Muscat

Так, але лише в межах спеціально відведених інтегрованих туристичних комплексів (ITC). У цих community, що розроблені за masterplan (таких як AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah та The Sustainable City – Yiti), іноземні громадяни будь-якої національності можуть отримати 100% право повної власності (freehold) або права довгострокового користування, з можливістю продавати, здавати в оренду та заповідати нерухомість. Право власності реєструється в Міністерстві житлового будівництва та міського планування Оману. За межами зон ITC право повної власності зазвичай зарезервоване для громадян Оману та країн GCC, тому шлях через ITC є стандартним для міжнародних інвесторів у Маскаті.

Валова дохідність оренди преміальної нерухомості в Маскаті становить приблизно 6–8%. Апартаменти в вдалих проєктах ITC зазвичай перевершують вілли, дохідність яких становить близько 4–5%, тоді як професійно мебована та керована короткострокова / святкова оренда може досягати 8–10% валового доходу завдяки зростаючим туристичним потокам міста. Це валові показники — після сплати експлуатаційних платежів (service charge) та комісій за управління (які часто становлять близько 20–30% від валового доходу), чиста дохідність є нижчою. Попит у Маскаті базується на його статусі столиці та наявності великої кількості іноземних працівників, що забезпечує цілорічну підтримку ринку довгострокової оренди.

Маскат є найбільшим ринком нерухомості в Омані. У 2024 році мухафаза Маскат зафіксувала приблизно OMR 1.25 млрд угод з нерухомістю — найвищий показник серед усіх мухафаз — із загального національного обсягу в OMR 3.38 млрд (Національний центр статистики та інформації). Столиця продемонструвала потужне відновлення протягом 2025 року на тлі зростання активності покупців, і аналітики ринку прогнозують подальше зростання цін на 5–10% у 2026 році, причому преміальні апартаменти в ITC можуть перевищити цей діапазон. Ліквідність зосереджена в преміальних ITC, де об'єкти за адекватною ціною в найкращих проєктах зазвичай продаються швидше, ніж на ширшому ринку.

В Омані немає податку на доходи фізичних осіб, податку на приріст капіталу та податку на спадщину — спадкування регулюється законами країни проживання інвестора, а не місцевими правилами. Це робить економіку утримання та виходу з інвестиції надзвичайно прозорою для ринку GCC. Витрати, які потрібно закладати в бюджет, є транзакційними: 5% ПДВ від вартості покупки та 3% реєстраційний збір Міністерства житлового будівництва при видачі свідоцтва про право власності, а також постійні експлуатаційні платежі (service charge) всередині ITC. Немає щорічного податку на нерухомість як на сам актив.

Так. Кваліфікаційна інвестиція в нерухомість всередині ITC від OMR 200,000 надає 10-річне поновлюване резидентство для інвесторів (Golden Visa), з необмеженим включенням членів сім'ї першого ступеня споріднення, можливістю користуватися смугами швидкого проходження в аеропортах та на прикордонних пунктах, а також правом спонсорувати гостьові візи для родичів. Менша покупка в ITC може забезпечити 2-річне поновлюване резидентство. Резидентство прив'язане до безперервного володіння кваліфікаційною нерухомістю, а сімейні переваги роблять Маскат привабливим для інвесторів, які переїжджають із утриманцями.

Покупки off-plan в ITC Оману захищені обов'язковим ескроу. Ліцензовані забудовники зобов'язані проводити платежі покупців через регульований ескроу-рахунок (escrow), кошти з якого вивільняються відповідно до підтвердженого прогресу будівництва та забезпечуються зареєстрованим договором купівлі-продажу (SPA) — таким чином, ваші транші ізольовані, а не передаються безпосередньо забудовнику. Покупцям все одно слід перевірити ліцензію забудовника, умови ескроу та умови SPA перед підписанням. Також відкрилися можливості для іпотечного фінансування, дружнього до іноземців: нерезиденти можуть отримати позику до 50% від вартості (з обмеженням) через окремі оманські ісламські банки.

Нерухомість у Маскаті, доступна для іноземної власності, розташована в його ITC. На Palmera до них належать AIDA (місто на скелях від DarGlobal з гольф-полем під брендом Trump та віллами на скелях), Muscat Bay у Бандар-Джісса, нове місто державного значення Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, курорт з мариною та гольфом Jebel Sifah, а також branded residence вздовж Shatti Al Qurum. Кожен проєкт має свій унікальний профіль — розкіш на скелях, стиль життя в марині, екологічне життя або branded residence на березі моря — але всі вони мають одну ключову перевагу: право повної власності (freehold) для іноземців, право на резидентство та фундаментальні переваги столиці Маскат.