Hawana Salalah

დიახ — Hawana Salalah დანიშნული ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსია (ITC), რაც ნიშნავს, რომ ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს შეუძლია აქ სახლების ფლობა 100% უვადო სრული საკუთრების საფუძველზე, ქონებაში ცხოვრების, გაქირავების, გაყიდვის ან ანდერძით გადაცემის სრული უფლებით. მემკვიდრეობა მიჰყვება მფლობელის საკუთარ ეროვნულ სამართალს, ომანის მემკვიდრეობის წესებისგან დამოუკიდებლად. ომანის ITC ზონების გარეთ სრული საკუთრება შეზღუდულია, ამიტომ სალალას მიდამოებში უცხოელი ინვესტორისთვის Hawana Salalah-ს შიგნით შესყიდვა პრაქტიკული გზაა. ყველა სახლს დასრულებისას ომანის რეზიდენტობაც ახლავს.

Khareef არის სალალას საზაფხულო მუსონი — დაახლოებით სამოცდღიანი მიკროკლიმატი (ივნისიდან სექტემბრამდე), რომელიც დოფარის მთებს ნისლში ხვევს და რეგიონს გამწვანებს, მაშინ როცა დანარჩენი ყურე ცხელა. ის უნიკალურია არაბეთში და უზარმაზარ GCC ტურიზმს ამოძრავებს: 2025 წლის სეზონმა მთელ მხარეში ერთ მილიონზე მეტი ვიზიტორი დააფიქსირა. Hawana Salalah-ს მფლობელისთვის ეს ნიშნავს, რომ მოკლევადიანი გაქირავების მოთხოვნა მკვეთრად იზრდება Khareef-ის თვეებში, როცა დატვირთვა და ღამის ტარიფები იზრდება. ევროპული ზამთარი შემდეგ მეორე, თბილ და მშრალ პლაჟის სეზონს მოაქვს — ამიტომ Hawana-ს საკურორტო სახლის მოდელი უმჯობესია აშენდეს ორ სეზონურ პიკზე და არა წლის განმავლობაში ბრტყელ გაქირავებაზე.

ამჟამინდელ Amazi გამოშვებაზე სრული საკუთრების სახლები იწყება OMR 98,000-დან 1-საძინებლიანი შალესთვის (დეველოპერის გამოქვეყნებული), იზრდება დაახლოებით OMR 129,000-მდე 2-საძინებლიანი შალესთვის, OMR 160,000-მდე 2-საძინებლიანი ორმაგი ვილისთვის და OMR 218,000–330,000-მდე 2–4-საძინებლიანი ცალკე მდგომი ვილებისთვის. ფასი იცვლება ერთეულის ტიპის, ნაკვეთის პოზიციისა და ხედის მიხედვით. გადახდა, როგორც წესი, ხდება უპროცენტო 3-წლიან კვარტალურ გეგმაზე — 10% პირველადი შენატანი ხელმოწერისას პლუს თორმეტი 7.5%-იანი განვადება 2027 წელს ჩაბარებამდე. 5% VAT ვრცელდება ოფ-პლან ერთეულებზე და 3% სარეგისტრაციო საფასური იხდება საკუთრების მოწმობის გაცემისას. ყოველთვის დაადასტურეთ მიმდინარე ფასების სია დეველოპერთან, ვინაიდან გამოშვებები და ხელმისაწვდომობა იცვლება.

Muriya-ს Hawana Salalah ROI Investment Document (2025) პროგნოზირებს ავეჯით გაწყობილი საკურორტო გაქირავების შემოსავალს დაახლოებით 10.2–10.6% შალეებზე, ორმაგი და ცალკე მდგომი ვილებით 8–8.4% დიაპაზონში, და მიუთითებს 2024 წელს შესადარის პროდუქტებზე მიღწეულ 15–16% მთლიან შემოსავალს მისი შიდა საიჯარო მმართველის Wateera-ს ქვეშ. აქ შემოსავალი Khareef-ითაა განპირობებული: დატვირთვა და ტარიფები მკვეთრად იზრდება ივნისი–სექტემბრის მუსონში და კვლავ ევროპული ზამთრის განმავლობაში, ამიტომ იმ პიკებზე კონცენტრირებული მოკლევადიანი მოდელი განსხვავებულად იქცევა, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავების ბრტყელი შემოსავალი. ვინაიდან სალალასთვის დამოუკიდებელი საიჯარო ინდექსები შეზღუდულია, დეველოპერის მაჩვენებლები აღიქვით საწყის წერტილად და დაადასტურეთ პროგნოზირებული შემოსავალი — წერილობით, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში — თქვენი კონკრეტული ერთეულისა და მართვის პროგრამისთვის.

დიახ. ITC-ში, როგორიცაა Hawana Salalah, სრული საკუთრებით შესყიდვა ანიჭებს ომანის რეზიდენტობას — Muriya ბაზარზე გამოაქვს ქონებაზე მიბმული ნებართვა, რომელიც დასრულებისას გაიცემა, ხოლო OMR 200,000-ის ან მეტის შესყიდვა (ერთი ქონება ან ჯამური) იძლევა 10-წლიან Golden Residency-ს უფლებას. Golden Residency მოიცავს ინვესტორის მეუღლესა და პირველი რიგის ნათესავებს, იძლევა 100%-ით უცხოური საკუთრების კომპანიის უფლებას და მფლობელს ქონების გაქირავების საშუალებას აძლევს გადასახადის გარეშე. განაცხადები იგზავნება Royal Oman Police-ს e-visa პორტალის მეშვეობით შესყიდვის ზღვრების მიღწევის შემდეგ.

ომანი ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქი საგადასახადო ბაზარია ყურეში: აქ არის 0% ქონების ყოველწლიური გადასახადი, 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადი, 0% კაპიტალის ნამატის გადასახადი გაყიდვაზე და 0% მემკვიდრეობის გადასახადი, ხოლო გაყიდვის მოგება შესაძლებელია საზღვარგარეთ გადაიტანოთ. შესყიდვისას იხდით 3% სარეგისტრაციო საფასურს და 5% VAT-ს ოფ-პლანზე საცხოვრებელ ერთეულებზე. დაცვის მხრივ, ომანის კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ ლიცენზირებულ ოფ-პლან პროექტზე მყიდველის ყველა გადახდა ინახებოდეს ესქროუზე დამტკიცებულ ომანურ ბანკში და გადაეცემოდეს დეველოპერს მხოლოდ მშენებლობის ეტაპების დადასტურების შესაბამისად. ხელმოწერამდე შეამოწმეთ, რომ პროექტს აქვს სამინისტროს გაყიდვის ლიცენზია და რომ ესქროუ ბანკი, ფილიალი და ანგარიშის ნომერი ჩაწერილია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში — თუ გამყიდველი გთხოვთ, პირდაპირ საოპერაციო ანგარიშზე გადაიხადოთ ესქროუს ნაცვლად, ეს საგანგაშო ნიშანია.

Hawana Salalah-ს მასტერ-დეველოპერია Muriya — Orascom Development-ისა და OMRAN-ის ერთობლივი საწარმო, 13.6 მილიონი კვ.მ-იან ITC-ზე. უკვე მოქმედებს 7 კმ თეთრქვიშიანი არაბეთის ზღვის პლაჟი, 170-ნავმისადგომიანი ხმელეთის მარინა (სამხრეთ ომანის ერთადერთი იახტ-სავანე), Hawana Aqua Park — ომანში პირველი, 65,600 კვ.მ-ზე 12 სრიალათი, ტალღების აუზითა და საოჯახო აუზებით — და ოთხი სასტუმრო: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, მხოლოდ მოზრდილებისთვის განკუთვნილი Juweira Boutique Hotel და Souly eco-lodge. დაუმატეთ 32+ რესტორანი და კაფე, წყლის სპორტისა და მყვინთავობის ცენტრი, padel-ისა და ჩოგბურთის კორტები და 2,000-ზე მეტი მაცხოვრებლის თემი 20-ზე მეტი ეროვნებიდან. ის სალალას საერთაშორისო აეროპორტიდან დაახლოებით 20 წუთშია.