المنطقة الشخصيةاحجز مكالمة→
UAEOman
أبرز المطوّرين
مطوّرون آخرون
383المطوّرونالدليل الكامل

ابحث بالاسم، وصفِّ النتائج حسب عدد المشاريع، واطّلع على الملفات الكاملة للمطوّرين.

جميع المطوّرين→
الرئيسية / المناطق / Dubai/ Al Satwa
حي تاريخي متعدد الثقافات على مقربة سهلة من كل أنحاء دبي.

Al Satwa

يُعدّ Al Satwa أحد أقدم أحياء دبي وأكثرها طلباً — يقع جنوب غرب Bur Dubai وإلى جوار Jumeirah. يُعرف الحي بأنه بوتقة تنصهر فيها الثقافات ويوفّر مزيجاً نادراً من سعر في المتناول في قلب المدينة — إيجارات الاستوديو تبدأ من 55K درهم سنوياً، وشقة بغرفتي نوم بأقل من 110K درهم. يقع بالقرب من محطتي World Trade Centre وEmirates Towers على الخط الأحمر. إنها منطقة ذات طابع مجتمعي قوي ومأكولات تقليدية وإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى Sheikh Zayed Road.

حي تاريخي · شارعا Al Diyafah وAl Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
العائد الإيجاري (الشقق)
1,200–1,600 AED
متوسط السعر للمتر المربع
from AED 55K
الإيجار السنوي للاستوديو
سهولة الوصول

موقع Al Satwa.

تُعدّ Al Satwa من أكثر المناطق سهولةً في الوصول داخل دبي — حيث يشكّل Sheikh Zayed Road حدودها الشمالية، بينما يشكّل Jumeirah Road حدودها الجنوبية.

أوقات القيادة

DIFC / Emirates Towers~5 دقائق
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 دقائق
Jumeirah Beach~5 دقائق
مطار DXB~15 دقيقة

المترو والمواصلات

Red Line · Operational
أقرب محطة اليوم: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
محطتا مترو على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام — من أبرز مزايا المنطقة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 دقائق)
  • حضانات نشطة

الرعاية الصحية

  • Iranian Hospital Dubai (ضمن المنطقة)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 دقائق)

التسوق

  • Satwa Market — سوق تقليدي
  • Mercato Mall (حوالي 5 دقائق)
  • Dubai Mall (حوالي 10 دقائق)

الترفيه

  • Satwa Park — حديقة محلية
  • Jumeirah Beach (حوالي 5 دقائق)
  • مطاعم عالمية (هندية، فلبينية، آسيوية) على امتداد 2nd December Street
  • مقاهٍ ومتاجر بوتيك على طراز "دبي القديمة"

المعالم

  • Iranian Hospital — رمز معماري للمنطقة
  • 2nd December Street — شارع المطاعم ومتاجر البوتيك
  • Satwa Market
البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تُعد Al Satwa فرصة نادرة للحصول على موقع مركزي بسعر اقتصادي — محطتا مترو، وإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى Jumeirah Beach، وعلى بُعد 10 دقائق من Burj Khalifa. الطلب على الإيجار ثابت، مدفوعاً بالمهنيين الشباب والطلاب والعاملين في DIFC ومنطقة وسط المدينة.

6–8%
العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%
1,200–1,600 درهم/قدم مربعة
السعر الحالي · للقدم المربعة
12–18 AED لكل متر مربع درهم/قدم مربعة
رسوم الخدمة · سنويًا
متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26
هل يناسبك؟

لمن Al Satwa يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…
  • المستثمرون في الشراء بغرض التأجير الباحثون عن موقع مركزي بسعر اقتصادي
  • المغتربون العاملون في DIFC أو وسط المدينة الذين يفضّلون العيش في مجتمع متعدد الثقافات
ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…
  • كل من يبحث عن حي راقٍ عريق — فـ Al Satwa منطقة تاريخية واقتصادية، وليست فاخرة
18 مشروعات في AL SATWA

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Segrex Olivia Gardens Residence في Jumeirah Gardens City، Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2027
ابتداءً من
824,487AED
على الخارطة
Stamn Development

Stamn Yuni في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2027
ابتداءً من
824,948AED
على الخارطة
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q3 2026
ابتداءً من
875,000AED
على الخارطة
Vision Developments

Coral By Vision في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q4 2025
ابتداءً من
895,200AED
على الخارطة

Stamn One في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتين التسليم Q3 2026
ابتداءً من
900,000AED
على الخارطة
Palladium Development

The Grandala في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة التسليم Q1 2026
ابتداءً من
953,700AED
على الخارطة

Object1 Evergr1n House 2 في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q3 2026
ابتداءً من
992,000AED
على الخارطة

Reportage Alba Tower في Al Satwa، دبي

غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q4 2027
ابتداءً من
1,013,702AED
على الخارطة

Object One Evergr1n House في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q2 2026
ابتداءً من
1,038,000AED
على الخارطة
Enso Developer

Amber by Enso في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Q2 2026
ابتداءً من
1,120,000AED
على الخارطة
Refine Development

Refine Arista One في Al Satwa، دبي

غرفة إلى غرفتين التسليم Q2 2025
ابتداءً من
1,434,703AED
على الخارطة

Jade by Enso في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

1-3 غرفة نوم التسليم Q2 2026
ابتداءً من
1,450,000AED
على الخارطة

Zaya Elemental 22 في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

غرفة إلى غرفتي نوم التسليم Q2 2027
ابتداءً من
1,700,000AED
على الخارطة
Galaxy Realty

Jardin Astral في Jumeirah Gardens City، Al Satwa، دبي

غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q3 2026
ابتداءً من
1,720,000AED
على الخارطة
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens في Al Satwa، دبي

غرفة إلى غرفتين نوم التسليم Q1 2027
ابتداءً من
1,850,888AED
ما قبل الإطلاق
West F5 Development

West 5 Residences في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

سيتم التحديث قريباً التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime في Al Satwa، دبي

استوديو، غرفة نوم واحدة إلى غرفتين التسليم Q1 2027
ابتداءً من
ما قبل الإطلاق
Vision Developments

DGM Vision في Al Satwa، دبي

استوديو، 1-3 غرفة نوم التسليم Announcing - Soon
ابتداءً من
معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Al Satwa.

ما الذي يميّز Al Satwa؟+

مزيج نادر يجمع بين موقع مركزي (5 دقائق من DIFC، و10 دقائق من Burj Khalifa)، ومحطتي مترو على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، والقرب من Jumeirah Beach — وكل ذلك بسعر اقتصادي لم يعد متوفراً في أي مكان آخر في وسط دبي.

ما هو العائد المتوقع؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: 7–8%. ولغرفة إلى غرفتي نوم: 6–7%. يأتي الطلب من المغتربين المستقرين والمهنيين العاملين في DIFC ووسط المدينة.

ما هو سعر الدخول؟+

إيجار الاستوديو: من 55 ألف درهم سنوياً. إيجار غرفتي نوم: من 110 آلاف درهم. شراء العقار: 800 ألف–1.5 مليون درهم للاستوديو، و1.5–2.5 مليون درهم لغرفة إلى غرفتي نوم.

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 6–8%
Al Jaddaf
28 مشروع يبدأ من 737K AED
#02 5.7–7%
Business Bay
50 مشروع يبدأ من 975K AED
#03 5–6.5%
Downtown
15 مشروع يبدأ من 565K AED
#04 7–9%
Deira
1 مشروع يبدأ من 1.9M AED
Chat with Jamila