მთავარი / ლოკაციები / Muscat/ Yiti, Muscat

მუსკატის სანაპირო net-zero დანიშნულების ადგილი ომანის ყურეზე.

Yiti, Muscat

Yiti არის მუსკატის ახალი თაობის სანაპირო ტურისტული ზონა — ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსი, გაშლილი ომანის ყურის სანაპიროზე დედაქალაქის სამხრეთ-აღმოსავლეთით, დაგეგმილი ოთხ ეტაპად როგორც Yiti Integrated Tourism Development. მისი მთავარი პროექტია The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), დაახლოებით USD 1-მილიარდიანი ერთობლივი საწარმო Diamond Developers-სა და Oman Tourism Development Company-ს (OMRAN Group) შორის, აშენებული როგორც ომანის პირველი ოპერაციულად net-zero გენერალურად დაგეგმილი დასახლება, რომელიც 2040 წლისთვის net-zero ნახშირბადს ისახავს მიზნად. თავისი ვილებით, ბინებით, მარინა-კურორტით, სასტუმროებითა და ფეხით სავალი მწვანე ბირთვით, Yiti ნამდვილად გამორჩეულ პროდუქტს აერთიანებს 100% სრულ საკუთრებასთან ყველა ეროვნებისთვის, ნულოვან წლიურ ქონების გადასახადთან და ომანის 10-წლიანი Golden Residency-ის უფლებასთან OMR 200,000-დან. Palmera-ზე შესვლა იწყება OMR 85,971-დან.

The Plaza · Sustainable District (West Courtyard & East Garden ვილები) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

Net-zero ნახშირბადის მიზანი

პროექტები Palmera-ზე

კავშირები

სად მდებარეობს Yiti, Muscat.

Yiti მდებარეობს ომანის ყურის სანაპიროზე, მუსკატის ქალაქის სამხრეთ-აღმოსავლეთით, სადაც სანაპირო Yiti Road-ით მიდიან და რომელიც Sultan Qaboos Highway-ის დერეფანს უკავშირდება — ისტორიულ Muttrah-ისა და Old Muscat-ის რაიონებთან ახლოს, თუმცა საკუთარ სანაპირო მონაკვეთზე გამიჯნული.

მგზავრობის დრო

მუსკატის საერთაშორისო აეროპორტი~40 წთ

Sultan Qaboos Grand Mosque~28 წთ

Royal Opera House Muscat~23 წთ

ეროვნული მუზეუმი (Old Muscat)~12 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

ომანში სარკინიგზო ან მეტროს ქსელი არ არის · None

უახლოესი სადგური დღეს: არ ვრცელდება

ომანს არ აქვს მეტრო ან სამგზავრო სარკინიგზო სისტემა, ამიტომ Yiti-სთან წვდომა საავტომობილო გზით ხდება. აქ მიმზიდველია ყველგან ფეხით სავალი გენერალური გეგმა თავად The Sustainable City - Yiti-ს შიგნით: green-spine-ის საფეხმავლო და საველოსიპედე მარშრუტები აკავშირებს ყველა სახლს Plaza-სთან, სკოლასთან, მეჩეთთან, კლინიკებთან და Sports Complex-თან (მათ შორის 7.4 კმ სარბენი და საველოსიპედე ბილიკი) არც ერთი საავტომობილო გზის გადაკვეთის გარეშე.

მთავარი გზები

Yiti Road (სანაპირო წვდომა მუსკატიდან)—

Sultan Qaboos Highway—

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ადგილზე სკოლა და საბავშვო ბაღი (მზის ენერგიაზე, TSC Yiti-ს შიგნით)
SEE Lab და SEE Institute (net-zero სასწავლო ობიექტი)
ადგილზე აუტიზმის ცენტრი

ჯანდაცვა

ადგილზე ჯანმრთელობის კლინიკები (TSC Yiti)
ველნეს-ცენტრი
მუსკატის ქალაქის საავადმყოფოები (~30 წთ საავტომობილო გზით)

შოპინგი

The Plaza — ვაჭრობა, F&B და ოფისები
Festival Park-ის სავაჭრო ობიექტები
Muttrah Souq და მუსკატის სავაჭრო ცენტრები (ქალაქი)

დასვენება

ომანის ყურის პლაჟზე წვდომა (უმოტორო წყლის სპორტი)
საცხენოსნო ცენტრი 77 გაწვრთნილი ცხენითა და 1.2 კმ საცხენოსნო ბილიკით
Sports Complex — 7.4 კმ სარბენი და საველოსიპედე ბილიკი, აუზები, სავარჯიშო დარბაზები, ჩოგბურთი და კალათბურთი
Festival Park და 11 სათამაშო მოედანი
5-ვარსკვლავიანი Marina Resort

ღირსშესანიშნაობები

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort და ბრენდირებული რეზიდენციები
მდგრადი მეჩეთი
Green Spine-ის ურბანული ფერმები და სათბურები

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Yiti არის ოფ-პლანის, სასტარტო ეტაპის ბაზარი, და არა ჩამოყალიბებული მეორადი გაყიდვების რაიონი, ამიტომ დადასტურებული საიჯარო შემოსავლისა და მეორადი გაყიდვის sqm-ზე ფასის ისტორია ჯერ არ არსებობს — Palmera არ აქვეყნებს დაუდასტურებელ რიცხვებს. კონკრეტული კი არის შესვლის ფასები The Sustainable City - Yiti-ზე (2026 წლის აპრილის ფასების სია): ბინები The Plaza-ზე იწყება OMR 85,971-დან (1-საძინებელი, ~78 m²) და 3-საძინებელისთვის ~OMR 223,705-მდე ადის, ხოლო Sustainable District-ის ვილები მერყეობს OMR 238,747-დან (3-საძინებელი Courtyard) OMR 524,103-მდე (4-საძინებელი Garden, ზღვის ხედით). ფართო საინვესტიციო არგუმენტი ეყრდნობა ომანის ჩარჩოს და არა სპეკულაციურ ღირებულების ზრდას: 100% სრული საკუთრება ყველა ეროვნებისთვის ამ დანიშნულ ინტეგრირებულ ტურისტულ კომპლექსში, ნულოვანი წლიური ქონების გადასახადი, ნულოვანი კაპიტალის ნამატის გადასახადი და ნულოვანი მემკვიდრეობის გადასახადი და 10-წლიანი Golden Residency-ის უფლება OMR 200,000-დან. net-zero დიზაინი ასევე დაბალ საექსპლუატაციო ხარჯებზეა ორიენტირებული — დასახლების დონის განახლებადი ენერგია პლუს წყლისა და ენერგიის ეფექტური სახლები ნიშნავს შემცირებულ ელექტროენერგიისა და წყლის ანგარიშებს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-06-08

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Yiti, Muscat იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მდგრადობაზე ორიენტირებული მესაკუთრე-მაცხოვრებლები, რომლებსაც სურთ net-zero დიზაინის სახლი დაბალი საექსპლუატაციო ხარჯებითა და ნამდვილად ფეხით სავალი, მანქანებით ნაკლებად დატვირთული დასახლებით
ბინადრობაზე ორიენტირებული მყიდველები — OMR 200,000+ ღირებულების ნებისმიერი ერთეული აკმაყოფილებს ომანის 10-წლიანი Golden Residency-ის პირობებს და სრული საკუთრება აქ ღიაა ყველა ეროვნებისთვის
ადრეული შესვლის ინვესტორები, რომლებისთვისაც კომფორტულია ოფ-პლანი და რომლებსაც სურთ სასტარტო-ეტაპის პოზიცია OMRAN-ისა და Diamond Developers-ის მიერ მხარდაჭერილ წამყვან ტურისტულ დანიშნულების ადგილას

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

მყიდველებმა, რომლებსაც სჭირდებათ დადასტურებული საიჯარო ისტორია ან მყისიერი ლიკვიდობა, უნდა გაითვალისწინონ, რომ ეს განვითარებადი ოფ-პლანის ზონაა — მეორადი გაყიდვის ან გრძელვადიანი ქირავნობის შემოსავლიანობის ისტორია ჯერ არ არსებობს, განსხვავებით მომწიფებული ქალაქის რაიონისგან

2 პროექტები — YITI, MUSCAT

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza, The Sustainable City - Yiti-ში

Sustainable District, The Sustainable City - Yiti-ში

3–4

დაწყებული
238,747OMR

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Yiti, Muscat შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხო ქვეყნის მოქალაქეს Yiti-ში უძრავი ქონების ყიდვა?+

დიახ — Yiti არის დანიშნული ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსი (ITC) და ITC-ს შიგნით არა-ომანელ, ნებისმიერი ეროვნების მყიდველებს შეუძლიათ ფლობდნენ უძრავ ქონებას 100% სრული საკუთრების საფუძველზე, დაკავების, გაქირავების, გაყიდვისა და მემკვიდრეობით გადაცემის სრული უფლებით. The Sustainable City - Yiti იყიდება როგორც სრული საკუთრება ყველა ეროვნებისთვის. ეს არის მთავარი გზა, რომლითაც არა-GCC მოქალაქეებს შეუძლიათ ომანში სრული საკუთრების უძრავი ქონების ფლობა — დანიშნული ITC ზონების მიღმა უცხოური სრული საკუთრება შეზღუდულია.

რა არის The Sustainable City - Yiti?+

ეს არის ომანის პირველი ოპერაციულად net-zero გენერალურად დაგეგმილი დასახლება და Yiti-ს მთავარი პროექტი. დაახლოებით USD 1-მილიარდიანი ერთობლივი საწარმო Diamond Developers-ს — დუბაიში პირველი Sustainable City-ის (2016) შემქმნელი გუნდის — და Oman Tourism Development Company-ს (OMRAN Group) შორის, რომელიც ხორციელდება Sustainable Development & Investment Company SAOC-ის (SDIC) მეშვეობით. დასახლება აშენებულია 2040 წლისთვის net-zero ნახშირბადის მისაღწევად, Oman Vision 2040-ის შესაბამისად, და აერთიანებს ვილებს, ბინებს, მარინა-კურორტს, სასტუმროებს, სკოლას, კლინიკებს, საცხენოსნო ცენტრსა და ფეხით სავალ მწვანე ბირთვს ომანის ყურის სანაპიროზე.

რა ხდის Yiti-ს 'net-zero' პროექტად?+

The Sustainable City - Yiti დაპროექტებულია net-zero ნახშირბადზე მუშაობისთვის როგორც პასიური, ისე აქტიური დიზაინის მეშვეობით. სახლები ბარდება მაღალეფექტური გათბობით, ორმაგი შუშით დათბუნებული ფანჯრებით, წყლისა და ენერგიის ეფექტური სანტექნიკითა და ჩაშენებული ტექნიკით, ხოლო დასახლება დაკავშირებულია 100% განახლებად ენერგიასთან დასახლების დონეზე, ელექტრომობილების დამტენებით, გადამუშავებული/ნაცრისფერი წყლით სარწყავად, ტენის მოსავლიანობით, ნარჩენების გადამუშავებითა და ურბანული ფერმებითა და სათბურებით 'Green Spine'-ის გასწვრივ. მანქანებით ნაკლებად დატვირთული განლაგება მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს ფეხით ან ველოსიპედით მიაღწიონ სკოლას, მეჩეთს, კლინიკებსა და Sports Complex-ს გზის გადაკვეთის გარეშე. მესაკუთრეებისთვის პრაქტიკული სარგებელი არის მნიშვნელოვნად დაბალი ელექტროენერგიისა და წყლის ანგარიშები.

რა ღირს Yiti-ში ყიდვა და რა არის შესვლის ფასი?+

Palmera-ზე შესვლა იწყება OMR 85,971-დან 1-საძინებლიანი ბინისთვის (~78 m²) The Plaza-ზე, The Sustainable City - Yiti-ს ურბანულ ბირთვში, ხოლო უფრო დიდი ბინები 3-საძინებლისთვის დაახლოებით OMR 223,705-მდე ადის. Sustainable District-ში net-zero-სთვის მზა ვილები მერყეობს OMR 238,747-დან 3-საძინებლიანი Courtyard ვილისთვის (256 m² სამშენებლო ფართი) OMR 524,103-მდე ზღვის ხედის 4-საძინებლიანი Garden ვილისთვის. ყველა მაჩვენებელი დეველოპერის 2026 წლის აპრილის ფასების სიიდანაა და მოცემულია ომანურ რიალში — ისინი საცნობაროა და შესაძლოა შეიცვალოს.

Yiti-ში ყიდვა მაძლევს ომანში ბინადრობის უფლებას?+

დიახ — OMR 200,000-ის ან მეტის შესყიდვა გაძლევთ ომანის 10-წლიანი Golden Residency-ის უფლებას. ომანმა 2025 წელს ქონების ზღვარი OMR 200,000-მდე შეამცირა და ვიზა მოიცავს პირველი რიგის ოჯახის წევრებს და გთავაზობთ ისეთ უპირატესობებს, როგორიცაა აჩქარებული გავლის ხაზები აეროპორტებში. Yiti-ს მრავალი ვილა პირდაპირ სცილდება ამ ზღვარს; ბინებისთვის კი ერთეულებს გააერთიანებდით ან უფრო დიდ სახლს აირჩევდით მის მისაღწევად. რადგან Yiti დანიშნული ITC-ია, სრული საკუთრების შესყიდვაც და ბინადრობის გზაც სრულად აღიარებული და რეგულირებულია.

რა გადასახადები ვრცელდება Yiti-ს ქონების მესაკუთრეებზე?+

ომანი უძრავ ქონებაზე არ იღებს წლიურ ქონების გადასახადს, კაპიტალის ნამატის გადასახადს და მემკვიდრეობის გადასახადს და ამჟამად პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არსებობს (5% გადასახადი OMR 42,000-ზე მაღალ პირად შემოსავალზე კანონმდებლობით 2028 წლიდან იწყება). ITC-ს შიგნით 100% სრულ საკუთრებასთან ერთად, ეს Yiti-ს სახლის ფლობისა და საბოლოოდ გაყიდვის წმინდა ღირებულებას რეგიონული სტანდარტებით უჩვეულოდ დაბალს ხდის. ოფ-პლანის შესყიდვები ასევე დაცულია ომანის ესქრო-ჩარჩოთი, რომლის მიხედვითაც მყიდველის გადახდები ინახება რეგულირებულ საპროექტო ესქრო-ანგარიშზე.