • Satwa Park — un parc de quartier
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurants internationaux (indien, philippin, asiatique) le long de 2nd December Street
  • Cafés et boutiques dans le style du « vieux Dubaï »

Sites remarquables

  • Iranian Hospital — un symbole architectural du quartier
  • 2nd December Street — la rue des restaurants et des boutiques
  • Satwa Market
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Al Satwa représente une opportunité rare d'accéder à un emplacement central à prix abordable — deux stations de métro, un accès à pied à Jumeirah Beach et dix minutes de Burj Khalifa. La demande locative est stable, portée par les jeunes actifs, les étudiants et les personnes travaillant dans le DIFC et le centre-ville.

6–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,200–1,600 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par m² AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2022–2026 ▲ +50 % sur 4 ans
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Al Satwa convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Les investisseurs locatifs à la recherche d'un emplacement central à prix abordable
  • Les expatriés travaillant dans le DIFC ou au centre-ville qui préfèrent vivre dans une communauté multiculturelle
Cherchez ailleurs si vous souhaitez…
  • Toute personne recherchant un quartier de luxe établi — Al Satwa est un quartier historique et abordable, et non haut de gamme
18 PROJETS À AL SATWA

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
Stamn Development

Stamn Yuni à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2027
À partir de
824 948AED
SUR PLAN
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q3 2026
À partir de
875 000AED
SUR PLAN
Vision Developments

Coral By Vision à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q4 2025
À partir de
895 200AED
SUR PLAN

Stamn One à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
900 000AED
SUR PLAN
Palladium Development

The Grandala à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2026
À partir de
953 700AED
SUR PLAN

Object1 Evergr1n House 2 à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
992 000AED
SUR PLAN

Reportage Alba Tower à Al Satwa, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q4 2027
À partir de
1 013 702AED
SUR PLAN

Object One Evergr1n House à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 038 000AED
SUR PLAN
Enso Developer

Amber by Enso à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 120 000AED
SUR PLAN
Refine Development

Refine Arista One à Al Satwa, Dubaï

1-2 chambres Livraison Q2 2025
À partir de
1 434 703AED
SUR PLAN

Jade by Enso à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

1 à 3 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 450 000AED
SUR PLAN

Zaya Elemental 22 à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 700 000AED
SUR PLAN
Galaxy Realty

Jardin Astral à Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubaï

1-2 chambres Livraison Q3 2026
À partir de
1 720 000AED
SUR PLAN
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens à Al Satwa, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
1 850 888AED
SUR PLAN

Segrex Olivia Gardens Residence à Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
2 011 994AED
PRÉ-LANCEMENT
West F5 Development

West 5 Residences à Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Announcing - Soon
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
PRÉ-LANCEMENT
Vision Developments

DGM Vision à Al Satwa, Dubaï

Studio, 1 à 3 chambres Livraison Announcing - Soon
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Al Satwa.

Qu'est-ce qui rend Al Satwa si particulier ?+

Une combinaison rare : un emplacement central (5 min du DIFC, 10 min de Burj Khalifa), deux stations de métro accessibles à pied et la proximité de Jumeirah Beach — le tout à un prix abordable qui n'existe plus ailleurs dans le centre de Dubaï.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement locatif pour un studio : 7–8 %. Pour un 1–2 chambres : 6–7 %. La demande émane d'expatriés établis et de professionnels travaillant au DIFC et à Downtown.

Quel est le prix d'entrée ?+

Loyer d'un studio : à partir de 55K AED par an. Loyer d'un 2 chambres : à partir de 110K AED. Achat d'un bien : 800K–1,5M AED pour un studio, 1,5–2,5M AED pour un 1–2 chambres.

VOUS POURRIEZ AUSSI AIMER

Secteurs similaires dans des secteurs.

#01 6–8%
Al Jaddaf
28 projets à partir de 737K AED
#02 5.7–7%
Business Bay
50 projets à partir de 975K AED
#03 5–6.5%
Downtown
15 projets à partir de 565K AED
#04 7–9%
Deira
1 projet à partir de 1,9M AED
Chat with Jamila