Área personalReservar una llamada→
UAEOmanGeorgia
Desarrolladores emblemáticos
Más desarrolladores
384desarrolladoresEl directorio completo

Busque por nombre, filtre por número de proyectos y lea los perfiles completos de los desarrolladores.

Todos los desarrolladores→
Inicio / Zonas / Dubai/ Jumeirah Garden City
Un distrito freehold de Meraas en el centro de Dubái, en el corazón de Al Satwa.

Jumeirah Garden City

Jumeirah Garden City (JGC) es un subdistrito de propiedad plena (freehold) de Meraas Holding en el corazón de Al Satwa: un plan de regeneración urbana de aproximadamente 9 km² en el centro de Dubái, entre Sheikh Zayed Road y Safa Park. La comunidad está compuesta por unas 22 torres de altura media con ~3,200 unidades freehold. La ubicación es excepcionalmente céntrica, con acceso al metro cerca del World Trade Centre, Emirates Towers y Downtown. Los inquilinos son principalmente profesionales que trabajan en DIFC y Downtown. Transacciones de 2025: 380 registros de DLD a una mediana de 2,180 AED por sqft.

Desarrollador principal Meraas Holding Superficie ~9 sq km 22 torres de altura media · 3,200 unidades freehold Central urban · urban regeneration · freehold
5–7%
Rentabilidad por alquiler (apartamentos)
~2,180 AED
Precio mediano por sqft
~10 min
Distancia a Downtown
CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Jumeirah Garden City.

Una ubicación excepcionalmente céntrica: Sheikh Zayed Road constituye el límite norte del distrito.

Tiempos en coche

DIFC / Emirates Towers~5 min
Dubai Mall / Burj Khalifa~10 min
Jumeirah Beach~5 min
Dubai Marina~20 min
DXB Airport~15 min

Metro y transporte

Red Line · Operational
Estación más cercana hoy: World Trade Centre + Emirates Towers (Red Line)
Dos estaciones de metro a distancia caminable. Una de las ventajas más claras de JGC.

Vías principales

Sheikh Zayed RoadE11
2nd December Street
Al Hudaiba Road
VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

  • Iranian School Dubai
  • Al Ittihad Private School (~10 min)
  • Latifa Bint Hamdan School

Salud

  • Iranian Hospital Dubai
  • Emirates Hospital Jumeirah (~5 min)
  • Aster Clinic Satwa

Compras

  • Mercato Mall (~5 min)
  • Dubai Mall (~10 min)
  • Satwa Market

Ocio

  • Safa Park — uno de los parques más grandes de Dubái
  • Jumeirah Beach (~5 min)
  • Restaurantes internacionales en 2nd December Street + Al Hudaiba

Lugares emblemáticos

  • Safa Park
  • Cercanía a Burj Khalifa, DIFC y Jumeirah Beach
LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

JGC es una combinación poco común de propiedad plena (freehold) + una ubicación céntrica + 2 estaciones de metro. Rentabilidades razonables (5-7%) a un precio inferior al de Downtown o DIFC. La demanda proviene de expatriados sénior que trabajan en DIFC, Downtown o el Trade Centre. Solo 3,200 unidades: una oferta relativamente limitada que genera una demanda de alquiler estable.

5–7%
Rentabilidad bruta por alquiler · media de la ciudad ~6.8%
1,848–2,180 AED/sqft
Precio actual · por sq.ft
15–22 AED por sqft AED/sqft
Gastos de comunidad (service charge) · por año
Precio medio por sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% en 4 años
20222023202420252026
Studio6–7%
1-2BR apartment5–6.3%
CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-05-26
¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Jumeirah Garden City es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…
  • Inversores que buscan un activo en propiedad plena (freehold) en una ubicación céntrica
  • Expatriados sénior que trabajan en DIFC/Downtown y desean desplazarse a pie o en metro
  • Inversores en compra para alquilar: demanda de alquiler constante por parte de profesionales
Busque en otro lugar si desea…
  • Quienes buscan villas y jardines: JGC se compone principalmente de torres de apartamentos de media altura
19 PROYECTOS EN JUMEIRAH GARDEN CITY

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

PRE-LAUNCH

Stamn Two en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q1 2027
Desde
756,000AED
OFF-PLAN
JAD Global

JAD Global JAD288 en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
850,000AED
OFF-PLAN
Purvanchal Developers

Purvanchal Triana Residence en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
859,000AED
OFF-PLAN
Rabdan Real Estate Developments

Rabdan Gardens en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-3 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
930,000AED
OFF-PLAN
New MFOUR Real Estate Development

The Elysian Residence en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q3 2027
Desde
950,000AED
OFF-PLAN
Axiom Prime Real Estate Development

Whitestone Residence by Axiom Prime en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, de 1 a 2 dormitorios Entrega Q2 2027
Desde
991,000AED
OFF-PLAN
Object 1

Object1 EVERGR1N House 4 en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q3 2026
Desde
992,000AED
OFF-PLAN
Arsenal East

Vibe en Jumeirah Gardens, Dubái

Estudio, 1 dormitorio Entrega Q3 2028
Desde
1,007,694AED
OFF-PLAN
EMS Real Estate Development L.L.C

EMS Brand Centro en Jumeirah Gardens City, Al Satwa, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q3 2026
Desde
1,021,054AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Holm One en Jumeirah Gardens, Dubái

Estudio Entrega Q1 2028
Desde
1,086,800AED
OFF-PLAN
Neoterra Developments

Elmora en Jumeirah Gardens, Dubái

De 1 a 2 dormitorios Entrega Q1 2028
Desde
1,096,467AED
PRE-LAUNCH
[Object1 Evergr1n House 3 en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái]
Object 1

Object1 Evergr1n House 3 en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Estudio, de 1-2 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
1,098,000AED
PRE-LAUNCH
Holm Developments

Holm 3 en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q3 2028
Desde
1,140,000AED
OFF-PLAN
Holm Developments

Linea by Holm en Jumeirah Gardens, Dubái

Estudio, de 1-2 dormitorios Entrega Q2 2028
Desde
1,292,444AED
OFF-PLAN
West F5 Development

Double Tree by Hilton en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Local comercial, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2027
Desde
1,778,876AED
OFF-PLAN
Prestige One Developments

Prestige One Fauchon Residences en Jumeirah Garden City, Dubái

De 1-2 dormitorios Entrega Q3 2028
Desde
1,920,000AED
PRE-LAUNCH
Koro Development

Koro One en Jumeirah Garden City, Al Satwa, Dubái

Estudio, de 1 a 3 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
PRE-LAUNCH
Palmridge Real Estate Development

Palmridge Villea West en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Announcing - Soon
Desde
PRE-LAUNCH
Roz Real Estate Development

Rose Gardens 1 en Jumeirah Garden City, Dubái

Estudio, 1-2 dormitorios Entrega Q4 2026
Desde
BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Jumeirah Garden City.

¿Cuál es la diferencia entre JGC y Al Satwa en su conjunto?+

JGC es un subdistrito de propiedad plena (freehold) de Al Satwa, con plan maestro de Meraas. Mientras que la zona más antigua de Al Satwa es en gran medida de arrendamiento de larga duración (leasehold) (alquileres para residentes locales), JGC ofrece plena propiedad extranjera en torres más nuevas.

¿Qué rentabilidad puedo esperar?+

Rentabilidad por alquiler de un estudio: 6-7%. Para 1-2 dormitorios: 5-6.3%. Neta de gastos de comunidad (service charge): aproximadamente 1 punto porcentual menos.

¿Cuál es el precio de entrada?+

Estudio: 800K - 1.2M AED. Apartamento de 1 dormitorio: 1.3-1.8 millones AED. Apartamento de 2 dormitorios: 2-3 millones AED.

TAMBIÉN PODRÍA INTERESARLE

Zonas similares.

#01 6–8%
Al Satwa
18 proyectos desde 825K AED
#02 5.7–7%
Business Bay
50 proyectos desde 975K AED
#03 5.5–6.5%
DIFC
7 proyectos desde 1.9M AED
#04 5–7.5%
Downtown
15 proyectos desde 565K AED
Chat with Lana