Central 7

Central 7 هو أول مبنى مكاتب من الفئة الأولى (Tier-1) في عُمان، طوّرته Wujha Development داخل Knowledge Oasis Muscat (KOM) — أول مجمّع تقني في عُمان، تأسّس عام 2003 وتديره Madayn في Al Rusayl. تبلغ مساحة المشروع الإجمالية نحو 24,000 متر مربع: قرابة 20,000 متر مربع من المكاتب موزّعة على سبعة طوابق، فوق ممرّ تجاري بمساحة 4,000 متر مربع مفتوح لمجتمع KOM الأوسع.

المواصفات هي ما يمنح المبنى تصنيف الفئة الأولى (Tier-1). تُسلَّم الطوابق بارتفاعات صافية تبلغ 4 أمتار على شبكة أعمدة واسعة تتراوح بين 8 و21 متراً، بحيث يمكن تخطيط المساحات دون التقيّد بالعناصر الإنشائية، مع إطلالة خارجية على 95% من المساحة المشغولة. تعمل ثماني مصاعد عالية السرعة بمعدّل 1.4 متر/ثانية، ويمتد موقف السيارات على طابقَي بدروم مخطّط له بنحو ثلاثة مواقف لكل 100 متر مربع من مساحة المكاتب، مع خدمة صفّ السيارات ومواقف مخصّصة للزوّار.

الاستدامة مصمَّمة في صميم المبنى لا مضافة إليه شكلياً. يستهدف Central 7 تصنيف LEED Gold، وهو مهندَس ليستهلك نحو 30% طاقة أقل من معيار الصناعة، مستعيناً بالخلايا الشمسية وواجهة زجاجية معالَجة ضد الأشعة فوق البنفسجية (UV) وإضاءة تعمل بحسّاسات الحركة ومواد معاد تدويرها. ويشتمل نظام التكييف (HVAC) على تعقيم بالأشعة فوق البنفسجية (UV).

تشمل مرافق المستأجرين صالة رياضية بمساحة 2,038 متر مربع ومسبحاً، وأجنحة Sky Suites، وصالة عمل مشترك، وغرف اجتماعات، وقاعة مؤتمرات بمساحة 374 متر مربع، بينما يوفّر الطابق الأرضي بنوكاً وصيدلية وسوبرماركت وحضانة ومقاهي عند الباب مباشرة. ويحصل المشترون على تصميم داخلي مجاني للمكاتب.

تُباع المكاتب بنظام التملك الحر، وهي متاحة لمشترين من جميع الجنسيات، وتوفّر إقامة مدى الحياة. كما تتيح Wujha مساراً للإيجار المُدار يتولّى فيه المطوّر تشغيل الوحدة ويلتزم بموجب اتفاق بعائد سنوي إجمالي قدره 9%؛ وتتوفّر مسارات تملّك أخرى. والبناء جارٍ: فحتى أبريل 2026 اكتملت بلاطة الطابق الثالث، مع الانتهاء من أعمدة الطابق الرابع وجدرانه القصّية، وإنجاز جسوره وبلاطته بنسبة 55% تقريباً.