Sultan Haitham City

Sultan Haitham City ओमान की प्रमुख नई टिकाऊ स्मार्ट सिटी है — Wilayat Al Seeb में, मस्कट के पश्चिम में, 14.8 वर्ग किमी (1,500 हेक्टेयर) का एक मास्टर-प्लान्ड डेवलपमेंट, जिसे Ministry of Housing & Urban Planning द्वारा शुरू किया गया और वैश्विक आर्किटेक्ट SOM द्वारा डिज़ाइन किया गया। यह उन्नीस नेबरहुड में लगभग 20,000 घरों और 100,000 निवासियों के लिए नियोजित है, जो एक पुनर्कल्पित 7.5km वादी पार्क, पैदल-अनुकूल हरित ज़िलों, सौर ऊर्जा, स्मार्ट गतिशीलता और एकीकृत आवासीय, वाणिज्यिक और सांस्कृतिक क्षेत्रों के आसपास व्यवस्थित है। यह Oman Vision 2040 की आधारशिला है, जिसकी चरणबद्ध सुपुर्दगी 2020 के दशक के उत्तरार्ध और उससे आगे तक चलती है।

हाँ — निर्धारित फ्रीहोल्ड-योग्य ज़िलों के भीतर। Vision 2040 के तहत ओमान के विस्तारित विदेशी-स्वामित्व ढाँचे (Royal Decree 38/2025) ने स्वीकृत क्षेत्रों में सभी राष्ट्रीयताओं के खरीदारों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व खोल दिया, और Sultan Haitham City में ऐसे आवासीय ज़िले शामिल हैं जो विदेशी खरीदारों के लिए खुले हैं। इसका प्रमुख उदाहरण Al Abrar Real Estate द्वारा बनाया गया Hay Al Wafaa है, जिसे सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड-योग्य कम्युनिटी के रूप में पेश किया जाता है। ओमान में हमेशा की तरह, फ्रीहोल्ड पात्रता ज़िले- और प्रोजेक्ट-विशिष्ट होती है, इसलिए खरीदने से पहले संबंधित बिल्डिंग या विला की सटीक स्वामित्व स्थिति की पुष्टि कर लें।

Hay Al Wafaa, Sultan Haitham City के भीतर प्रमुख आवासीय इलाकों में से एक है, जिसका मास्टर-डेवलपमेंट Al Abrar Real Estate ने किया है। यह लगभग दस लाख sqm में फैला है और इसमें लगभग 1,800 घरों की योजना है — अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला का मिश्रण — जो लैंडस्केप किए गए आँगनों, रिटेल से सजी भूतल मंज़िलों और छायादार सामुदायिक पैदल मार्गों के चारों ओर बसे हैं। इसके परिसर के भीतर दो मस्जिदें और एक Majlis, एक स्कूल परिसर, किंडरगार्टन, एक अंतरराष्ट्रीय अस्पताल, बच्चों के खेलने के क्षेत्र और सामाजिक आयोजन हॉल मौजूद हैं, जो सभी Sultan Haitham City के व्यापक हरित गलियारों और साइकिलिंग मार्गों से जुड़े हैं।

प्रकाशित शुरुआती कीमतें अपार्टमेंट के लिए लगभग 27,800 OMR और तीन-बेडरूम विला/टाउनहाउस के लिए लगभग 65,000 OMR से शुरू होती हैं (Times of Oman)। पहले चरण में लगभग 375 यूनिट शामिल हैं और इसका लक्ष्य 2026 में पूर्णता है, जिसमें आसपास की सड़कें, उपयोगिता सेवाएँ और लाइटिंग घरों के साथ-साथ पूरी की जाएँगी। चूँकि यह एक ऑफ-प्लान लॉन्च है, उपलब्ध यूनिट प्रकार, सटीक कीमत और भुगतान योजनाएँ हर रिलीज़ के साथ बदलती रहती हैं — Palmera, Al Abrar Real Estate से सीधे वर्तमान उपलब्धता की पुष्टि कर सकता है।

ओमान में 0% वार्षिक संपत्ति कर, 0% व्यक्तिगत आय कर, 0% पूँजीगत-लाभ कर और 0% विरासत कर लगता है, इसलिए किराये की आय और भविष्य में किसी भी रीसेल लाभ पर व्यक्तिगत स्तर पर कर नहीं लगता। फ्रीहोल्ड खरीद पर, विदेशी मालिकों को प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदारों के लिए विरासत अधिकार भी मिलते हैं। 200,000 OMR या उससे अधिक का योग्य रियल एस्टेट निवेश ओमान की Golden Residency का मार्ग खोलता है — एक 10-वर्षीय नवीकरणीय वीज़ा जो निवेशक और तत्काल परिवार को कवर करता है। बजट में रखने योग्य एक-बार के खर्चों में नई-बिल्ड किस्तों पर 5% VAT, हैंडओवर पर 3% title-deed पंजीकरण शुल्क और मामूली notary शुल्क शामिल हैं।

ओमान में ऑफ-प्लान खरीदार विनियमित escrow ढाँचे द्वारा संरक्षित हैं — डेवलपर की वसूली एक प्रोजेक्ट escrow account के माध्यम से प्रवाहित होती है और निर्माण चरणों के विरुद्ध जारी की जाती है, इसलिए धनराशि सुपुर्दगी की प्रगति से बँधी रहती है। शहर के पैमाने और गति पर: Phase 1 और Phase 2 में बुनियादी ढाँचे का निवेश लगभग RO 300 million है, मोटे तौर पर 1,700 यूनिट पहले ही बेची जा चुकी हैं जिनके खरीदार 35 से अधिक राष्ट्रीयताओं से हैं, शहर के भीतर आठ डेवलपर सक्रिय हैं, और पहले चरण का एक हिस्सा 2026 के दौरान खुलने की उम्मीद है (Oman Observer, फरवरी 2026)। सरकारी समर्थन, अनेक डेवलपर और शुरुआती बिक्री का यह संयोजन ही निवेश के तर्क का मूल है, जबकि किराया बाज़ार अभी परिपक्व हो रहा है।