Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

होम / डेवलपर / Muriya

समुद्र तट पर बसे एकीकृत पर्यटन परिसरों (ITC) का ओमान का मास्टर डेवलपर — Jebel Sifah और Hawana Salalah।

Muriya

Muriya एकीकृत पर्यटन परिसरों (ITC) के ओमान के अग्रणी डेवलपर्स में से एक है — बड़े, मास्टर-प्लान किए गए समुद्र तटीय शहर जो फ्रीहोल्ड घरों, होटलों, मरीनाओं और मनोरंजन को एक ही गंतव्य में जोड़ते हैं। 2006 में Orascom Development Holding — El Gouna और Andermatt के पीछे की स्विस-सूचीबद्ध एकीकृत-शहर विशेषज्ञ — और OMRAN Group, ओमान की सरकारी पर्यटन-निवेश शाखा, के बीच एक संयुक्त उद्यम के रूप में स्थापित, Muriya सल्तनत के दो प्रमुख तटीय गंतव्यों का निर्माण और संचालन करता है: मस्कट के पास Jebel Sifah और धोफार में Hawana Salalah।

स्थापना 2006 संस्थापक संयुक्त उद्यम — Orascom Development Holding और OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) मुख्यालय मस्कट, ओमान सल्तनत

2006

स्थापना

~$750M

ओमान में निवेश

Orascom + OMRAN

स्वामित्व

ट्रैक रिकॉर्ड

Muriya का रिकॉर्ड।

ओमान के ITC मॉडल के अग्रदूत और देश के सबसे अनुभवी समुद्र-तटीय-गंतव्य डेवलपर के रूप में माना जाता है। इसकी कम्युनिटी स्वतंत्र प्रोजेक्ट नहीं बल्कि जीवंत, संचालित शहर हैं — होटलों, मरीनाओं, समुद्र तटों, रिटेल और इन-हाउस प्रॉपर्टी प्रबंधन के साथ — जो निरंतर किराये की मांग और एक विश्वसनीय एग्ज़िट बाज़ार का समर्थन करता है।

डिलीवरी रिकॉर्ड

Muriya ने अपने दोनों ओमान गंतव्यों में आवासीय कम्युनिटी और संचालित होटल सुपुर्द किए हैं, और अब तक सल्तनत में लगभग $750 मिलियन का निवेश किया है। Orascom Development की स्थानीय शाखा के रूप में — एक ऐसा समूह जिसके पास एकीकृत-शहरों का 30 साल से अधिक का अनुभव है — यह एक ओमान डेवलपर के लिए असामान्य रूप से गहरा संचालन ट्रैक रिकॉर्ड लाता है, जिसमें एक हालिया प्रोजेक्ट (Hawana Lagoons) समय से पहले कब्ज़ा सौंपा गया।

सक्रिय वर्ष

20 साल (2006 से). दो प्रमुख ITC गंतव्य, जिनमें कई सुपुर्द की गई कम्युनिटी और 1,000 से अधिक घरों का कब्ज़ा सौंपा गया

वित्तीय मज़बूती

दो बड़ी मूल कंपनियों द्वारा समर्थित: Orascom Development Holding (SIX Swiss Exchange–सूचीबद्ध, जिसका वैश्विक भूमि भंडार 100 मिलियन m² से अधिक है और 7,000 से अधिक कमरों का आतिथ्य पोर्टफोलियो है) और OMRAN Group, ओमान सरकार का पर्यटन-निवेश वाहन। यह दोहरा सार्वजनिक-और-सरकारी समर्थन काउंटरपार्टी जोखिम को काफ़ी हद तक कम करता है।

स्थापना2006

संस्थापकसंयुक्त उद्यम — Orascom Development Holding और OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

मुख्यालयमस्कट, ओमान सल्तनत

प्रकारJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

सक्रिय प्रोजेक्ट9

हस्ताक्षर समुदाय

Muriya प्रमुख गंतव्य।

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

मस्कट से 40–45 मिनट दक्षिण-पूर्व में बसा एक समुद्र तटीय शहर, जो Al Hajar Mountains और लगभग 6 km तटरेखा के बीच स्थित है। इसमें एक मरीना, Harradine द्वारा डिज़ाइन किया गया 9-होल गोल्फ कोर्स और 68-कमरों वाला Sifawy Boutique Hotel शामिल हैं।

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

धोफार तट पर Muriya का प्रमुख डेस्टिनेशन, जिसमें कई किलोमीटर लंबा समुद्र तट, एक अंदरूनी marina, ओमान का पहला aqua park और चार संचालित होटल शामिल हैं — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel और Souly Lodge।

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Hawana Salalah में एक वॉटरफ्रंट आवासीय कम्युनिटी, जो शैले और ट्विन-विला प्रदान करती है, जिनका कब्ज़ा 2027 से चरणबद्ध रूप से सौंपा जाएगा।

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Jebel Sifah में एक अपार्टमेंट कम्युनिटी और इस डेस्टिनेशन का प्रवेश-बिंदु, जिसमें कॉम्पैक्ट स्टूडियो और 2 बेडरूम के घर शामिल हैं।

जो उन्हें अलग बनाता है

क्या बनाता है Muriya को खास।

प्रॉपर्टी प्रकार स्टूडियोअपार्टमेंटशैलेटाउनहाउसविलाहॉस्पिटैलिटी

कीमत खंड किफ़ायती से मध्यम-लग्ज़री

हस्ताक्षर शैली

Muriya एकीकृत पर्यटन परिसरों में विशेषज्ञता रखता है — सरकार द्वारा स्वीकृत डेस्टिनेशन, जहाँ विदेशी खरीदारों को पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व मिलता है, और जहाँ घर संचालित होटलों, marinas, समुद्र तटों और मनोरंजन सुविधाओं के साथ बसे होते हैं। स्वामित्व के साथ रिज़ॉर्ट इंफ्रास्ट्रक्चर और एक इन-हाउस किराया संचालन भी जुड़ा आता है।

भुगतान योजनाएँ

Muriya की ऑफ-प्लान शर्तें आम तौर पर ब्याज-मुक्त और चरण-आधारित होती हैं। इसके ओमान प्रोजेक्ट्स में एक सामान्य संरचना है बुकिंग पर 10%, फिर हैंडओवर तक तिमाही किस्तें, जिसमें VAT अलग से जोड़ा जाता है।

ईमानदार नज़रिया

ताकत और विचारणीय बातें।

जहाँ Muriya चमकता है

ओमान के ITC ढांचे के तहत सभी राष्ट्रीयताओं के लिए पूर्ण फ्रीहोल्ड
एक संचालित डेस्टिनेशन — होटल, marina और मनोरंजन सुविधाएँ पहले से चालू होना किराया माँग को सहारा देता है
इन-हाउस किराया प्रबंधन (Wateera) मालिक की ओर से शॉर्ट- और लॉन्ग-लेट संभालता है
एक संपत्ति खरीद ओमान रेज़िडेंसी का रास्ता खोलती है — 2-वर्षीय संपत्ति-आधारित, या OMR 200,000+ पर 10-वर्षीय Golden Residency
एक स्विस-सूचीबद्ध मूल कंपनी (Orascom) और ओमानी सरकार (OMRAN) द्वारा समर्थित

विचार करने योग्य

दोनों डेस्टिनेशन रिज़ॉर्ट/पर्यटन स्थल हैं, केंद्रीय-शहर के पते नहीं — माँग आंशिक रूप से मौसमी है (विशेष रूप से Salalah का Khareef मानसून सीज़न)
अधिकांश इन्वेंट्री ऑफ-प्लान है, जिसका कब्ज़ा अगले 1–3 वर्षों में चरणबद्ध रूप से सौंपा जाएगा
खरीदार यूनिट की कीमत के अतिरिक्त, स्वामित्व पंजीकरण पर 5% VAT और 3% Ministry of Housing शुल्क चुकाते हैं
सर्विस चार्ज की दरें प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए बिक्री अनुबंध में निर्धारित होती हैं और विशिष्ट यूनिट के लिए इनकी पुष्टि करनी चाहिए

9 सक्रिय प्रोजेक्ट

द्वारा सभी प्रोजेक्ट Muriya।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध। पूरे प्रॉपर्टी पेज के लिए किसी भी कार्ड पर क्लिक करें।

OFF-PLAN

Jebel Sifah · मस्कट

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Muriya।

Muriya कौन है और इसका स्वामित्व किसके पास है?+

Muriya एकीकृत पर्यटन परिसरों का एक ओमानी मास्टर-डेवलपर है, जिसकी स्थापना 2006 में Orascom Development Holding (El Gouna और Andermatt के पीछे का स्विस-सूचीबद्ध समूह, जिसकी हिस्सेदारी ~70% है) और ओमान की सरकारी पर्यटन-निवेश शाखा OMRAN Group (~30%) के बीच एक संयुक्त उद्यम के रूप में हुई थी। यह मस्कट के पास Jebel Sifah और धोफार में Hawana Salalah विकसित करता है।

क्या विदेशी Jebel Sifah या Hawana Salalah में संपत्ति का स्वामित्व रख सकते हैं?+

हाँ। दोनों एकीकृत पर्यटन परिसर (ITCs) के रूप में नामित हैं, जो किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों को पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रदान करते हैं, जिसमें स्वामित्व ओमान के आवास एवं शहरी नियोजन मंत्रालय में मालिक के नाम पर पंजीकृत होता है।

क्या Muriya की संपत्ति खरीदने से मुझे ओमान में रेज़िडेंसी मिलती है?+

हाँ। किसी ITC में फ्रीहोल्ड घर का स्वामित्व आपको ओमान के निवास परमिट के लिए योग्य बनाता है जो आपके निकटतम परिवार को कवर करता है। 2 वर्ष की संपत्ति-आधारित रेज़िडेंसी का कोई न्यूनतम मूल्य नहीं है, जबकि 200,000 OMR या उससे अधिक की खरीद 10 वर्ष की गोल्डन रेज़िडेंसी के लिए योग्य हो सकती है। यह परमिट संपत्ति के निरंतर स्वामित्व से जुड़ा होता है।

ओमान में संपत्ति पर कौन-से कर लागू होते हैं?+

ओमान में वर्तमान में व्यक्तियों पर कोई वार्षिक संपत्ति कर और कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं लगता, इसलिए किराए की आय फिलहाल कर-मुक्त है। खरीदार यूनिट की कीमत पर 5% VAT और स्वामित्व जारी होने पर 3% पंजीकरण शुल्क अवश्य देते हैं। ध्यान दें कि ओमान ने 2028 से उच्च आय वालों पर व्यक्तिगत आयकर को विधिवत रूप से लागू किया है, इसलिए दीर्घकालिक स्थिति बदल सकती है।

क्या ऑफ-प्लान भुगतान सुरक्षित होते हैं?+

हाँ। ओमान के रियल एस्टेट डेवलपमेंट कानून के तहत, ऑफ-प्लान खरीदार के भुगतान किसी अनुमोदित बैंक में एक समर्पित एस्क्रो खाते (escrow account) में रखे जाने चाहिए, और डेवलपर केवल सत्यापित निर्माण प्रगति के आधार पर ही धनराशि निकाल सकता है। खरीदारों को हमेशा किसी सामान्य डेवलपर खाते के बजाय परियोजना के एस्क्रो खाते में ही भुगतान करना चाहिए।

किसी Muriya डेस्टिनेशन में प्रवेश का सबसे सस्ता तरीका क्या है?+

प्रवेश मूल्य Jebel Sifah के Solaris कम्युनिटी में एक छोटे स्टूडियो के लिए लगभग 35,000 OMR से शुरू होते हैं, और दोनों डेस्टिनेशन पर चैलेट, अपार्टमेंट और विला तक बढ़ते जाते हैं। सटीक उपलब्धता और कीमतें अक्सर बदलती रहती हैं — वर्तमान लाइव इन्वेंटरी के लिए हमसे संपर्क करें।

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