Sultan Haitham City

Sultan Haitham City es la nueva ciudad inteligente y sostenible insignia de Omán: un desarrollo con plan maestro de 14.8 km² (1,500 hectáreas) en Wilayat Al Seeb, al oeste de Mascate, promovido por el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana y diseñado por los arquitectos globales SOM. Está planificado para alrededor de 20,000 viviendas y 100,000 residentes distribuidos en diecinueve vecindarios, organizados en torno a un reinventado parque wadi de 7.5 km, distritos verdes peatonales, energía solar, movilidad inteligente y zonas residenciales, comerciales y culturales integradas. Es una pieza clave de la Visión 2040 de Omán, con una entrega por fases que se extiende hasta finales de la década de 2020 y más allá.

Sí, dentro de los distritos designados con derecho a propiedad plena (freehold). El marco ampliado de propiedad extranjera de Omán bajo la Visión 2040 (Decreto Real 38/2025) abrió la propiedad plena (freehold) a compradores de todas las nacionalidades en zonas aprobadas, y Sultan Haitham City incluye distritos residenciales abiertos a compradores extranjeros. El ejemplo más destacado es Hay Al Wafaa, de Al Abrar Real Estate, que se comercializa como una comunidad con derecho a propiedad plena (freehold) para todas las nacionalidades. Como siempre en Omán, la elegibilidad para la propiedad plena (freehold) depende del distrito y del proyecto, por lo que conviene confirmar el estado exacto de propiedad del edificio o la villa concretos antes de comprar.

Hay Al Wafaa es uno de los vecindarios residenciales más destacados dentro de Sultan Haitham City, con desarrollo principal a cargo de Al Abrar Real Estate. Abarca aproximadamente un millón de m² y está planificado para alrededor de 1,800 viviendas —una mezcla de apartamentos, casas adosadas (townhouses) y villas— dispuestas en torno a patios ajardinados, plantas bajas con comercios y paseos comunitarios con sombra. Dentro de su perímetro se encuentran dos mezquitas y un Majlis, un complejo escolar, jardines de infancia, un hospital internacional, áreas de juego para niños y salones para eventos sociales, todo ello conectado con los corredores verdes y rutas ciclistas más amplios de Sultan Haitham City.

Los precios iniciales publicados parten de alrededor de 27,800 OMR para apartamentos y 65,000 OMR para villas/casas adosadas (townhouses) de tres dormitorios (Times of Oman). La primera fase comprende cerca de 375 unidades y su finalización está prevista para 2026, con las carreteras, los servicios públicos y la iluminación del entorno concluidos junto con las viviendas. Al tratarse de un lanzamiento sobre plano, los tipos de unidad disponibles, los precios exactos y los planes de pago varían con cada fase de comercialización; Palmera puede confirmar la disponibilidad actual directamente con Al Abrar Real Estate.

Omán aplica un 0% de impuesto anual sobre la propiedad, un 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas, un 0% de impuesto sobre las ganancias de capital y un 0% de impuesto sobre sucesiones, de modo que los ingresos por alquiler y cualquier ganancia futura por reventa no se gravan a nivel individual. En una compra en propiedad plena (freehold), los propietarios extranjeros también obtienen derechos de herencia para familiares de primer grado. Una inversión inmobiliaria que cumpla con un valor de 200,000 OMR o más abre la vía a la Golden Residency de Omán, un visado renovable de 10 años que cubre al inversor y a su familia directa. Entre los costos puntuales que conviene presupuestar se incluyen el 5% de IVA sobre las cuotas de obra nueva, una tasa de registro del título de propiedad del 3% en la entrega y unos honorarios notariales moderados.

Los compradores sobre plano en Omán están protegidos por el marco regulado de cuentas de garantía (escrow): las cobranzas del desarrollador se canalizan a través de una cuenta de garantía (escrow) del proyecto y se liberan contra hitos de construcción, de modo que los fondos quedan vinculados al avance de la entrega. En cuanto a la escala e impulso de la ciudad: la inversión en infraestructura de las Fases 1 y 2 asciende a unos 300 millones de RO, ya se han vendido aproximadamente 1,700 unidades a compradores de más de 35 nacionalidades, ocho desarrolladores están activos dentro de la ciudad y se espera que parte de la primera fase abra durante 2026 (Oman Observer, febrero de 2026). Esa combinación de respaldo gubernamental, múltiples desarrolladores y ventas tempranas constituye el núcleo del atractivo de inversión mientras el mercado de alquiler madura.