Muscat

نعم — ولكن فقط داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) المخصصة لذلك. ضمن هذه المجتمعات المخططة (مثل AIDA وMuscat Bay وJebel Sifah وThe Sustainable City – Yiti)، يمكن للأجانب من أي جنسية الحصول على سند تملك حر بنسبة 100%، أو حقوق انتفاع طويلة الأمد، مع إمكانية بيع العقار وتأجيره وتوريثه. يُسجَّل سند الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في عُمان. خارج مناطق الـITC، يقتصر التملك الحر عادةً على مواطني عُمان ودول مجلس التعاون الخليجي، لذا يُعد مسار الـITC هو الطريق المعتاد للمستثمرين الدوليين في مسقط.

تتراوح العوائد في المواقع المتميزة بمسقط بين 6 و8% تقريبًا كعائد إجمالي. تميل الشقق ضمن مشاريع ITC ذات المواقع الجيدة إلى تحقيق أداء يفوق الفلل التي تحقق عادةً ما بين 4 و5%، بينما يمكن أن تصل عائدات التأجير قصير الأمد / الإجازات المفروشة والمُدارة باحترافية إلى 8–10% كعائد إجمالي بفضل تدفقات السياحة المتنامية في المدينة. هذه أرقام إجمالية — فبعد رسوم الخدمة ورسوم الإدارة (التي تبلغ غالبًا نحو 20–30% من الدخل الإجمالي)، تكون العوائد الصافية أقل. يرتكز الطلب في مسقط على دورها كعاصمة وعلى قوة عاملة كبيرة من الوافدين، مما يدعم سوق التأجير طويل الأمد على مدار العام.

مسقط هي أكبر سوق عقاري في عُمان. سجّلت محافظة مسقط نحو 1.25 مليار ريال عُماني من التداولات العقارية في 2024 — وهو الأعلى بين جميع المحافظات — ضمن إجمالي وطني بلغ 3.38 مليار ريال عُماني (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات). وقد تعافت العاصمة بقوة خلال 2025 مدفوعةً بارتفاع نشاط المشترين، ويتوقّع محلّلو السوق ارتفاعاً إضافياً في الأسعار بنسبة 5–10% خلال 2026، مع احتمال أن تتجاوز شقق ITC المتميّزة هذا النطاق. وتتركّز السيولة في مجمّعات ITC المتميّزة، حيث تُباع الوحدات جيّدة التسعير في أفضل المشاريع عادةً بوتيرة أسرع من السوق الأوسع.

لا تفرض عُمان ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة على الميراث — إذ يخضع الميراث لقوانين بلد المستثمر الأصلي لا للأنظمة المحلية. وهذا ما يجعل اقتصاديات التملك والخروج نظيفة بشكل غير معتاد بالنسبة لسوق خليجية. أما التكاليف التي ينبغي رصدها في الميزانية فهي تكاليف المعاملات: ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على سعر الشراء، ورسوم تسجيل بنسبة 3% لدى وزارة الإسكان عند إصدار سند الملكية، إضافة إلى رسوم الخدمة المستمرة داخل المجمّع السياحي المتكامل (ITC). ولا توجد ضريبة عقارية سنوية متكررة على الأصل نفسه.

نعم. يمنح الاستثمار العقاري المؤهّل داخل ITC بقيمة OMR 200,000 إقامة مستثمر (ذهبية) قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، مع إمكانية ضمّ أفراد العائلة من الدرجة الأولى دون حدّ، ومسارات سريعة في المطارات والمنافذ الحدودية، والحق في كفالة تأشيرات زيارة للأقارب. ويمكن أن يضمن شراء ITC أصغر إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين. وترتبط الإقامة باستمرار ملكية العقار المؤهّل، وتجعل ميزة العائلة مسقط وجهة جذّابة للمستثمرين المنتقلين برفقة مُعاليهم.

عمليات الشراء على الخارطة في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في عُمان محمية بحساب ضمان إلزامي. يتعين على المطوّرين المرخّصين توجيه دفعات المشترين عبر حساب ضمان خاضع للرقابة، مع الإفراج عن الأموال مقابل تقدّم الإنشاء المُتحقَّق منه وبدعم من اتفاقية بيع وشراء مسجّلة — وبذلك تكون أقساطك محصّنة بدلاً من تسليمها مباشرةً إلى المطوّر. ومع ذلك، ينبغي على المشترين التأكد من ترخيص المطوّر وترتيب حساب الضمان وشروط اتفاقية البيع والشراء قبل الالتزام. كما أصبح التمويل العقاري الميسَّر للأجانب متاحًا، مع إقراض غير المقيمين بنسبة تصل إلى 50% من القيمة (بحد أقصى) عبر بنوك إسلامية عُمانية مختارة.

المعروض المتاح للتملك الأجنبي في مسقط يتركّز ضمن مجمّعاتها السياحية المتكاملة (ITCs). وعلى منصة Palmera، تشمل هذه المشاريع AIDA (مدينة DarGlobal المطلّة على الجرف الصخري، بملعب غولف يحمل علامة Trump وفيلات على حافة الجرف)، وMuscat Bay في بندر الجصة، ومدينة Sultan Haitham City الجديدة التي تقودها الحكومة، وThe Sustainable City – Yiti، ومنتجع Jebel Sifah الذي يضم مرسى وملعب غولف، ووحدات سكنية تحمل علامات تجارية على امتداد Shatti Al Qurum. ويتميّز كل مشروع بطابع مختلف — فخامة على حافة الجرف، أو نمط حياة بمحاذاة المرسى، أو معيشة مستدامة، أو وحدات سكنية بعلامات تجارية على الواجهة البحرية — إلا أنها جميعاً تشترك في الميزة الجوهرية نفسها: تملك حر كامل للأجانب، وأهلية للحصول على الإقامة، إضافة إلى المقومات الأساسية لمسقط بصفتها العاصمة.