What is the difference between JGC and Al Satwa as a whole?

JGC is a freehold sub-district of Al Satwa master-planned by Meraas. While the older Al Satwa is largely leasehold (rentals for local residents), JGC offers full foreign ownership in newer towers.

What yield can I expect?

Rental yield for a studio: 6-7%. For 1-2BR: 5-6.3%. Net of service charges: roughly 1 percentage point lower.

What is the entry price?

Studio: 800K - 1.2M AED. 1BR apartment: 1.3-1.8 million AED. 2BR apartment: 2-3 million AED.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Jumeirah Garden City

منطقة تملك حر من Meraas في وسط دبي، في قلب Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) هي منطقة فرعية بنظام التملك الحر تابعة لشركة Meraas Holding في قلب Al Satwa — ضمن خطة تجديد حضري تمتد على نحو 9 كيلومترات مربعة في وسط دبي، بين Sheikh Zayed Road وSafa Park. يضم المجتمع نحو 22 برجًا متوسط الارتفاع مع حوالي 3,200 وحدة بنظام التملك الحر. يتميز الموقع بمركزية استثنائية، حيث يوفر الوصول إلى المترو بالقرب من World Trade Centre وEmirates Towers وDowntown. ينتمي المستأجرون في الغالب إلى فئة المهنيين العاملين في DIFC وDowntown. معاملات 2025: 380 تسجيلًا لدى DLD بمتوسط سعر 2,180 درهم للقدم المربعة.

المطوّر الرئيسي Meraas Holding المساحة ~9 sq km 22 برجًا متوسط الارتفاع · 3,200 وحدة بنظام التملك الحر Central urban · urban regeneration · freehold

5–7%

العائد الإيجاري (الشقق)

~2,180 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

~10 دقائق

المسافة إلى Downtown

سهولة الوصول

موقع Jumeirah Garden City.

موقع مركزي استثنائي — يشكّل شارع Sheikh Zayed Road الحدّ الشمالي للمنطقة.

أوقات القيادة

DIFC / Emirates Towers~5 دقائق

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 دقائق

Jumeirah Beach~5 دقائق

Dubai Marina~20 دقيقة

DXB Airport~15 دقيقة

المترو والمواصلات

Red Line · Operational

أقرب محطة اليوم: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)

محطتا مترو على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. من أوضح مزايا JGC.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

2nd December Street

Al Hudaiba Road

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 دقائق)
Latifa Bint Hamdan School

الرعاية الصحية

Iranian Hospital Dubai
Emirates Hospital Jumeirah (~5 دقائق)
Aster Clinic Satwa

التسوق

Mercato Mall (~5 دقائق)
Dubai Mall (~10 دقائق)
Satwa Market

الترفيه

Safa Park — إحدى أكبر الحدائق في دبي
Jumeirah Beach (~5 دقائق)
مطاعم عالمية في 2nd December Street + Al Hudaiba

المعالم

Safa Park
قربها من Burj Khalifa وDIFC وJumeirah Beach

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

تتميز JGC بمزيج نادر يجمع بين التملك الحر + موقع مركزي + محطتي مترو. عوائد معقولة (5-7%) بسعر أقل من Downtown أو DIFC. يأتي الطلب من كبار الوافدين العاملين في DIFC أو Downtown أو Trade Centre. 3,200 وحدة فقط — معروض محدود نسبياً يولّد طلباً إيجارياً مستقراً.

5–7%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,848–2,180 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

15–22 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio6–7%

1-2BR apartment5–6.3%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

هل يناسبك؟

لمن Jumeirah Garden City يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون الباحثون عن أصل بنظام التملك الحر في موقع مركزي
كبار الوافدين العاملون في DIFC/Downtown الراغبون في التنقل سيراً على الأقدام أو بالمترو
المستثمرون بغرض التأجير — طلب إيجاري مستقر من المهنيين

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

الباحثون عن الفلل والحدائق — تتكوّن JGC بشكل رئيسي من أبراج شقق متوسطة الارتفاع

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Jumeirah Garden City.

ما الفرق بين JGC ومنطقة Al Satwa ككل؟+

JGC هي منطقة فرعية بنظام التملك الحر ضمن Al Satwa مخطّطة من قبل Meraas. وبينما تخضع منطقة Al Satwa الأقدم في معظمها لحق الانتفاع (إيجارات للمقيمين المحليين)، توفّر JGC تملكاً أجنبياً كاملاً في أبراج أحدث.

ما العائد الذي يمكنني توقّعه؟+

العائد الإيجاري للاستوديو: 6-7%. للوحدات المكوّنة من غرفة إلى غرفتي نوم: 5-6.3%. وبعد خصم رسوم الخدمة: أقل بنحو نقطة مئوية واحدة تقريباً.

ما هو سعر الدخول؟+

استوديو: 800K - 1.2M AED. شقة بغرفة نوم واحدة: 1.3-1.8 مليون AED. شقة بغرفتي نوم: 2-3 مليون AED.

Palmera AI متصل
عادةً ما يردّ خلال ثوانٍ

مرحباً! أنا Palmera AI.

اسألني عن Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City

موقع Jumeirah Garden City.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

لمن Jumeirah Garden City يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Stamn Two في Jumeirah Garden City، دبي

Purvanchal Triana Residence في Jumeirah Garden City، دبي

Rabdan Gardens في Jumeirah Garden City، دبي

The Elysian Residence في Jumeirah Garden City، دبي

Whitestone Residence من Axiom Prime في Jumeirah Garden City، دبي

Object1 EVERGR1N House 4 في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

Vibe في Jumeirah Gardens، دبي

EMS Brand Centro في Jumeirah Gardens City، Al Satwa، دبي

Holm One في Jumeirah Gardens، دبي

Elmora في Jumeirah Gardens، دبي

Object1 Evergr1n House 3 في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

Holm 3 في Jumeirah Garden City، دبي

Linea by Holm في Jumeirah Gardens، دبي

Double Tree by Hilton في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

Koro One في Jumeirah Garden City، Al Satwa، دبي

Palmridge Villea West في Jumeirah Garden City، دبي

Rose Gardens 1 في Jumeirah Garden City، دبي

أسئلة شائعة عن Jumeirah Garden City.

مناطق مشابهة.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط