Головна / Райони / Dubai/ Jumeirah Garden City

Район із правом повної власності (freehold) від Meraas у центрі Дубая, у самому серці Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) — це субрайон із правом повної власності (freehold) від Meraas Holding у самому серці Al Satwa: масштабний проєкт міського оновлення площею приблизно 9 км² у центрі Дубая, між Sheikh Zayed Road та Safa Park. Житловий комплекс налічує близько 22 середньоповерхових веж із ~3,200 об'єктами у повній власності (freehold). Розташування надзвичайно центральне, з доступом до метро неподалік World Trade Centre, Emirates Towers та Downtown. Орендарями переважно є фахівці, які працюють у DIFC та Downtown. Транзакції 2025 року: 380 реєстрацій DLD за медіанною ціною AED 2,180 за кв. фут.

Головний забудовник Meraas Holding Площа ~9 sq km 22 середньоповерхові вежі · 3,200 об'єктів у повній власності (freehold) Central urban · urban regeneration · freehold

5–7%

Дохідність оренди (апартаменти)

~2,180 AED

Медіанна ціна за кв. фут

~10 хв

Відстань до Downtown

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Jumeirah Garden City розташовано.

Надзвичайно центральне розташування — Sheikh Zayed Road утворює північну межу району.

Час у дорозі

DIFC / Emirates Towers~5 хв

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 хв

Jumeirah Beach~5 хв

Dubai Marina~20 хв

DXB Airport~15 хв

Метро та транспорт

Red Line · Operational

Найближча станція сьогодні: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)

Дві станції метро у пішій доступності. Одна з найочевидніших переваг JGC.

Головні автомагістралі

Sheikh Zayed RoadE11

2nd December Street

Al Hudaiba Road

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Iranian School Dubai
Al Ittihad Private School (~10 хв)
Latifa Bint Hamdan School

Охорона здоров'я

Iranian Hospital Dubai
Emirates Hospital Jumeirah (~5 хв)
Aster Clinic Satwa

Шопінг

Mercato Mall (~5 хв)
Dubai Mall (~10 хв)
Ринок Satwa

Дозвілля

Safa Park — один із найбільших парків Дубая
Jumeirah Beach (~5 хв)
Міжнародні ресторани на 2nd December Street та в Al Hudaiba

Визначні пам'ятки

Safa Park
Близькість до Burj Khalifa, DIFC та Jumeirah Beach

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

JGC — це рідкісне поєднання freehold + центральне розташування + 2 станції метро. Помірна дохідність (5-7%) при нижчому рівні цін порівняно з Downtown або DIFC. Попит формують досвідчені експати, які працюють у DIFC, Downtown або Trade Centre. Лише 3,200 юнітів — відносно обмежена пропозиція, що забезпечує стабільний попит на оренду.

5–7%

Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%

1,848–2,180 AED/кв. фут

Поточна ціна · за кв. фут

15–22 AED за кв. фут AED/кв. фут

Експлуатаційні платежі · на рік

Середня ціна за кв. фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 роки

20222023202420252026

Studio6–7%

1-2BR apartment5–6.3%

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Jumeirah Garden City найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Інвестори, які шукають актив у форматі freehold у центральній локації
Досвідчені експати, які працюють у DIFC/Downtown і хочуть діставатися на роботу пішки або метро
Інвестори під оренду — стабільний попит на оренду з боку професіоналів

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Ті, хто шукає вілли та зелені сади — JGC складається переважно з середньоповерхових житлових веж

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Jumeirah Garden City.

Чим JGC відрізняється від Al Satwa загалом?+

JGC — це субрайон у форматі freehold в Al Satwa, створений за майстер-планом Meraas. На відміну від старішої частини Al Satwa, яка здебільшого працює у форматі leasehold (оренда для місцевих жителів), JGC пропонує повну іноземну власність у нових вежах.

Якої дохідності можна очікувати?+

Дохідність оренди студії: 6-7%. Для апартаментів з 1-2 спальнями: 5-6.3%. За вирахуванням експлуатаційних платежів: приблизно на 1 процентний пункт нижче.

Який поріг входу?+

Студія: 800K - 1.2M AED. Апартаменти з 1 спальнею: 1.3-1.8 млн AED. Апартаменти з 2 спальнями: 2-3 млн AED.

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Palmera AI Онлайн
зазвичай відповідає за лічені секунди

Вітаю! Я — Palmera AI.

Запитайте мене про Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City

Де Jumeirah Garden City розташовано.

Час у дорозі

Метро та транспорт

Головні автомагістралі

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Охорона здоров'я

Шопінг

Дозвілля

Визначні пам'ятки

Точні цифри. Тільки суть.

Кому Jumeirah Garden City найкраще підійде.

Що доступно прямо зараз.

Stamn Two в Jumeirah Garden City, Дубай

JAD Global JAD288 у Jumeirah Garden City, Дубай

Purvanchal Triana Residence в Jumeirah Garden City, Дубай

Rabdan Gardens у Jumeirah Garden City, Дубай

The Elysian Residence в Jumeirah Garden City, Дубай

Whitestone Residence від Axiom Prime в Jumeirah Garden City, Дубай

Object1 EVERGR1N House 4 у Jumeirah Garden City, Al Satwa, Дубай

Vibe у Jumeirah Gardens, Дубай

EMS Brand Centro у Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Дубай

Holm One у Jumeirah Gardens, Дубай

Elmora в Jumeirah Gardens, Дубай

Object1 Evergr1n House 3 у Jumeirah Garden City, Al Satwa, Дубай

Holm 3 у Jumeirah Garden City, Дубай

Linea by Holm у Jumeirah Gardens, Дубай

Double Tree by Hilton у Jumeirah Garden City, Al Satwa, Дубай

Prestige One Fauchon Residences в Jumeirah Garden City, Дубай

Koro One в Jumeirah Garden City, Al Satwa, Дубай

Palmridge Villea West у Jumeirah Garden City, Дубай

Rose Gardens 1 в Jumeirah Garden City, Дубай

Поширені запитання про Jumeirah Garden City.

Схожі районів.

Попередні розмови

Вітаю! Я — Palmera AI.

Налаштування файлів cookie