Hawana Salalah是阿曼南部的旗舰海滨度假区——一座由Muriya主导开发、占地1,360万平方米的综合旅游区，Muriya是Orascom Development与OMRAN的合资企业。它沿着7公里的阿拉伯海白沙海岸线铺展，环抱一座拥有170个泊位的内陆码头（阿曼南部唯一的游艇港湾）、Hawana水上乐园——阿曼首座，占地65,600平方米、设有12条滑道——以及四家酒店，包括Salalah Rotana、Fanar Hotel & Residences、Juweira Boutique Hotel和Souly生态度假屋。作为指定的ITC，它向任何国籍的买家提供100%永久产权，并附带阿曼居留权、0%房产税与个人所得税，以及一个由来自20多个国籍、超过2,000名居民组成的社区。需求引擎是Khareef季风，2025年它为佐法尔吸引了超过一百万名游客——使这里的海滨公寓成为阿曼最高效的度假短租产品之一。Amazi的永久产权住宅起价98,000 OMR，距萨拉拉国际机场仅20分钟车程。
Hawana Salalah位于城市以西的海岸线上，通过Sultan Qaboos Street与萨拉拉市中心及机场相连；内陆的萨拉拉—Thumrait高速公路（N31）将海岸与内陆及乳香遗产景点连接起来。
Hawana Salalah的投资逻辑建立在季节性旅游而非全年办公需求之上。作为南部旗舰永久产权ITC，它让外籍人士能够拥有100%永久产权并附带阿曼居留权。现售Amazi批次公布的入门价格从一居室小屋的98,000 OMR起，逐级上升至两居室小屋（129,000 OMR起）、双拼及独栋别墅（160,000至330,000 OMR），全部采用免息3年按季付款计划——首付10%加十二期各7.5%的分期款，2027年交房。Muriya的Hawana Salalah ROI投资文件（2025）预计带家具度假短租回报率约为小屋10.2%至10.6%，并援引其内部租赁管理机构Wateera在2024年同类产品上实现的15%至16%毛收益率——同时指出Hawana和Jebel Sifah的单价在两年间上涨了17%至41%。这些均为开发商所述数据，应针对具体单位及管理方案以书面形式确认。需求驱动力是Khareef季风：2025年季节（6月至9月）有超过一百万名游客抵达佐法尔，使短租入住率集中于少数几个高强度月份。阿曼征收0%房产税和0%个人所得税，因此这里度假短租的净持有成本异常低廉。萨拉拉尚未发布达到大型海湾市场颗粒度的独立每平方米价格指数。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
是的——Hawana Salalah是指定的综合旅游区（ITC），这意味着任何国籍的买家都可以在此以100%永久产权方式拥有住宅，并享有居住、出租、出售或遗赠该房产的全部权利。继承遵循业主本国法律，独立于阿曼的继承规则。在阿曼ITC区域之外，永久产权所有权受到限制，因此对于萨拉拉地区的海外投资者而言，在Hawana Salalah内购房是切实可行的途径。每套住宅在竣工时还附带阿曼居留权。
Khareef是萨拉拉的夏季季风——一种约为期六十天的微气候（大约6月至9月），它为佐法尔群山笼上薄雾，使该地区一片葱绿，而海湾其余地区却酷热难耐。这在阿拉伯地区独一无二，并带动了庞大的海湾合作委员会（GCC）旅游：2025年季节全省录得超过一百万名游客。对于Hawana Salalah的业主而言，这意味着短租需求在Khareef月份急剧攀升，此时入住率和每晚房价随之上涨。随后欧洲冬季又带来第二个温暖干燥的海滩旺季——因此Hawana度假屋最好围绕两个季节性高峰而非全年平稳出租来建模。
现售Amazi批次的永久产权住宅从一居室小屋98,000 OMR起（开发商公布），上升至两居室小屋约129,000 OMR、两居室双拼别墅160,000 OMR，以及2至4居室独栋别墅218,000至330,000 OMR。价格因单位类型、地块位置和景观而异。付款通常采用免息3年按季付款计划——签约时首付10%加十二期各7.5%的分期款，直至2027年交房。期房单位适用5%增值税，并在颁发产权证时支付3%登记费。请务必向开发商确认实时价目表，因为批次和可售房源会有变动。
Muriya的Hawana Salalah ROI投资文件（2025）预计带家具度假短租回报率约为小屋10.2%至10.6%，双拼及独栋别墅在8%至8.4%区间，并援引其内部租赁管理机构Wateera在2024年同类产品上实现的15%至16%毛收益率。这里的回报由Khareef驱动：入住率和房价在6月至9月的季风期以及欧洲冬季期间急剧攀升，因此集中于这些高峰的短租模式，其表现不同于平稳的长租收益率。由于萨拉拉的独立租赁指数有限，请将开发商数据视为起点，并针对您的具体单位及管理方案，以书面形式在销售协议中确认预计回报。
是的。在Hawana Salalah这类ITC内购买永久产权可获得阿曼居留权——Muriya推广一种在竣工时签发的与房产挂钩的许可，而购买200,000 OMR或以上（单套房产或合并计算）即符合10年黄金居留资格。黄金居留涵盖投资者的配偶及一级亲属，允许成立100%外资公司，并让业主免税出租该房产。一旦满足购买门槛，即可通过阿曼皇家警察电子签证门户提交申请。
阿曼是海湾地区税负最轻的市场之一：0%年度房产税、0%个人所得税、0%出售资本利得税以及0%遗产税，且出售利润可汇往国外。购买时您需支付3%登记费，期房住宅单位需缴5%增值税。在保障方面，阿曼法律要求持牌期房项目的所有买家款项均须存放于经批准的阿曼银行托管账户，且仅在建设里程碑获得认证后才向开发商放款。签约前，请核实该项目持有部委销售许可，并确认托管银行、分行及账号已写入销售协议——如果卖家要求您直接付款至运营账户而非托管账户，那便是危险信号。
Hawana Salalah由Muriya主导开发，Muriya是Orascom Development与OMRAN的合资企业，开发面积达1,360万平方米的ITC。已投入运营的有7公里的阿拉伯海白沙海滩、一座拥有170个泊位的内陆码头（阿曼南部唯一的游艇港湾）、Hawana水上乐园——阿曼首座，占地65,600平方米、设有12条滑道、一座造浪池和多个家庭泳池——以及四家酒店：Salalah Rotana、Fanar Hotel & Residences、仅限成人的Juweira Boutique Hotel和Souly生态度假屋。此外还有32家以上餐厅与咖啡馆、一座水上运动与潜水中心、板式网球与网球场，以及一个由来自20多个国籍、超过2,000人组成的居民社区。它距萨拉拉国际机场约20分钟车程。
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