Central 7

Central 7 is het eerste Tier-1-kantoorgebouw in Oman, ontwikkeld door Wujha Development in Knowledge Oasis Muscat (KOM) — het eerste technologiepark van Oman, opgericht in 2003 en beheerd door Madayn in Al Rusayl. Het project omvat in totaal ongeveer 24,000 sqm: circa 20,000 sqm kantoren verdeeld over zeven verdiepingen, boven een commerciële strook van 4,000 sqm die openstaat voor de bredere KOM-community.

Het is de specificatie die het Tier-1-label rechtvaardigt. De verdiepingen worden opgeleverd met een vrije hoogte van 4 meter op een breed kolommenraster van 8–21 meter, zodat de indeling kan worden gepland zonder rekening te houden met de constructie, en 95% van de bruikbare ruimte heeft uitzicht naar buiten. Acht hogesnelheidsliften rijden met 1.4 m/s, en het parkeren verloopt via een tweelaagse kelder die is voorzien op ongeveer drie plaatsen per 100 sqm kantoorruimte, met valetservice en aparte bezoekersplaatsen.

Duurzaamheid is ingebouwd in plaats van er als etiket op geplakt. Central 7 streeft naar LEED Gold en is zo ontworpen dat het ongeveer 30% minder energie verbruikt dan de industrienorm, met zonnecellen, een UV-behandelde glasgevel, bewegingsgestuurde verlichting en gerecyclede materialen. Het HVAC-systeem beschikt over UV-desinfectie.

De voorzieningen voor gebruikers omvatten een fitnessruimte van 2,038 sqm en een zwembad, Sky Suites, een co-workinglounge, vergaderruimtes en een conferentiezaal van 374 sqm, terwijl de begane grond banken, een apotheek, een supermarkt, kinderopvang en cafés binnen handbereik brengt. Kopers ontvangen een gratis interieurontwerp voor hun kantoor.

De kantoren worden verkocht in volledige eigendom (freehold), toegankelijk voor kopers van alle nationaliteiten, en gaan gepaard met levenslang verblijfsrecht. Wujha biedt daarnaast een beheerd verhuurtraject aan waarbij de ontwikkelaar de unit exploiteert en zich per overeenkomst verbindt tot een bruto jaarrendement van 9%; andere eigendomstrajecten zijn beschikbaar. De bouw is in volle gang: in april 2026 was de vloer van de derde verdieping voltooid, waren de kolommen en schuifwanden van de vierde verdieping gereed en waren de balken en de vloer daarvan voor ongeveer 55% klaar.