بيانات سوق العقارات في عُمان
لمحة موثّقة عن سوق العقارات في السلطنة: الأسعار وعوائد الإيجار وحقوق التملك والاستثمار الأجنبي واقتصاد رؤية 2040 الذي يقود الطلب. جميع الأرقام مستمدة من إحصاءات رسمية، ومدرجة بالكامل أدناه.
نشاط السوق
قيمة المبيعات ونمو الأسعار
تضاعف حجم المعاملات تقريبًا منذ 2020، بينما ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبٍ من خانتين على أساس سنوي حتى Q1 2026.
إجمالي قيمة المبيعات — مليارات OMR
مؤشر أسعار العقارات السكنية — الارتفاع YoY
| السنة | قيمة المبيعات | التغيّر YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
المصادر: مؤشر أسعار العقارات الصادر عن NCSI للربعين Q3 وQ4 2025؛ الكتاب الإحصائي السنوي لـ NCSI 2024 و2025. * إجمالي 2020 تقديري؛ قيمة المبيعات = عقود الشراء / البيع فقط.
العوائد وتكلفة الدخول
العوائد وسعر الدخول والضرائب
تجمع عُمان بين بعضٍ من أعلى عوائد الإيجار في الخليج وأدنى سعر دخول — دون فرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية أو ضريبة عقارية سنوية.
المصادر: EY Tax Alert، مايو 2025؛ هيئة الضرائب العُمانية. العوائد وفق بيانات السوق من Savills وNational Bank of Oman، 2025.
التملك والإقامة
من يحق له التملك وماذا في عُمان
يمنح المرسوم السلطاني رقم 38/2025 التملك الحر الكامل لغير العُمانيين — أفرادًا وشركات من أي جنسية — داخل KOM والمناطق الاقتصادية الخاصة SEZ / المناطق الحرة المخصّصة. دون شريك عُماني ودون حد أدنى لحصة التملك.
| المشتري | مسار ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ والمناطق الحرة (RD 38/2025) | خارج المناطق المخصّصة |
|---|---|---|---|
| فرد من خارج دول GCC | تملك حر* | تملك حر | حق انتفاع (≤99 سنة) |
| مواطن من دول GCC | تملك حر* | تملك حر | تملك حر (باستثناء المناطق المحظورة) |
| شركة مملوكة لأجانب | تملك حر* | تملك حر | حق انتفاع فقط |
| شركة عُمانية / من دول GCC | تملك حر* | تملك حر | تملك حر |
بموجب RD 38/2025، يحصل المشترون من غير العُمانيين في KOM وأفراد أسرهم المباشرون على الإقامة. وتُمنح تأشيرة مستثمر قابلة للتجديد لمدة عامين عند إتمام الدفعات؛ كما تتوفّر التأشيرة الذهبية (Golden Visa) لمدة 10 سنوات للاستثمارات بقيمة OMR 200,000+ (~USD 520K). *التملك الحر عبر مسار ITC هو ملكية مسجّلة بموجب RD 12/2006، ويعمل كسند ملكية دائم وقابل للنقل بالكامل.
المصادر: RD 38/2025 (الجريدة الرسمية، أبريل 2025)؛ RD 12/2006؛ التحليل القانوني من Al Tamimi & Company 2025؛ EY Tax Alert، مايو 2025.
تحوّل الطلب
سوق تملك حر يتّجه نحو العالمية
ضمن أصول التملك الحر / ITC التي يحق للأجانب تملّكها قانونيًا، بات المشترون الدوليون يفوقون عدد المقيمين العُمانيين — ومن المتوقّع أن تتّسع الفجوة مع انفتاح المناطق الحرة بموجب RD 38/2025.
توزيع المشترين — دوليون مقابل مقيمين (حصة معاملات التملك الحر / ITC)
المصادر: NCSI عُمان؛ Mordor Intelligence؛ Savills وNational Bank of Oman، 2025. التوزيع تقديري لقطاع التملك الحر / ITC؛ 2026 توقّع.
الاقتصاد الكامن وراء ذلك
تنويع GDP — 2024 مقابل 2025
يرتكز الطلب على العقارات على اقتصاد يتنوّع عن قصد: فحصة النفط تتراجع بشكل مدروس بينما تنمو قطاعات التمويل والتصنيع والخدمات اللوجستية والسياحة.
| القطاع | 2024 | 2025 | GDP، YoY* |
|---|---|---|---|
| النفط والغاز | 34% | 28% | −14.8% |
| التمويل والخدمات | 18% | 19% | +9.2% |
| قطاعات أخرى غير نفطية | 17% | 20% | +21.7% |
| الخدمات اللوجستية والتجارة | 12% | 12% | +3.4% |
| التصنيع | 11% | 12% | +12.8% |
| السياحة والضيافة | 8% | 9% | +16.4% |
تراجعت القيمة المطلقة للنفط بمقدار RO 2.0 مليار (−14.8%) في حين واصل الاقتصاد ككل نموّه بنسبة 2.4% وارتفع ناتج السياحة 16.4% — وهي سياسة مدروسة ضمن رؤية 2040، لا دورة سلع.
المصدر: NCSI / وزارة الاقتصاد، مارس 2026. * GDP على أساس سنوي YoY = التغيّر في القيمة المطلقة للقطاع (الحصة × إجمالي GDP)، وليس تغيّر النقاط المئوية للحصة.
رأس المال الأجنبي
الاستثمار الأجنبي المباشر في عُمان
بحلول نهاية 2025، استحوذت المملكة المتحدة والولايات المتحدة على أكبر حصص من رصيد FDI التراكمي في عُمان؛ وتستأثر الدول الخمس الأولى المصدّرة بنحو 89% من الإجمالي.
حصة رصيد FDI بحسب الدولة المصدّرة
المصدر: NCSI عُمان — رصيد FDI التراكمي بحسب دولة المنشأ، نهاية Q4 2025.
محرّك الطلب
نمو عدد السكان
عدد سكان متنامٍ وشاب تغلب عليه العمالة الوافدة هو أساس الطلب الإيجاري الذي يبني عليه المستثمرون تسعيرهم — ويتركّز في العاصمة.
عدد سكان عُمان — بالملايين (2014 → 2025)
المصدر: المركز الوطني للإحصاء والمعلومات (NCSI) في عُمان، أرقام نهاية 2025.
بدعم سيادي
رؤية 2040 — سجلّ إنجازات، لا مجرد تصوّر
فرضية الطلب مدعومة من الدولة وتؤتي ثمارها فعلًا: أكثر من 100 مشروع وطني مكتمل، وأربعة فوائض متتالية في الموازنة، وخفض الدين العام إلى النصف تقريبًا.
بتأكيد خارجي: رفعت S&P تصنيف عُمان إلى الدرجة الاستثمارية (BBB−) في 2024، ورفعت Fitch نظرتها المستقبلية إلى إيجابية، وأشار IMF إلى “تحسّن ملحوظ في الأساسيات.”
المصادر: وحدة متابعة تنفيذ رؤية عُمان 2040 (مراجعة 2021–25) عبر fm.gov.om؛ IMF Article IV 2024؛ S&P Global 2024؛ NCSI.
حيث يحطّ رأس المال الأجنبي
المناطق الحرة والمناطق الاقتصادية الخاصة
ست مناطق استراتيجية توجّه الاستثمار الأجنبي نحو قطاعات رؤية 2040 — تقع كلٌّ منها خارج مضيق هرمز وتضم موانئ عميقة المياه مع منفذ مباشر على المحيط الهندي.
المصدر: Madayn؛ SEZAD؛ هيئات المناطق المعنية، 2025–26.
الربط والاتصال
Hafeet Rail — أول سكة حديد عابرة للحدود في الخليج
يجري مدّ ممرّ بطول 238 كم من ميناء Sohar إلى شبكة الإمارات ومنها إلى أبوظبي، ينقل الركاب (بسرعة تصل إلى 200 كم/س) والشحن معًا. مشروع مشترك بين Etihad Rail وOman Rail وMubadala.
المصادر: Hafeet Rail؛ Oman Rail؛ وكالة الأنباء العُمانية / AGBI، 2026.
جودة الحياة
لماذا تُعدّ مسقط المدينة المثالية للعائلات
بتصنيفات موثّقة لا بعبارات تسويقية — تجمع مسقط بين أعلى مستويات الأمان وأفضل جودة حياة في دول GCC وغرب آسيا.
المصدر: مؤشر Numbeo للأمان ومؤشر جودة الحياة 2025.
المصادر والمنهجية
- السوق والأسعار
- مؤشر أسعار العقارات الصادر عن NCSI (Q3 وQ4 2025) والكتاب الإحصائي السنوي 2024 و2025 لقيمة المبيعات وارتفاع أسعار العقارات السكنية. العوائد وفق Savills وNational Bank of Oman، 2025.
- الاقتصاد وFDI
- NCSI / وزارة الاقتصاد لتركيبة GDP ونموّه؛ وNCSI لرصيد FDI التراكمي (نهاية Q4 2025). المؤشرات السيادية عبر IMF Article IV 2024 وS&P Global 2024.
- التملك والإقامة
- المرسوم السلطاني رقم 38/2025 (الجريدة الرسمية، أبريل 2025) وRD 12/2006 وRD 29/2018، مع تحليل قانوني من Al Tamimi & Company (2025) وEY Tax Alert (مايو 2025).
- جودة الحياة
- مؤشر Numbeo للأمان ومؤشر جودة الحياة 2025.
- ملاحظة حول الأرقام
- تعكس الأرقام أحدث الإصدارات الرسمية وقت النشر، ويجري تحديثها مع صدور بيانات جديدة. رموز العملات: OMR / RO = الريال العُماني؛ AED = الدرهم الإماراتي؛ USD = الدولار الأمريكي.
