Sultan Haitham City

Sultan Haitham City est la nouvelle ville intelligente et durable phare d'Oman — un développement de 14,8 km² (1 500 hectares) issu d'un plan directeur, situé dans la Wilayat Al Seeb, à l'ouest de Mascate, commandité par le ministère du Logement et de l'Aménagement urbain et conçu par le cabinet d'architectes international SOM. Il est prévu pour accueillir environ 20 000 logements et 100 000 résidents répartis sur dix-neuf quartiers, organisés autour d'un parc-wadi réinventé de 7,5 km, de quartiers verts propices à la marche, d'énergie solaire, de mobilité intelligente et de zones résidentielles, commerciales et culturelles intégrées. C'est une pierre angulaire de l'Oman Vision 2040, avec une livraison par phases s'étalant jusqu'à la fin des années 2020 et au-delà.

Oui — dans les quartiers désignés comme éligibles à la pleine propriété. Le cadre élargi de la propriété étrangère à Oman dans le cadre de la Vision 2040 (décret royal 38/2025) a ouvert la pleine propriété aux acquéreurs de toutes nationalités dans les zones approuvées, et Sultan Haitham City comprend des quartiers résidentiels ouverts aux acheteurs étrangers. L'exemple phare est Hay Al Wafaa, développé par Al Abrar Real Estate, commercialisé comme une communauté en pleine propriété ouverte à toutes les nationalités. Comme toujours à Oman, l'éligibilité à la pleine propriété dépend du quartier et du projet, aussi convient-il de confirmer le statut exact de propriété du bâtiment ou de la villa concernée avant d'acheter.

Hay Al Wafaa est l'un des quartiers résidentiels phares de Sultan Haitham City, dont le promoteur principal est Al Abrar Real Estate. Il s'étend sur environ un million de m² et prévoit près de 1 800 logements — un mélange d'appartements, de maisons de ville et de villas — organisés autour de cours paysagées, de rez-de-chaussée bordés de commerces et d'allées communautaires ombragées. Son périmètre abrite deux mosquées et un Majlis, un complexe scolaire, des jardins d'enfants, un hôpital international, des aires de jeux pour enfants et des salles de réception, le tout relié aux corridors verts et aux pistes cyclables plus étendus de Sultan Haitham City.

Les prix de départ publiés débutent autour de 27 800 OMR pour les appartements et de 65 000 OMR pour les villas/maisons de ville de trois chambres (Times of Oman). La première phase comprend environ 375 unités et vise un achèvement en 2026, les routes, réseaux et éclairages environnants étant finalisés en même temps que les logements. Comme il s'agit d'un lancement sur plan, les types d'unités disponibles, les prix exacts et les plans de paiement évoluent à chaque mise sur le marché — Palmera peut confirmer les disponibilités actuelles directement auprès d'Al Abrar Real Estate.

Oman applique 0 % d'impôt foncier annuel, 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, 0 % d'impôt sur les plus-values et 0 % de droits de succession, de sorte que les revenus locatifs et toute plus-value de revente future ne sont pas imposés au niveau individuel. Lors d'un achat en pleine propriété, les propriétaires étrangers obtiennent également des droits de succession au profit des parents au premier degré. Un investissement immobilier éligible de 200 000 OMR ou plus ouvre la voie à la Golden Residency d'Oman — un visa renouvelable de 10 ans couvrant l'investisseur et sa famille proche. Parmi les coûts ponctuels à prévoir figurent une TVA de 5 % sur les échéances des biens neufs, des frais d'enregistrement du titre de propriété de 3 % à la livraison et des frais de notaire modérés.

Les acheteurs sur plan en Oman sont protégés par le cadre réglementé du compte séquestre — les sommes collectées par le promoteur transitent par un compte séquestre dédié au projet et sont débloquées au fur et à mesure des étapes de construction, de sorte que les fonds sont liés à l'avancement de la livraison. Quant à l'envergure et à la dynamique de la ville : l'investissement en infrastructures pour les phases 1 et 2 s'élève à environ 300 millions OMR, près de 1 700 unités ont déjà été vendues à des acheteurs de plus de 35 nationalités, huit promoteurs sont actifs au sein de la ville, et une partie de la première phase devrait ouvrir au cours de l'année 2026 (Oman Observer, février 2026). Cette combinaison de soutien gouvernemental, de promoteurs multiples et de ventes précoces constitue le cœur de l'argument d'investissement, tandis que le marché locatif arrive à maturité.