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Startseite / Gebiete / Dubai/ Jumeirah Garden City
Ein Meraas-Freehold-Viertel im Zentrum von Dubai, im Herzen von Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) ist ein Freehold-Teilviertel der Meraas Holding im Herzen von Al Satwa — ein städtebaulicher Erneuerungsplan von rund 9 km² im Zentrum von Dubai, zwischen Sheikh Zayed Road und Safa Park. Die Community umfasst rund 22 mittelhohe Türme mit ~3,200 Freehold-Einheiten. Die Lage ist außergewöhnlich zentral, mit Metro-Anbindung in der Nähe des World Trade Centre, der Emirates Towers und Downtown. Die Mieter sind überwiegend Berufstätige, die im DIFC und in Downtown arbeiten. Transaktionen 2025: 380 DLD-Registrierungen zu einem Median von 2,180 AED pro sqft.

Master-Developer Meraas Holding Größe ~9 sq km 22 mittelhohe Türme · 3,200 Freehold-Einheiten Central urban · urban regeneration · freehold
5–7%
Mietrendite (Apartments)
~2,180 AED
Medianpreis pro sqft
~10 Min.
Entfernung nach Downtown
ANBINDUNG

Wo Jumeirah Garden City liegt.

Eine außergewöhnlich zentrale Lage — die Sheikh Zayed Road bildet die nördliche Grenze des Stadtteils.

Fahrzeiten

DIFC / Emirates Towers~5 Min.
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 Min.
Jumeirah Beach~5 Min.
Dubai Marina~20 Min.
DXB Airport~15 Min.

Metro & Verkehr

Red Line · Operational
Nächste Station heute: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Zwei Metrostationen in fußläufiger Entfernung. Einer der klarsten Vorteile von JGC.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
2nd December Street
Al Hudaiba Road
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 Min.)
  • Latifa Bint Hamdan School

Gesundheitsversorgung

  • Iranian Hospital Dubai
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 Min.)
  • Aster Clinic Satwa

Einkaufen

  • Mercato Mall (~5 Min.)
  • Dubai Mall (~10 Min.)
  • Satwa Market

Freizeit

  • Safa Park — einer der größten Parks Dubais
  • Jumeirah Beach (~5 Min.)
  • Internationale Restaurants an der 2nd December Street + Al Hudaiba

Sehenswürdigkeiten

  • Safa Park
  • Nähe zu Burj Khalifa, DIFC und Jumeirah Beach
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

JGC ist eine seltene Kombination aus Volleigentum (Freehold) + zentraler Lage + 2 Metrostationen. Angemessene Renditen (5-7%) zu einem niedrigeren Preisniveau als Downtown oder DIFC. Die Nachfrage stammt von leitenden Expats, die im DIFC, in Downtown oder im Trade Centre arbeiten. Nur 3,200 Einheiten — ein relativ begrenztes Angebot, das eine stetige Mietnachfrage erzeugt.

5–7%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,848–2,180 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
15–22 AED pro sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% über 4 Jahre
20222023202420252026
Studio6–7%
1-2BR apartment5–6.3%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Jumeirah Garden City am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren, die einen Vermögenswert im Volleigentum (Freehold) in zentraler Lage suchen
  • Leitende Expats, die im DIFC/Downtown arbeiten und zu Fuß oder mit der Metro pendeln möchten
  • Buy-to-let-Investoren — stetige Mietnachfrage von Berufstätigen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer Villen und Gärten sucht — JGC besteht überwiegend aus Apartmenttürmen mittlerer Höhe
19 PROJEKTE IN JUMEIRAH GARDEN CITY

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

PRE-LAUNCH

Stamn Two in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
756,000AED
OFF-PLAN
JAD Global

JAD Global JAD288 in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 Bedroom Übergabe Q1 2028
Ab
850,000AED
OFF-PLAN
Purvanchal Developers

Purvanchal Triana Residence in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
859,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Gardens at Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
930,000AED
OFF-PLAN
New MFOUR Real Estate Development

The Elysian Residence in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
950,000AED
OFF-PLAN
Axiom Prime Real Estate Development

Whitestone Residence by Axiom Prime in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
991,000AED
OFF-PLAN
Object 1

Object1 EVERGR1N House 4 in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
992,000AED
OFF-PLAN
Arsenal East

Vibe at Jumeirah Gardens, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
1,007,694AED
OFF-PLAN
EMS Real Estate Development L.L.C

EMS Brand Centro in Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
1,021,054AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Holm One at Jumeirah Gardens, Dubai

Studio Übergabe Q1 2028
Ab
1,086,800AED
OFF-PLAN
Neoterra Developments

Elmora at Jumeirah Gardens, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,096,467AED
PRE-LAUNCH
[Object1 Evergr1n House 3 in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai]
Object 1

Object1 Evergr1n House 3 in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
1,098,000AED
PRE-LAUNCH
Holm Developments

Holm 3 in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2028
Ab
1,140,000AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Linea by Holm in Jumeirah Gardens, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,292,444AED
OFF-PLAN
West F5 Development

Double Tree by Hilton in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Einzelhandelsfläche, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
1,778,876AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Fauchon Residences in Jumeirah Garden City, Dubai

1-2 Bedroom Übergabe Q3 2028
Ab
1,920,000AED
PRE-LAUNCH
Koro Development

Koro One in Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Palmridge Real Estate Development

Palmridge Villea West in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Roz Real Estate Development

Rose Gardens 1 in Jumeirah Garden City, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Jumeirah Garden City.

Worin besteht der Unterschied zwischen JGC und Al Satwa insgesamt?+

JGC ist ein Volleigentum-Teilbezirk (Freehold) von Al Satwa, von Meraas im Masterplan entwickelt. Während das ältere Al Satwa größtenteils Erbpacht (Leasehold) ist (Vermietungen an einheimische Bewohner), bietet JGC volles ausländisches Eigentum in neueren Türmen.

Welche Rendite kann ich erwarten?+

Mietrendite für ein Studio: 6-7%. Für 1-2 Schlafzimmer: 5-6.3%. Nach Abzug der Servicegebühren (Nebenkosten): etwa 1 Prozentpunkt niedriger.

Wie hoch ist der Einstiegspreis?+

Studio: 800K - 1.2M AED. Apartment mit 1 Schlafzimmer: 1.3-1.8 Millionen AED. Apartment mit 2 Schlafzimmern: 2-3 Millionen AED.

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