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Início / Incorporadoras / Muriya
A incorporadora principal de Omã de Complexos Turísticos Integrados à beira-mar — Jebel Sifah e Hawana Salalah.

Muriya

A Muriya é uma das principais incorporadoras de Omã de Complexos Turísticos Integrados (ITCs) — grandes cidades litorâneas com plano diretor que combinam imóveis de propriedade plena (freehold), hotéis, marinas e lazer em um único destino. Fundada em 2006 como uma joint venture entre a Orascom Development Holding, a especialista em cidades integradas listada na Suíça por trás de El Gouna e Andermatt, e o OMRAN Group, o braço governamental de investimento em turismo de Omã, a Muriya constrói e opera dois dos destinos litorâneos emblemáticos do Sultanato: Jebel Sifah perto de Mascate e Hawana Salalah em Dhofar.

Fundada em 2006 Fundador Joint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Sede Mascate, Sultanato de Omã
2006
Fundada
~$750M
Investido em Omã
Orascom + OMRAN
Propriedade
O HISTÓRICO

Muriya da histórico.

Reconhecida como pioneira do modelo ITC de Omã e a incorporadora de destinos litorâneos mais experiente do país. Suas comunidades não são projetos isolados, mas cidades vivas e em operação — com hotéis, marinas, praias, comércio e administração predial própria —, o que sustenta uma demanda contínua por aluguel e um mercado de saída confiável.

Histórico de entregas

A Muriya entregou comunidades residenciais e hotéis em operação nos seus dois destinos em Omã, e já investiu cerca de $750 million no Sultanato até o momento. Como braço local da Orascom Development — um grupo com mais de 30 anos de experiência em cidades integradas —, ela traz um histórico operacional excepcionalmente sólido para uma incorporadora de Omã, incluindo um projeto recente (Hawana Lagoons) entregue antes do prazo.

Anos de atuação

20 anos (desde 2006). Dois destinos ITC emblemáticos com diversas comunidades entregues e mais de 1,000 imóveis entregues

Solidez financeira

Respaldada por duas matrizes robustas: a Orascom Development Holding (listada na SIX Swiss Exchange, com um banco de terras global superior a 100 million m² e um portfólio de hotelaria com mais de 7,000 quartos) e o OMRAN Group, o veículo de investimento em turismo do governo de Omã. Esse duplo respaldo público e governamental reduz significativamente o risco de contraparte.

Fundada em2006
FundadorJoint venture — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)
SedeMascate, Sultanato de Omã
TipoJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange
Projetos ativos9
COMUNIDADES EXCLUSIVAS

Muriya destinos de referência.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm
Jebel Sifah
Uma cidade litorânea a 40–45 minutos a sudeste de Mascate, situada entre as montanhas Al Hajar e cerca de 6 km de costa. Conta com uma marina, um campo de golfe de 9 buracos projetado por Harradine e o Sifawy Boutique Hotel, de 68 quartos.
Beachfront ITC · ~13.6M sqm
Hawana Salalah
O destino emblemático da Muriya na costa de Dhofar, com vários quilômetros de orla, uma marina interior, o primeiro parque aquático de Omã e quatro hotéis em operação — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel e Souly Lodge.
Oceanfront chalets & villas
Amazi (Hawana Salalah)
Uma comunidade residencial à beira-mar em Hawana Salalah, que oferece chalés e villas geminadas com entregas escalonadas a partir de 2027.
Apartments & studios
Solaris (Jebel Sifah)
Uma comunidade de apartamentos em Jebel Sifah e a porta de entrada para o destino, com studios compactos e imóveis de 2 quartos.
O QUE AS DIFERENCIA

O que torna a Muriya especial.

Tipos de imóvel StudiosApartamentosChalésCasas geminadas (townhouses)VillasHotelaria
Segmento de preço Acessível a médio-luxo

Estilo característico

A Muriya é especializada em complexos turísticos integrados — destinos autorizados pelo governo onde compradores estrangeiros recebem título de propriedade plena (freehold) e onde os imóveis convivem com hotéis em operação, marinas, praias e lazer. A propriedade vem acompanhada de infraestrutura de resort e de uma operação de aluguel própria.

Planos de pagamento

As condições na planta da Muriya costumam ser sem juros e vinculadas a marcos. Uma estrutura comum em seus projetos em Omã é 10% no ato da reserva, seguido de parcelas trimestrais até a entrega, com o VAT cobrado à parte.

A VISÃO HONESTA

Pontos fortes e considerações.

Onde a Muriya se destaca
  • Propriedade plena (freehold) para todas as nacionalidades sob o marco ITC de Omã
  • Um destino operado — hotéis, marina e lazer já em funcionamento sustentam a demanda por aluguel
  • Gestão de aluguel própria (Wateera) cuida da locação de curta e longa temporada em nome do proprietário
  • A compra de um imóvel abre caminho para a residência em Omã — de 2 anos baseada no imóvel, ou Golden Residency de 10 anos a partir de 200,000 OMR
  • Respaldada por uma matriz listada na bolsa suíça (Orascom) e pelo governo de Omã (OMRAN)
Vale considerar
  • Ambos os destinos são locais de resort/turismo, e não endereços no centro da cidade — a demanda é parcialmente sazonal (em especial a temporada de monção Khareef de Salalah)
  • Grande parte do estoque é na planta, com entregas escalonadas ao longo dos próximos 1–3 anos
  • Os compradores pagam 5% de VAT mais uma taxa de 3% do Ministério da Habitação no registro do título, além do preço da unidade
  • As taxas de condomínio (service charge) são definidas por projeto no contrato de venda e devem ser confirmadas para a unidade específica
9 PROJETO ATIVOS

Todos os projetos da Muriya.

Ao vivo do catálogo — ordenado do mais barato primeiro. Clique em qualquer card para ver a página completa do imóvel.

OFF-PLAN
Jebel Sifah · Muscat

Solaris at Jebel Sifah

0–2
A partir de
35,245OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Muscat

Olive Farms at Jebel Sifah

1–3
A partir de
79,500OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Muscat

Golf Lake at Jebel Sifah

0–2
A partir de
83,375OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Lubana Island at Amazi

1–3 Entrega 2027
A partir de
89,914OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Amazi at Hawana Salalah

1–5 Entrega 2027
A partir de
109,889OMR
COMPLETED
Hawana Salalah · Dhofar

Hawana Lagoons

2
A partir de
117,420OMR
COMPLETED
Jebel Sifah · Muscat

Marina Apartments em Jebel Sifah

1–3
A partir de
137,847OMR
OFF-PLAN
Jebel Sifah · Muscat

Raya at Jebel Sifah

2–3
A partir de
189,196OMR
OFF-PLAN
Hawana Salalah · Dhofar

Riviera at Hawana Salalah

1
Em breve
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Muriya.

Quem é a Muriya e quem é a sua proprietária?+

A Muriya é uma incorporadora principal omani de Complexos Turísticos Integrados, fundada em 2006 como uma joint venture entre a Orascom Development Holding (o grupo listado na bolsa suíça por trás de El Gouna e Andermatt, detendo cerca de 70%) e o OMRAN Group, o braço de investimento turístico do governo de Omã (cerca de 30%). Ela desenvolve Jebel Sifah perto de Mascate e Hawana Salalah em Dhofar.

Estrangeiros podem ser proprietários de imóveis em Jebel Sifah ou Hawana Salalah?+

Sim. Ambos são designados como Complexos Turísticos Integrados (ITCs), que concedem propriedade plena (freehold) integral a compradores de qualquer nacionalidade, com o título registrado em nome do proprietário no Ministério da Habitação e Planejamento Urbano de Omã.

Comprar um imóvel da Muriya me dá residência em Omã?+

Sim. Ser proprietário de uma casa em propriedade plena (freehold) em um ITC qualifica você para uma autorização de residência em Omã que abrange sua família imediata. A residência de 2 anos baseada no imóvel não tem valor mínimo, enquanto uma compra de 200,000 OMR ou mais pode qualificar para a Golden Residency de 10 anos. A autorização está vinculada à manutenção da propriedade do imóvel.

Quais impostos se aplicam a imóveis em Omã?+

Omã atualmente não cobra nenhum imposto anual sobre imóveis nem imposto de renda pessoal de pessoas físicas, de modo que a renda de aluguel é hoje isenta de tributação. Os compradores pagam, sim, 5% de VAT sobre o preço da unidade e uma taxa de registro de 3% na emissão do título. Observe que Omã aprovou um imposto de renda pessoal sobre rendas altas a partir de 2028, portanto a situação de longo prazo pode mudar.

Os pagamentos na planta são protegidos?+

Sim. Sob a Lei de Desenvolvimento Imobiliário de Omã, os pagamentos do comprador na planta devem ser mantidos em uma conta garantia (escrow) dedicada em um banco aprovado, com a incorporadora podendo sacar os recursos apenas conforme o progresso verificado da obra. Os compradores devem sempre pagar na conta garantia (escrow) do projeto, e não em uma conta geral da incorporadora.

Qual é a forma mais barata de entrar em um destino da Muriya?+

Os pontos de entrada começam na faixa de OMR 35,000 para um studio compacto na comunidade Solaris, em Jebel Sifah, subindo para chalés, apartamentos e villas em ambos os destinos. A disponibilidade e os preços exatos mudam com frequência — entre em contato conosco para conhecer o inventário disponível no momento.

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