Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
UAEOmanGeorgia
Флагманські забудовники
Більше забудовників
384забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Емірати
Найпопулярніші райони Дубая
160райониНе знаєте, з чого почати?

Знайдіть ідеальний район за бюджетом, стилем життя та очікуваною дохідністю оренди.

Усі райони→
Головна / Райони / Dubai/ Al Satwa
A historic, multicultural district within easy reach of everywhere in Dubai.

Al Satwa

Al Satwa is one of Dubai's oldest and most sought-after neighbourhoods — southwest of Bur Dubai and adjacent to Jumeirah. The district is known as a melting pot of cultures and offers a rare combination of an accessible price in the heart of the city — studio rents from AED 55K a year, and a 2BR apartment for under AED 110K. It sits close to the World Trade Centre and Emirates Towers stations on the Red Line. This is an area with a strong community character, traditional cuisine, and walking access to Sheikh Zayed Road.

Historic district · Al Diyafah and Al Hudaiba streets Urban · multicultural · low-to-mid-rise
6–8%
Rental yield (apartments)
1,200–1,600 AED
Average price per sqm
from AED 55K
Annual studio rent
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Al Satwa розташовано.

Al Satwa is one of the most accessible districts in Dubai — Sheikh Zayed Road forms its northern boundary, and Jumeirah Road forms its southern boundary.

Час у дорозі

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
DXB Airport~15 min

Метро та транспорт

Red Line · Operational
Найближча станція сьогодні: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Two metro stations within walking distance — one of the district's biggest advantages.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11
Al Hudaiba Road
2nd December Street
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Active nurseries

Охорона здоров'я

  • Iranian Hospital Dubai (within the area)
  • Aster Clinic Al Satwa
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Шопінг

  • Satwa Market — a traditional market
  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)

Дозвілля

  • Satwa Park — a neighbourhood park
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • International restaurants (Indian, Filipino, Asian) along 2nd December Street
  • Cafés and boutiques in the 'old Dubai' style

Визначні пам'ятки

  • Iranian Hospital — an architectural symbol of the area
  • 2nd December Street — the street of restaurants and boutiques
  • Satwa Market
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Al Satwa is a rare opportunity for a central location at a budget price — two metro stations, walking access to Jumeirah Beach, and 10 minutes from Burj Khalifa. Rental demand is steady, driven by young professionals, students, and people working in DIFC and the downtown area.

6–8%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%
1,200–1,600 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
12–18 AED per sqm AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% over 4 years
20222023202420252026
Studio7–8%
1–2BR apartment6–7%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Al Satwa найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Buy-to-let investors looking for a central location at a budget price
  • Expats working in DIFC or downtown who prefer to live in a multicultural community
Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…
  • Anyone looking for an established luxury district — Al Satwa is historic and budget-friendly, not upscale
18 ПРОЄКТИ У AL SATWA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Stamn Development

Stamn Yuni at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Bedroom Передача ключів Q1 2027
Від
824,948AED
OFF-PLAN
Majid Al Futtaim Properties

Mayfair Gardens at Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Bedroom Передача ключів Q3 2026
Від
875,000AED
OFF-PLAN
Vision Developments

Coral By Vision at Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Bedroom Передача ключів Q4 2025
Від
895,200AED
OFF-PLAN

Stamn One at Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2026
Від
900,000AED
OFF-PLAN
Palladium Development

The Grandala at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1 Bedroom Передача ключів Q1 2026
Від
953,700AED
OFF-PLAN

Object1 Evergr1n House 2 at Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2026
Від
992,000AED
OFF-PLAN

Reportage Alba Tower at Al Satwa, Dubai

1-2 Bedroom Передача ключів Q4 2027
Від
1,013,702AED
OFF-PLAN

Object One Evergr1n House at Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q2 2026
Від
1,038,000AED
OFF-PLAN
Enso Developer

Amber by Enso at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2026
Від
1,120,000AED
OFF-PLAN
Refine Development

Refine Arista One at Al Satwa, Dubai

1-2 Bedroom Передача ключів Q2 2025
Від
1,434,703AED
OFF-PLAN

Jade by Enso at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-3 Bedroom Передача ключів Q2 2026
Від
1,450,000AED
OFF-PLAN

Zaya Elemental 22 at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

1-2 Bedroom Передача ключів Q2 2027
Від
1,700,000AED
OFF-PLAN
Galaxy Realty

Jardin Astral at Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2026
Від
1,720,000AED
OFF-PLAN
Alaia Developments

Alaia Chelsea Gardens at Al Satwa, Dubai

1-2 Bedroom Передача ключів Q1 2027
Від
1,850,888AED
OFF-PLAN

Segrex Olivia Gardens Residence at Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q1 2027
Від
2,011,994AED
PRE-LAUNCH
West F5 Development

West 5 Residences at Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Will Be Updated Soon Передача ключів Announcing - Soon
Від
PRE-LAUNCH
Orange.Life!

Orange Izzzi life Lime at Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q1 2027
Від
PRE-LAUNCH
Vision Developments

DGM Vision at Al Satwa, Dubai

Studio, 1-3 Bedroom Передача ключів Announcing - Soon
Від
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Al Satwa.

What makes Al Satwa special?+

A rare combination of a central location (5 min from DIFC, 10 min from Burj Khalifa), two metro stations within walking distance, and proximity to Jumeirah Beach — all at a budget price that no longer exists elsewhere in central Dubai.

What is the expected yield?+

Rental yield for a studio: 7–8%. For a 1–2BR: 6–7%. Demand comes from established expats and professionals working in DIFC and downtown.

What is the entry price?+

Studio rent: from AED 55K a year. 2BR rent: from AED 110K. Property purchase: 800K–1.5M AED for a studio, 1.5–2.5M AED for a 1–2BR.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 6–8%
Al Jaddaf
28 проєкти від 4K AED
#02 5.7–7%
Business Bay
50 проєкти від 975K AED
#03 5–6.5%
Downtown
14 проєкти від 1.3M AED
#04 7–9%
Deira
1 проєкт від 1.9M AED
Chat with Lana