Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
6dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Guvernorate
Comunități populare
9districteNu știți de unde să începeți?

Găsiți zona potrivită în funcție de buget, stil de viață și randamentul chiriei estimat.

Toate zonele→
Acasă / Dezvoltatori / Muriya
Dezvoltatorul principal din Oman de complexe turistice integrate pe malul mării — Jebel Sifah și Hawana Salalah.

Muriya

Muriya este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori de complexe turistice integrate (ITC) din Oman — orașe de coastă mari, planificate integrat, care îmbină locuințe în proprietate deplină (freehold), hoteluri, porturi turistice și zone de agrement într-o singură destinație. Fondată în 2006 ca asociere în participațiune între Orascom Development Holding, specialistul în orașe integrate listat la bursa elvețiană, din spatele El Gouna și Andermatt, și OMRAN Group, brațul guvernamental de investiții în turism al Omanului, Muriya construiește și operează două dintre destinațiile de coastă emblematice ale Sultanatului: Jebel Sifah lângă Mascat și Hawana Salalah în Dhofar.

Fondat 2006 Fondator Asociere în participațiune — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Sediu Mascat, Sultanatul Oman
2006
Fondată
~$750M
Investit în Oman
Orascom + OMRAN
Acționariat
ISTORICUL REALIZĂRILOR

Muriya — istoricul.

Considerată un pionier al modelului ITC din Oman și cel mai experimentat dezvoltator de destinații de coastă din țară. Comunitățile sale nu sunt proiecte izolate, ci orașe vii, operaționale — cu hoteluri, porturi turistice, plaje, spații comerciale și administrare proprie a proprietăților — ceea ce susține o cerere constantă de închiriere și o piață de ieșire credibilă.

Istoricul livrărilor

Muriya a livrat comunități rezidențiale și hoteluri operaționale în ambele sale destinații din Oman și a investit până în prezent aproximativ 750 de milioane $ în Sultanat. În calitate de braț local al Orascom Development — un grup cu peste 30 de ani de experiență în orașe integrate — aduce un istoric operațional neobișnuit de solid pentru un dezvoltator din Oman, inclusiv un proiect recent (Hawana Lagoons) predat înainte de termen.

Ani de activitate

20 de ani (din 2006). Două destinații ITC emblematice, cu mai multe comunități finalizate și peste 1,000 de locuințe predate

Soliditate financiară

Susținută de doi acționari importanți: Orascom Development Holding (listată la SIX Swiss Exchange, cu o rezervă globală de terenuri de peste 100 de milioane m² și un portofoliu hotelier de peste 7,000 de camere) și OMRAN Group, vehiculul de investiții în turism al guvernului omanez. Această dublă susținere — publică și guvernamentală — reduce semnificativ riscul de contrapartidă.

Fondat2006
FondatorAsociere în participațiune — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)
SediuMascat, Sultanatul Oman
TipJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange
Proiecte active9
COMUNITĂȚI EMBLEMATICE

Muriya destinațiile emblematice.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm
Jebel Sifah
Un oraș de coastă la 40–45 de minute sud-est de Mascat, situat între Munții Al Hajar și aproximativ 6 km de coastă. Dispune de un port turistic (marina), un teren de golf cu 9 găuri proiectat de Harradine și Sifawy Boutique Hotel, cu 68 de camere.
Beachfront ITC · ~13.6M sqm
Hawana Salalah
Destinația emblematică a Muriya pe coasta Dhofar, cu câțiva kilometri de plajă, un port turistic interior, primul parc acvatic din Oman și patru hoteluri operaționale — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel și Souly Lodge.
Oceanfront chalets & villas
Amazi (Hawana Salalah)
O comunitate rezidențială pe malul apei la Hawana Salalah, care oferă chalet-uri și vile pereche (twin-villas), cu predări eșalonate începând din 2027.
Apartments & studios
Solaris (Jebel Sifah)
O comunitate de apartamente la Jebel Sifah și punctul de intrare în destinație, cu studiouri compacte și locuințe cu 2 dormitoare.
CE ÎI DIFERENȚIAZĂ

Ce face ca Muriya să fie special.

Tipuri de proprietăți StudiouriApartamenteChalet-uriTownhouse-uriVileOspitalitate
Segment de preț Accesibil până la lux mediu

Stil caracteristic

Muriya este specializată în complexe turistice integrate — destinații autorizate de guvern, unde cumpărătorii străini primesc titlu de proprietate deplină (freehold) și unde locuințele se află alături de hoteluri operaționale, porturi turistice, plaje și zone de agrement. Proprietatea vine împreună cu infrastructura de resort și o operațiune proprie de închiriere.

Planuri de plată

Condițiile off-plan ale Muriya sunt de regulă fără dobândă și legate de etape de construcție. O structură frecventă în proiectele sale din Oman este 10% la rezervare, apoi rate trimestriale până la predare, cu VAT adăugat separat.

PERSPECTIVA ONESTĂ

Puncte forte și considerente.

Unde Muriya excelează
  • Proprietate deplină (freehold) pentru toate naționalitățile, în cadrul reglementărilor ITC din Oman
  • O destinație operațională — hoteluri, port turistic și agrement deja funcționale susțin cererea de închiriere
  • Administrare proprie a închirierilor (Wateera) gestionează închirierile pe termen scurt și lung în numele proprietarului
  • Achiziția unei proprietăți deschide calea către rezidența în Oman — pe 2 ani, bazată pe proprietate, sau Golden Residency pe 10 ani, de la OMR 200,000+
  • Susținută de un acționar listat la bursa elvețiană (Orascom) și de guvernul omanez (OMRAN)
De luat în calcul
  • Ambele destinații sunt locații de resort/turism, nu adrese din centrul orașului — cererea este parțial sezonieră (mai ales în sezonul musonic Khareef din Salalah)
  • O mare parte din stoc este off-plan, cu predări eșalonate în următorii 1–3 ani
  • Cumpărătorii plătesc 5% VAT plus o taxă de 3% a Ministerului Locuințelor la înregistrarea titlului, peste prețul unității
  • Tarifele pentru taxele de întreținere sunt stabilite pentru fiecare proiect în contractul de vânzare și ar trebui confirmate pentru unitatea specifică
9 PROIECT ACTIVE

Toate proiectele de la Muriya.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin. Faceți clic pe orice card pentru pagina completă a proprietății.

OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascat

Solaris la Jebel Sifah

0–2
De la
35,245OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascat

Olive Farms la Jebel Sifah

1–3
De la
79,500OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Mascat

Golf Lake la Jebel Sifah

0–2
De la
83,375OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Lubana Island la Amazi

1–3 Predare 2027
De la
89,914OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Amazi la Hawana Salalah

1–5 Predare 2027
De la
109,889OMR
COMPLETED
Hawana Salalah · Dhofar

Hawana Lagoons

2
De la
117,420OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Mascat

Marina Apartments la Jebel Sifah

1–3
De la
137,847OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Mascat

Raya la Jebel Sifah

2–3
De la
189,196OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Riviera la Hawana Salalah

1
În curând
BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Muriya.

Cine este Muriya și cui aparține?+

Muriya este un dezvoltator principal omanez de complexe turistice integrate, fondat în 2006 ca asociere în participațiune între Orascom Development Holding (grupul listat la bursa elvețiană din spatele El Gouna și Andermatt, deținând ~70%) și OMRAN Group, brațul guvernamental de investiții în turism al Omanului (~30%). Dezvoltă Jebel Sifah lângă Mascat și Hawana Salalah în Dhofar.

Pot străinii deține proprietăți la Jebel Sifah sau Hawana Salalah?+

Da. Ambele sunt desemnate ca complexe turistice integrate (ITC), care acordă proprietate deplină (freehold) cumpărătorilor de orice naționalitate, cu titlul înregistrat pe numele proprietarului la Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane din Oman.

Îmi oferă rezidență în Oman achiziția unei proprietăți Muriya?+

Da. Deținerea unei locuințe în proprietate deplină (freehold) într-un ITC vă dă dreptul la un permis de rezidență în Oman care acoperă familia apropiată. Rezidența pe 2 ani, bazată pe proprietate, nu are o valoare minimă, în timp ce o achiziție de OMR 200,000 sau mai mult poate califica pentru Golden Residency pe 10 ani. Permisul este condiționat de deținerea în continuare a proprietății.

Ce taxe se aplică proprietăților în Oman?+

În prezent, Oman nu percepe niciun impozit anual pe proprietate și niciun impozit pe venitul personal al persoanelor fizice, așa că veniturile din chirii sunt momentan neimpozitate. Cumpărătorii plătesc 5% VAT pe prețul unității și o taxă de înregistrare de 3% la emiterea titlului. De reținut că Oman a legiferat un impozit pe venitul personal pentru persoanele cu venituri mari începând din 2028, deci situația pe termen lung se poate schimba.

Sunt protejate plățile off-plan?+

Da. Conform Legii dezvoltării imobiliare din Oman, plățile cumpărătorilor off-plan trebuie păstrate într-un cont escrow dedicat, la o bancă aprobată, dezvoltatorul putând retrage fonduri doar în funcție de progresul verificat al construcției. Cumpărătorii ar trebui să plătească întotdeauna în contul escrow al proiectului, nu într-un cont general al dezvoltatorului.

Care este cea mai accesibilă cale de intrare într-o destinație Muriya?+

Punctele de intrare pornesc de la aproximativ OMR 35,000 pentru un studio compact în comunitatea Solaris de la Jebel Sifah, urcând apoi prin chalet-uri, apartamente și vile în ambele destinații. Disponibilitatea exactă și prețurile se schimbă frecvent — contactați-ne pentru stocul disponibil în timp real.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone dezvoltatori similari.

Muscat Bay
ITC · OMRAN JV
—
DarGlobal
Luxury
—
Diamond Developers
Sustainable ITC
—
Chat with Alona