에미리트
두바이 인기 커뮤니티
Jumeirah Garden City(JGC)는 Al Satwa 중심부에 자리한 Meraas Holding의 프리홀드 하위 구역으로 — Sheikh Zayed Road와 Safa Park 사이, 두바이 중심부에 위치한 약 9 평방킬로미터 규모의 도시 재생 계획입니다. 이 커뮤니티는 약 22개의 중층 타워와 약 3,200개의 프리홀드 유닛으로 구성됩니다. 입지는 매우 중심적이며, World Trade Centre, Emirates Towers, Downtown과 가까운 지하철 접근성을 갖추고 있습니다. 임차인은 주로 DIFC와 Downtown에서 근무하는 전문직 종사자입니다. 2025년 거래: sqft당 중앙값 AED 2,180으로 380건의 DLD 등록이 이루어졌습니다.
매우 중심적인 위치 — 셰이크 자이드 로드가 지구의 북쪽 경계를 형성합니다.
JGC는 프리홀드 + 중심 입지 + 2개 지하철역이라는 보기 드문 조합입니다. Downtown이나 DIFC보다 낮은 가격대에서 합리적인 수익률(5~7%)을 제공합니다. 수요는 DIFC, Downtown 또는 Trade Centre에서 근무하는 고위 외국인 거주자로부터 발생합니다. 단 3,200개 유닛으로 — 공급이 비교적 제한적이어서 꾸준한 임대 수요를 창출합니다.
카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.
JGC는 Meraas가 마스터플랜한 Al Satwa의 프리홀드 하위 구역입니다. 오래된 Al Satwa는 대체로 리스홀드(현지 거주자를 위한 임대)인 반면, JGC는 신축 타워에서 외국인 완전 소유권을 제공합니다.
스튜디오의 임대 수익률: 6-7%. 1-2베드룸: 5-6.3%. 관리비를 제외하면 대략 1%p 정도 낮아집니다.
스튜디오: 800K - 1.2M AED. 1베드룸 아파트: 1.3-1.8 million AED. 2베드룸 아파트: 2-3 million AED.
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