Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

الرئيسية / المناطق / Muscat/ Yiti, Muscat

وجهة مسقط الساحلية ذات صافي انبعاثات صفري على خليج عُمان.

Yiti, Muscat

يُعد Yiti منطقة السياحة الساحلية من الجيل القادم في مسقط — مجمع سياحي متكامل يمتد على طول ساحل خليج عُمان جنوب شرق العاصمة، مُخطَّط على أربع مراحل ضمن مشروع Yiti Integrated Tourism Development. ومشروعه الرئيسي هو The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti)، وهو مشروع مشترك تبلغ قيمته نحو 1 مليار دولار أمريكي بين Diamond Developers وشركة عُمان لتطوير السياحة (OMRAN Group)، صُمِّم ليكون أول مجتمع مُخطَّط في عُمان محايد للكربون تشغيلياً، مع استهداف الحياد الكربوني بحلول عام 2040. وعبر فللها وشققها ومنتجع المارينا والفنادق والقلب الأخضر القابل للسير، يجمع Yiti بين منتج متميز فعلياً والتملك الحر بنسبة 100% لجميع الجنسيات وعدم وجود ضريبة عقارية سنوية والأهلية للحصول على الإقامة الذهبية في عُمان لمدة 10 سنوات بدءاً من 200,000 ريال عُماني. تبدأ أسعار الدخول على Palmera من 85,971 ريال عُماني.

The Plaza · Sustainable District (فلل West Courtyard وEast Garden) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

هدف الحياد الكربوني

المشاريع على Palmera

سهولة الوصول

موقع Yiti, Muscat.

تقع Yiti على ساحل خليج عُمان جنوب شرق مدينة مسقط، ويمكن الوصول إليها عبر Yiti Road الساحلي الذي يتصل بممر Sultan Qaboos Highway — قريبة من حيّي مطرح ومسقط القديمة التاريخيين، لكنها منعزلة على امتدادها الخاص من الشاطئ.

أوقات القيادة

مطار مسقط الدولي~40 دقيقة

جامع السلطان قابوس الأكبر~28 دقيقة

دار الأوبرا السلطانية مسقط~23 دقيقة

المتحف الوطني (مسقط القديمة)~12 دقيقة

المترو والمواصلات

لا توجد شبكة قطارات أو مترو في عُمان · None

أقرب محطة اليوم: غير متوفر

لا تمتلك عُمان نظام مترو أو قطارات للركاب، لذا يكون الوصول إلى Yiti عبر الطرق. تكمن الجاذبية هنا في مخطط رئيسي يتيح الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام داخل The Sustainable City - Yiti نفسها: تربط مسارات المشاة والدراجات على المحور الأخضر كل منزل بالـ Plaza والمدرسة والمسجد والعيادات والمجمع الرياضي (بما في ذلك مسار للجري وركوب الدراجات بطول 7.4 كم) دون عبور أي طريق للمركبات.

الطرق الرئيسية

Yiti Road (وصول ساحلي من مسقط)—

Sultan Qaboos Highway—

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

مدرسة وحضانة داخل الموقع (تعمل بالطاقة الشمسية، ضمن TSC Yiti)
SEE Lab وSEE Institute (منشأة تعليمية خالية من الانبعاثات)
مركز توحّد داخل الموقع

الرعاية الصحية

عيادات صحية داخل الموقع (TSC Yiti)
مركز للعافية
مستشفيات مدينة مسقط (نحو 30 دقيقة بالسيارة)

التسوق

The Plaza — تجزئة ومطاعم ومكاتب
متاجر التجزئة في Festival Park
سوق مطرح ومولات مسقط (المدينة)

الترفيه

الوصول إلى شاطئ خليج عُمان (رياضات مائية غير آلية)
مركز للفروسية يضم 77 حصاناً مدرّباً ومضمار ركوب بطول 1.2 كم
مجمّع رياضي — مضمار للجري وركوب الدراجات بطول 7.4 كم، ومسابح، وصالات رياضية، وملاعب تنس وكرة سلة
Festival Park و11 ملعباً للأطفال
منتجع Marina Resort فئة 5 نجوم

المعالم

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort والمساكن ذات العلامات التجارية
المسجد المستدام
مزارع وبيوت زجاجية حضرية في Green Spine

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعدّ Yiti سوقاً على الخارطة في مرحلة الإطلاق أكثر منه منطقة بيع ثانوي راسخة، لذا لا يتوفّر بعد سجل موثّق للعائد الإيجاري وأسعار إعادة البيع لكل متر مربع — وPalmera لا تنشر أرقاماً غير موثّقة المصدر. والملموس هو أسعار الدخول في The Sustainable City - Yiti (قائمة أسعار أبريل 2026): تبدأ الشقق في The Plaza من OMR 85,971 (غرفة نوم واحدة، ~78 م²) وترتفع إلى نحو OMR 223,705 لشقة بثلاث غرف نوم، بينما تتراوح فلل Sustainable District من OMR 238,747 (3 غرف نوم بفناء داخلي) إلى OMR 524,103 (4 غرف نوم بحديقة وإطلالة بحرية). وتستند فرضية الاستثمار الأوسع إلى الإطار التنظيمي في عُمان وليس إلى نمو مضارَب: تملّك حر 100% لجميع الجنسيات داخل هذا المجمّع السياحي المتكامل المخصّص، وصفر ضريبة عقارية سنوية، وصفر ضريبة على الأرباح الرأسمالية، وصفر ضريبة على الميراث، وأهلية للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات اعتباراً من OMR 200,000. كما يُسوَّق التصميم ذو الانبعاثات الصفرية الصافية على أساس انخفاض تكاليف التشغيل — فالطاقة المتجددة على مستوى المجتمع إلى جانب المنازل الموفّرة للمياه والطاقة تعني فواتير كهرباء ومياه أقل.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-06-08

هل يناسبك؟

لمن Yiti, Muscat يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المالكون الساكنون المهتمون بالاستدامة الذين يرغبون في منزل مصمَّم وفق معايير الحياد الكربوني بتكاليف تشغيل أقل ومجتمع قابل للسير فعليًا يقلّ فيه الاعتماد على السيارات
المشترون الباحثون عن الإقامة — أي وحدة بسعر 200,000 ريال عُماني فأكثر تؤهّل للحصول على الإقامة الذهبية العُمانية لمدة 10 سنوات، والتملك الحر هنا متاح لجميع الجنسيات
المستثمرون في مراحل الدخول المبكر الذين لا يمانعون الشراء على الخارطة، ويرغبون في اقتناص موقع في المرحلة التأسيسية ضمن وجهة سياحية رائدة مدعومة من OMRAN وDiamond Developers

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

المشترون الذين يحتاجون إلى سجل أداء إيجاري مثبت أو سيولة فورية ينبغي أن ينتبهوا إلى أن هذه منطقة ناشئة على الخارطة — فلا يوجد بعد سجل لإعادة البيع أو لعوائد الإيجار طويل الأمد، خلافًا لحي حضري ناضج

2 مشروعات في YITI, MUSCAT

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza at The Sustainable City - Yiti

الحي المستدام في The Sustainable City - Yiti

3–4

ابتداءً من
238,747OMR

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Yiti, Muscat.

هل يمكن لأجنبي شراء عقار في Yiti؟+

نعم — Yiti منطقة سياحية متكاملة مُخصّصة (Integrated Tourism Complex - ITC)، وداخل هذه المنطقة يمكن للمشترين من غير العُمانيين ومن أي جنسية تملّك العقار على أساس التملك الحر بنسبة 100% مع كامل الحق في السكن والتأجير والبيع والتوريث. ويُباع The Sustainable City - Yiti بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات. وهذا هو المسار الرئيسي الذي يستطيع من خلاله مواطنو الدول غير الخليجية امتلاك عقارات بالتملك الحر في عُمان — فخارج مناطق ITC المُخصّصة، يكون التملك الحر للأجانب مقيّداً.

ما هو The Sustainable City - Yiti؟+

هي أول مجتمع مخطط متكامل في عُمان يحقق صافي انبعاثات صفرية تشغيلياً والمشروع الرئيسي في Yiti. مشروع مشترك بقيمة مليار دولار أمريكي تقريباً بين Diamond Developers — الفريق صاحب مشروع Sustainable City الأصلي في دبي (2016) — وشركة عُمان للتنمية السياحية (OMRAN Group)، ويُنفَّذ عبر شركة التنمية المستدامة والاستثمار ش.م.ع.م (SDIC). صُمّم المجتمع للوصول إلى صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول 2040، تماشياً مع رؤية عُمان 2040، ويجمع بين الفلل والشقق ومنتجع مارينا وفنادق ومدرسة وعيادات ومركز للفروسية ونواة خضراء صالحة للمشي على ساحل بحر عُمان.

ما الذي يجعل Yiti مشروعاً يحقق 'صافي انبعاثات صفرية'؟+

The Sustainable City - Yiti مصمَّمة لتعمل بصافي انبعاثات كربونية صفرية من خلال التصميم السلبي والفعّال معاً. تُسلَّم المنازل مزوّدة بأنظمة تدفئة عالية الكفاءة، ونوافذ معزولة مزدوجة الزجاج، وتجهيزات موفّرة للماء والطاقة، وأجهزة مدمجة، ويرتبط المجتمع بـطاقة متجددة بنسبة 100% على مستوى المجتمع، مع شحن للسيارات الكهربائية، ومياه معاد تدويرها/مياه رمادية للري، وتجميع للرطوبة، وإعادة تدوير للنفايات، ومزارع حضرية وبيوت زجاجية على امتداد 'Green Spine'. يتيح التصميم القليل الاعتماد على السيارات للسكان المشي أو ركوب الدراجات إلى المدرسة والمسجد والعيادات والمجمّع الرياضي دون عبور أي طريق. والميزة العملية للمالكين هي فواتير كهرباء وماء أقل بكثير.

كم تبلغ تكلفة الشراء في Yiti، وما هو سعر الدخول؟+

يبدأ الدخول إلى Palmera من OMR 85,971 لشقة بغرفة نوم واحدة (~78 م²) في The Plaza، القلب الحضري لمشروع The Sustainable City - Yiti، مع توفّر شقق أكبر تصل إلى نحو OMR 223,705 لشقة بثلاث غرف نوم. أما في Sustainable District، فتبدأ أسعار الفلل المهيأة لتحقيق صافي انبعاثات صفري من OMR 238,747 لفيلا Courtyard بثلاث غرف نوم (مساحة بناء 256 م²) وتصل إلى OMR 524,103 لفيلا Garden بأربع غرف نوم بإطلالة بحرية. جميع الأرقام مأخوذة من قائمة أسعار المطوّر الصادرة في أبريل 2026 ومذكورة بالريال العُماني — وهي للاسترشاد فقط وقابلة للتغيير.

هل يؤهّلني الشراء في Yiti للحصول على الإقامة في عُمان؟+

نعم — شراء عقار بقيمة 200,000 ريال عماني أو أكثر يجعلك مؤهلاً للإقامة الذهبية في عُمان لمدة 10 سنوات. خفّضت عُمان الحد الأدنى لقيمة العقار إلى 200,000 ريال عماني في 2025، وتشمل التأشيرة أفراد العائلة من الدرجة الأولى وتوفّر مزايا مثل المسارات السريعة في المطارات. تتجاوز العديد من فلل Yiti هذا الحد بمفردها؛ أما بالنسبة للشقق، فيمكنك الجمع بين عدة وحدات أو اختيار منزل أكبر لبلوغه. ونظراً لأن Yiti منطقة سياحية متكاملة (ITC) معتمدة، فإن كلاً من التملك الحر ومسار الإقامة معترف بهما ومنظّمان بالكامل.

ما الضرائب المطبّقة على ملّاك العقارات في Yiti؟+

لا تفرض عُمان أي ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة على الميراث العقاري، ولا توجد حالياً ضريبة دخل شخصي (صدر تشريع بفرض ضريبة بنسبة 5% على الدخل الشخصي الذي يتجاوز 42,000 ريال عُماني، يبدأ تطبيقها في عام 2028). وبالاقتران مع التملك الحر بنسبة 100% داخل المجمع السياحي المتكامل (ITC)، يصبح صافي تكلفة امتلاك منزل في Yiti وبيعه لاحقاً منخفضاً على نحو غير معتاد وفقاً للمعايير الإقليمية. كما تحظى عمليات الشراء على الخارطة بحماية إطار حساب الضمان في عُمان، الذي تُحفظ بموجبه مدفوعات المشتري في حساب ضمان مُنظَّم خاص بالمشروع.