الحي المستدام في The Sustainable City - Yiti

The Sustainable District هو القلب السكني لمشروع The Sustainable City - Yiti. تتجمّع مجموعتان من الفلل حول محاور خضراء مشتركة، ومسارات للمشي وركوب الدراجات، وحدائق زراعية، وشبكة متواصلة من البيوت الزجاجية، مع حصر حركة المركبات في الأطراف الخارجية.

منطقتان، وثلاثة أنواع من الفلل

West District — Courtyard Villas

• فيلا Courtyard بثلاث غرف نوم — مساحة مبنية 256 م²، مساحة طابقية إجمالية 238 م²، مساحة الأرض 237–340 م²، 3 غرف نوم، 5 حمامات، غرفة خادمة واحدة، شرفة، حديقة خاصة، مسبح مشترك. تبدأ من OMR 238,747.
• فيلا Courtyard بأربع غرف نوم — مساحة مبنية 285 م²، مساحة طابقية إجمالية 266 م²، مساحة الأرض 263–463 م²، 4 غرف نوم، 6 حمامات، غرفة خادمة واحدة، شرفة، حديقة خاصة، مسبح مشترك. تبدأ من OMR 264,711.
• تتوفّر ثلاثة أنماط للواجهات في مجموعة West.

East District — Garden Villas

• فيلا Garden بأربع غرف نوم — مساحة مبنية 500 م²، مساحة طابقية إجمالية 378 م²، مساحة الأرض 506–595 م²، 4 غرف نوم، 6 حمامات، غرفة خادمة واحدة، شرفة، حديقة خاصة، مسبح مشترك. تبدأ من OMR 455,618 (إطلالة على الطريق / الساحة) وترتفع إلى OMR 524,103 (إطلالة على البحر).

مصمَّمة لحياة خالية من الانبعاثات

تُسلَّم كل فيلا بالتصميم السلبي والفعّال الذي يحدّد معيار Sustainable City الذي طُبِّق لأول مرة في دبي عام 2016، تماشياً مع طموح عُمان بالوصول إلى الحياد الكربوني بحلول عام 2040:

• تدفئة عالية الكفاءة
• نوافذ معزولة مزدوجة الزجاج
• تجهيزات وأجهزة موفّرة لمياه التبريد
• أجهزة مطبخ مدمجة
• محطات شحن للسيارات الكهربائية
• اتصال بطاقة متجددة بنسبة 100% على مستوى المجتمع
• إعادة تدوير المياه الرمادية لري المساحات الخضراء

مخطط رئيسي يتيح الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام

تتخلّل المحاور الخضراء للمشاة والدراجات أنحاء The Sustainable District، رابطةً كل فيلا بـ:

• The School & Nursery (تعمل بالطاقة الشمسية على الأسطح، وبتوجّه نحو الاستدامة)
• The Sustainable Mosque وقاعات الصلاة المجتمعية
• The Plaza (متاجر تجزئة، مقاهٍ، مطاعم ومشروبات، مكاتب)
• The Sports Complex (مضمار جري ودراجات بطول 7.4 كم، 11 ملعباً، مسابح، صالات رياضية داخلية وخارجية، ملاعب تنس وكرة سلة)
• The Equestrian Centre (77 حصاناً مدرَّباً، مضمار ركوب بطول 1.2 كم)
• The Wellness Centre والعيادات الصحية في الموقع
• The Festival Park
• The Autism Centre ومختبر / معهد SEE

— يمكن الوصول إليها جميعاً دون عبور أي طريق للمركبات.

الملكية

• التملك الحر لجميع الجنسيات (Yiti منطقة سياحية متكاملة معتمدة)
• مؤهَّلة للإقامة الذهبية العُمانية لمدة 10 سنوات (كل فيلا تتجاوز بوضوح حد الـ OMR 200,000)
• 0% ضريبة دخل شخصي، 0% ضريبة أرباح رأسمالية، 0% ضريبة ميراث

المطوّر: Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC) — مشروع مشترك بين Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) وDiamond Developers. قائمة أسعار أبريل 2026 مخصصة لمرجع الوسطاء وقد تتغيّر دون إشعار مسبق.