Dados do Mercado Imobiliário do Omã
Um retrato fundamentado do mercado imobiliário do Sultanato — preços, rendimentos de arrendamento, direitos de propriedade, investimento estrangeiro e a economia Vision 2040 que impulsiona a procura. Todos os números provêm de estatísticas oficiais, listadas na íntegra abaixo.
Atividade do mercado
Valor das vendas e crescimento dos preços
O volume de transações quase duplicou desde 2020, ao passo que os preços residenciais valorizaram a dois dígitos em termos homólogos até ao Q1 2026.
Valor total das vendas — mil milhões de OMR
Índice de preços residenciais — valorização YoY
| Ano | Valor das vendas | Variação YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Fontes: NCSI Real Estate Price Index Q3 e Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 e 2025. * Total de 2020 estimado; valor das vendas = apenas contratos de compra / venda.
Rendibilidade e custo de entrada
Rendimentos, preço de entrada e impostos
O Omã combina alguns dos rendimentos de arrendamento mais elevados do Golfo com o preço de entrada mais baixo — e não cobra imposto sobre mais-valias nem imposto anual sobre a propriedade.
Fontes: EY Tax Alert, maio de 2025; Oman Tax Authority. Rendimentos segundo dados de mercado da Savills e do National Bank of Oman, 2025.
Propriedade e residência
Quem pode possuir o quê no Omã
O Royal Decree 38/2025 concede propriedade plena total a não omanenses — pessoas singulares e empresas de qualquer nacionalidade — dentro do KOM e das SEZ / zonas francas designadas. Sem sócio omanense, sem participação mínima obrigatória.
| Comprador | Via ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ e zonas francas (RD 38/2025) | Fora das zonas designadas |
|---|---|---|---|
| Particular não-GCC | Propriedade plena* | Propriedade plena | Usufruto (≤99 anos) |
| Cidadão do GCC | Propriedade plena* | Propriedade plena | Propriedade plena (exceto áreas reservadas) |
| Empresa de capital estrangeiro | Propriedade plena* | Propriedade plena | Apenas usufruto |
| Empresa omanense / do GCC | Propriedade plena* | Propriedade plena | Propriedade plena |
Ao abrigo do RD 38/2025, os compradores não omanenses no KOM e o seu agregado familiar direto obtêm residência. Após a conclusão dos pagamentos, aplica-se um visto de investidor de 2 anos, renovável; para investimentos de OMR 200,000+ (~USD 520K), está disponível um Golden Visa de 10 anos. *A propriedade plena ITC é uma titularidade registada ao abrigo do RD 12/2006, funcionando como um título permanente e totalmente transmissível.
Fontes: RD 38/2025 (Official Gazette, abril de 2025); RD 12/2006; análise jurídica da Al Tamimi & Company 2025; EY Tax Alert, maio de 2025.
Mudança na procura
Um mercado de propriedade plena a internacionalizar-se
Dentro do stock de propriedade plena / ITC que os cidadãos estrangeiros podem legalmente possuir, os compradores internacionais superam agora os residentes omanenses — e a diferença deverá aumentar à medida que as zonas francas abrem ao abrigo do RD 38/2025.
Perfil de compradores — internacionais vs. residentes (quota das transações de propriedade plena / ITC)
Fontes: NCSI Omã; Mordor Intelligence; Savills e National Bank of Oman, 2025. A repartição é uma estimativa para o segmento de propriedade plena / ITC; 2026 é uma previsão.
A economia por trás
Diversificação do GDP — 2024 vs. 2025
A procura imobiliária assenta numa economia em diversificação deliberada: o peso do petróleo está a cair por opção, enquanto as finanças, a indústria, a logística e o turismo crescem.
| Setor | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Petróleo e gás | 34% | 28% | −14.8% |
| Finanças e serviços | 18% | 19% | +9.2% |
| Outros não petrolíferos | 17% | 20% | +21.7% |
| Logística e comércio | 12% | 12% | +3.4% |
| Indústria transformadora | 11% | 12% | +12.8% |
| Turismo e hotelaria | 8% | 9% | +16.4% |
O valor absoluto do petróleo caiu RO 2.0 mil milhões (−14.8%), ao passo que a economia global ainda assim cresceu 2.4% e a produção do turismo subiu 16.4% — uma política deliberada da Vision 2040, não um ciclo de matérias-primas.
Fonte: NCSI / Ministério da Economia, março de 2026. * GDP YoY = variação absoluta do valor do setor (peso × GDP total), não variação em pontos de quota.
Capital estrangeiro
Investimento direto estrangeiro no Omã
No final de 2025, o Reino Unido e os Estados Unidos detinham as maiores quotas do stock cumulativo de FDI do Omã; os cinco principais países de origem representam cerca de 89% do total.
Quota do stock de FDI por país de origem
Fonte: NCSI Omã — stock cumulativo de FDI por país de origem, final do Q4 2025.
Motor da procura
Crescimento populacional
Uma população em crescimento, jovem e com forte presença de expatriados é a procura de arrendamento que os investidores incorporam nos preços — concentrada na capital.
População do Omã — milhões (2014 → 2025)
Fonte: Centro Nacional de Estatística e Informação do Omã (NCSI), dados do final de 2025.
Com apoio soberano
Vision 2040 — um historial concreto, não uma renderização
A tese de procura tem o apoio do Estado e já está a dar resultados: mais de 100 projetos nacionais concluídos, quatro excedentes orçamentais consecutivos e uma dívida pública reduzida quase para metade.
Validado externamente: a S&P elevou o Omã a grau de investimento (BBB−) em 2024, a Fitch reviu em alta a sua perspetiva para positiva e o IMF assinalou uma “melhoria acentuada dos fundamentos.”
Fontes: Unidade de Acompanhamento da Oman Vision 2040 (revisão 2021–25) via fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
Onde aterra o capital estrangeiro
Zonas francas e zonas económicas especiais
Seis zonas estratégicas canalizam o investimento estrangeiro para os setores da Vision 2040 — cada uma posicionada fora do Estreito de Ormuz, com portos de águas profundas e acesso direto ao Oceano Índico.
Fonte: Madayn; SEZAD; autoridades das respetivas zonas, 2025–26.
Conectividade
Hafeet Rail — a primeira ferrovia transfronteiriça do Golfo
Está a ser construído um corredor de 238 km desde o Porto de Sohar até à rede dos EAU e daí até Abu Dhabi, transportando passageiros (até 200 km/h) e mercadorias. Uma joint venture da Etihad Rail, Oman Rail e Mubadala.
Fontes: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
Qualidade de vida
Porque é Mascate a cidade ideal para famílias
Classificada e verificada, não é texto de marketing — Mascate combina uma segurança de topo com a melhor qualidade de vida do GCC e da Ásia Ocidental.
Fonte: Numbeo Safety Index e Quality of Life Index 2025.
Fontes e metodologia
- Mercado e preços
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 e Q4 2025) e Annual Statistical Book 2024 e 2025 para o valor das vendas e a valorização dos preços residenciais. Rendimentos segundo a Savills e o National Bank of Oman, 2025.
- Economia e FDI
- NCSI / Ministério da Economia para a composição e o crescimento do GDP; NCSI para o stock cumulativo de FDI (final do Q4 2025). Indicadores soberanos via IMF Article IV 2024 e S&P Global 2024.
- Propriedade e residência
- Royal Decree 38/2025 (Official Gazette, abril de 2025), RD 12/2006 e RD 29/2018, com análise jurídica da Al Tamimi & Company (2025) e EY Tax Alert (maio de 2025).
- Qualidade de vida
- Numbeo Safety Index e Quality of Life Index 2025.
- Uma nota sobre os números
- Os números refletem as divulgações oficiais mais recentes à data de publicação e são atualizados à medida que novos dados são publicados. Códigos de moeda: OMR / RO = rial omanense; AED = dirham dos EAU; USD = dólar norte-americano.
