Central 7

Central 7 est le premier immeuble de bureaux Tier-1 d'Oman, développé par Wujha Development au sein de Knowledge Oasis Muscat (KOM) — le premier parc technologique d'Oman, créé en 2003 et exploité par Madayn à Al Rusayl. Le projet totalise environ 24 000 m² : près de 20 000 m² de bureaux répartis sur sept étages, au-dessus d'une galerie commerçante de 4 000 m² ouverte à l'ensemble de la communauté de KOM.

C'est le niveau de prestation qui justifie le label Tier-1. Les plateaux sont livrés avec une hauteur libre de 4 mètres sur une trame de poteaux largement espacée de 8 à 21 mètres, ce qui permet d'aménager les espaces sans composer avec la structure, et 95 % des surfaces occupées bénéficient d'une vue sur l'extérieur. Huit ascenseurs à grande vitesse circulent à 1,4 m/s, et le stationnement se déploie sur un sous-sol à deux niveaux prévu à raison d'environ trois places pour 100 m² de bureaux, avec service de voiturier et places réservées aux visiteurs.

La durabilité est intégrée à la conception plutôt qu'affichée en surface. Central 7 vise la certification LEED Gold et est conçu pour consommer environ 30 % d'énergie en moins que la norme du secteur, grâce à des cellules solaires, une façade en verre traité anti-UV, un éclairage à détecteur de mouvement et des matériaux recyclés. Le système HVAC intègre une désinfection par UV.

Les prestations offertes aux occupants comprennent une salle de sport de 2 038 m² et une piscine, des Sky Suites, un espace de coworking, des salles de réunion et une salle de conférence de 374 m², tandis que le rez-de-chaussée réunit banques, pharmacie, supermarché, crèche et cafés au pied de l'immeuble. Les acheteurs bénéficient gratuitement de l'aménagement intérieur de leurs bureaux.

Les bureaux sont vendus en pleine propriété, ouverts aux acheteurs de toutes nationalités, et s'accompagnent d'une résidence à vie. Wujha propose également une formule de location gérée dans laquelle le promoteur exploite l'unité et s'engage par convention sur un rendement locatif brut annuel de 9 % ; d'autres formules de propriété sont disponibles. Les travaux sont en cours : en avril 2026, la dalle du troisième étage était achevée, les poteaux et voiles de contreventement du quatrième étage étaient terminés et ses poutres et sa dalle réalisés à environ 55 %.