What makes Al Satwa special?

A rare combination of a central location (5 min from DIFC, 10 min from Burj Khalifa), two metro stations within walking distance, and proximity to Jumeirah Beach — all at a budget price that no longer exists elsewhere in central Dubai.

What is the expected yield?

Rental yield for a studio: 7–8%. For a 1–2BR: 6–7%. Demand comes from established expats and professionals working in DIFC and downtown.

What is the entry price?

Studio rent: from AED 55K a year. 2BR rent: from AED 110K. Property purchase: 800K–1.5M AED for a studio, 1.5–2.5M AED for a 1–2BR.

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Un distrito histórico y multicultural con fácil acceso a todos los puntos de Dubái.

Al Satwa

Al Satwa es uno de los barrios más antiguos y solicitados de Dubái — al suroeste de Bur Dubai y junto a Jumeirah. El distrito es conocido como un crisol de culturas y ofrece una combinación poco común de un precio accesible en el corazón de la ciudad — alquileres de estudio desde 55K AED al año, y un apartamento de 2 dormitorios por menos de 110K AED. Se sitúa cerca de las estaciones World Trade Centre y Emirates Towers en la Red Line. Esta es una zona con un marcado carácter comunitario, cocina tradicional y acceso a pie a Sheikh Zayed Road.

Distrito histórico · calles Al Diyafah y Al Hudaiba Urban · multicultural · low-to-mid-rise

6–8%

Rentabilidad por alquiler (apartamentos)

1,200–1,600 AED

Precio medio por m²

desde 55K AED

Alquiler anual de estudio

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Al Satwa.

Al Satwa es uno de los distritos más accesibles de Dubái — Sheikh Zayed Road forma su límite norte y Jumeirah Road forma su límite sur.

Tiempos en coche

DIFC / Emirates Towers~5 min

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min

Jumeirah Beach~5 min

DXB Airport~15 min

Metro y transporte

Red Line · Operational

Estación más cercana hoy: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)

Dos estaciones de metro a poca distancia a pie, una de las mayores ventajas del distrito.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11

Al Hudaiba Road

2nd December Street

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 min)
Guarderías en funcionamiento

Salud

Iranian Hospital Dubai (dentro de la zona)
Aster Clinic Al Satwa
Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)

Compras

Satwa Market, un mercado tradicional
Mercato Mall (~5 min)
Dubai Mall (~10 min)

Ocio

Satwa Park, un parque de barrio
Jumeirah Beach (~5 min)
Restaurantes internacionales (india, filipina, asiática) a lo largo de 2nd December Street
Cafeterías y boutiques al estilo del 'viejo Dubái'

Lugares emblemáticos

Iranian Hospital, un símbolo arquitectónico de la zona
2nd December Street, la calle de los restaurantes y las boutiques
Satwa Market

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Al Satwa es una oportunidad poco habitual de conseguir una ubicación céntrica a precio económico: dos estaciones de metro, acceso a pie a Jumeirah Beach y a 10 minutos del Burj Khalifa. La demanda de alquiler es estable, impulsada por jóvenes profesionales, estudiantes y personas que trabajan en DIFC y en la zona del downtown.

6–8%

Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%

1,200–1,600 AED/sqft

Precio actual · por sq.ft

12–18 AED por m² AED/sqft

Gastos de comunidad (service charge) · por año

Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% en 4 años

20222023202420252026

Studio7–8%

1–2BR apartment6–7%

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Al Satwa es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Inversores que compran para alquilar que buscan una ubicación céntrica a precio económico
Expatriados que trabajan en DIFC o en el downtown y que prefieren vivir en una comunidad multicultural

Busque en otro lugar si desea…

Cualquiera que busque un distrito de lujo consolidado: Al Satwa es histórico y económico, no exclusivo

18 PROYECTOS EN AL SATWA

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

Al Satwa

Dónde se ubica Al Satwa.

Tiempos en coche

Metro y transporte

Vías principales

Una vida completa, sin salir.

Educación

Salud

Compras

Ocio

Lugares emblemáticos

Los números. Sin rodeos.

Para quién Al Satwa es la mejor opción.

Lo que está disponible ahora mismo.

Stamn Yuni en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Mayfair Gardens en Al Satwa, Dubái

Coral By Vision en Al Satwa, Dubái

Stamn One en Al Satwa, Dubái

The Grandala en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Object1 Evergr1n House 2 en Al Satwa, Dubái

Reportage Alba Tower en Al Satwa, Dubái

Object One Evergr1n House en Al Satwa, Dubái

Amber by Enso en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Refine Arista One en Al Satwa, Dubái

Jade by Enso en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Zaya Elemental 22 en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Jardin Astral en Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubái

Alaia Chelsea Gardens en Al Satwa, Dubái

Segrex Olivia Gardens Residence en Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubái

West 5 Residences en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Orange Izzzi life Lime en Al Satwa, Dubái

DGM Vision en Al Satwa, Dubái

Preguntas frecuentes sobre Al Satwa.

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