Muscat Bay

Sí — Muscat Bay es un complejo turístico integrado (ITC) designado, y los ITC son la vía a través de la cual los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden poseer propiedades de forma directa en Omán. Los compradores reciben el título de propiedad plena (freehold) al 100% de su villa, casa adosada (townhouse) o apartamento, con derecho a venderla, alquilarla y transmitirla. Fuera de los ITC como Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah y Al Mouj, los no omaníes suelen estar restringidos a acuerdos de arrendamiento de larga duración (leasehold) o usufructo en lugar de la propiedad plena.

Muscat Bay se ubica en Bandar Jissah, justo al sur de Qantab, integrado en las calas donde las montañas Al Hajar se encuentran con el mar de Omán. Está a aproximadamente 20 minutos en automóvil del centro de Mascate (Mutrah / el CBD) y a unos 30–40 minutos del Aeropuerto Internacional de Mascate. Limita con el resort Shangri-La Barr Al Jissah y se encuentra a unos 7 minutos de la comunidad AIDA, situada sobre acantilados: un rincón tranquilo y pintoresco del litoral que mantiene la capital al alcance de la mano.

Jumeirah Muscat Bay es un resort frente al mar de cinco estrellas —el primer hotel de Jumeirah en Omán— y el eje central de la comunidad. Muscat Bay es un complejo residencial tipo resort, cerrado y de baja densidad, compuesto por villas, casas adosadas (townhouses) y apartamentos que rodean playas privadas, calas y senderos de montaña. Los residentes tienen acceso a una zona comercial con restaurantes, un gimnasio, una clínica médica en el lugar e instalaciones de club para residentes, además del spa, la oferta gastronómica y las comodidades de playa del resort. Está concebido como un destino autónomo de cinco estrellas, más que como un barrio urbano convencional.

Muscat Bay ofrece una cuidada combinación de villas, casas adosadas (townhouses) y apartamentos, tanto costeros como en lo alto de las colinas. Su fase anterior, Zen Residences, se encuentra ahora en proceso de entrega, y en enero de 2026 la comunidad lanzó Luma Residence: un proyecto de aproximadamente 20 millones de OMR con cerca de 240 viviendas en propiedad plena (freehold) (apartamentos, casas adosadas y villas) distribuidas en alrededor de 37,000 m² de superficie construida. Dado que Muscat Bay es un desarrollo por fases y de orientación hotelera, el producto disponible cambia con cada lanzamiento; confirme siempre la disponibilidad, los tamaños y los precios actuales para la fase concreta que esté considerando.

Omán no aplica ningún impuesto anual sobre la propiedad, ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas ni ningún impuesto sobre las ganancias de capital en propiedades residenciales, lo cual es un elemento fundamental del atractivo de la inversión. Los principales costos de la transacción son una tasa de transferencia/registro de la propiedad que se paga a las autoridades, más los habituales honorarios legales y de agencia; las tarifas pueden cambiar, así que confirme las cifras vigentes en el momento de la compra. En línea con las normas de venta sobre plano de Omán, los pagos al desarrollador correspondientes a fases de ITC en construcción se canalizan a través de una cuenta de garantía (escrow) regulada en un banco omaní autorizado, liberando los fondos según los hitos de la construcción para proteger a los compradores.

Sí, la compra de una propiedad que cumpla los requisitos puede respaldar un visado de residencia para inversores en Omán para el propietario y sus familiares de primer grado. Omán cuenta con un programa de residencia vinculado a la inversión, con niveles asociados al valor invertido (un visado renovable de mayor duración se aplica a los umbrales de inversión más altos), y una vivienda en propiedad plena (freehold) dentro de un ITC como Muscat Bay es un activo elegible. Dado que las normas y los umbrales del programa se actualizan periódicamente, confirme la inversión mínima vigente y la duración del visado antes de basar sus planes en ello.

Muscat Bay tiene como desarrollador principal a Muscat Bay LLC, anteriormente Saraya Bandar Jissah, constituida en 2007 y rebautizada como Muscat Bay en 2017 para coincidir con el destino que creó. Es una empresa conjunta en la que participa Omran — la Oman Tourism Development Company, el brazo de inversión turística del gobierno —, lo que otorga al plan maestro un sólido respaldo institucional como parte de la estrategia de Omán para impulsar el turismo receptivo. El destino ya está operativo, con el resort Jumeirah Muscat Bay en funcionamiento como eje central, y fases residenciales entregadas y en proceso de entrega por etapas.