Muscat

Oui — mais uniquement à l'intérieur des complexes touristiques intégrés (ITC) désignés. Au sein de ces communautés planifiées (telles que AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah et The Sustainable City – Yiti), les ressortissants étrangers de toute nationalité peuvent détenir un titre de pleine propriété à 100 %, ou des droits d'usufruit à long terme, avec la possibilité de vendre, de louer et de léguer le bien. Le titre est enregistré auprès du ministère du Logement et de l'Urbanisme d'Oman. En dehors des zones ITC, la pleine propriété est généralement réservée aux ressortissants omanais et du CCG, de sorte que la voie ITC constitue le parcours standard pour les investisseurs internationaux à Mascate.

Les rendements des biens haut de gamme à Mascate se situent autour de 6–8 % bruts. Les appartements situés dans des projets ITC bien placés ont tendance à surperformer les villas, qui s'établissent généralement autour de 4–5 %, tandis que les locations de courte durée / saisonnières meublées et gérées de manière professionnelle peuvent atteindre 8–10 % bruts, compte tenu des flux touristiques croissants de la ville. Il s'agit de chiffres bruts — après déduction des charges et des frais de gestion (souvent de l'ordre de 20 à 30 % des revenus bruts), les rendements nets sont inférieurs. La demande à Mascate est portée par son statut de capitale et par une importante main-d'œuvre expatriée, ce qui soutient le marché de la location longue durée tout au long de l'année.

Mascate est le plus grand marché immobilier d'Oman. Le gouvernorat de Mascate a enregistré environ 1,25 milliard OMR de transactions immobilières en 2024 — le niveau le plus élevé de tous les gouvernorats — sur un total national de 3,38 milliards OMR (Centre national des statistiques et de l'information). La capitale a fortement rebondi tout au long de 2025 grâce à une activité accrue des acheteurs, et les analystes du marché prévoient une hausse supplémentaire des prix de 5 à 10 % sur 2026, les appartements ITC haut de gamme pouvant dépasser cette fourchette. La liquidité se concentre dans les ITC haut de gamme, où les unités bien positionnées en prix dans les meilleurs projets se vendent généralement plus vite que l'ensemble du marché.

Oman n'a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, pas d'impôt sur les plus-values et pas de droits de succession — la succession suit les lois du pays d'origine de l'investisseur plutôt que les règles locales. Cela rend l'économie de détention et de sortie particulièrement nette pour un marché du CCG. Les coûts à prévoir sont liés à la transaction : une TVA de 5 % sur le prix d'achat et des frais d'enregistrement de 3 % du ministère du Logement lors de l'émission du titre de propriété, auxquels s'ajoutent les charges courantes au sein de l'ITC. Il n'existe aucun impôt foncier annuel récurrent sur le bien lui-même.

Oui. Un investissement immobilier qualifiant au sein d'un ITC à partir de 200 000 OMR ouvre droit à une résidence pour investisseur (Golden Visa) de 10 ans renouvelable, avec inclusion illimitée des membres de la famille au premier degré, des voies prioritaires dans les aéroports et aux points de passage frontaliers, et le droit de parrainer des visas de visite pour les proches. Un achat ITC de moindre montant peut permettre d'obtenir une résidence de 2 ans renouvelable. La résidence est liée au maintien de la propriété du bien qualifiant, et l'avantage familial rend Mascate attractive pour les investisseurs qui s'installent avec des personnes à charge.

Les achats sur plan dans les ITC d'Oman sont protégés par un compte séquestre obligatoire. Les promoteurs agréés doivent faire transiter les paiements des acquéreurs par un compte séquestre réglementé, les fonds étant débloqués en fonction de l'avancement vérifié du chantier et adossés à un contrat de vente enregistré (SPA) — vos échéances sont ainsi cantonnées plutôt que remises directement au promoteur. Les acquéreurs doivent néanmoins vérifier la licence du promoteur, le dispositif de séquestre et les conditions du SPA avant de s'engager. Un financement par crédit immobilier accessible aux étrangers s'est par ailleurs ouvert, avec des prêts aux non-résidents disponibles jusqu'à 50 % de la valeur (plafonné) auprès de certaines banques islamiques omanaises.

L'offre ouverte à la propriété étrangère à Mascate se situe au sein de ses ITC. Sur Palmera, cela comprend AIDA (la ville en bord de falaise de DarGlobal, avec golf de marque Trump et villas sur la falaise), Muscat Bay à Bandar Jissah, la ville nouvelle pilotée par l'État de Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, le complexe avec marina et golf de Jebel Sifah, ainsi que des résidences de marque le long de Shatti Al Qurum. Chacun propose un profil différent — luxe en bord de falaise, art de vivre autour d'une marina, habitat durable ou résidences de marque en front de mer — mais tous partagent le même atout fondamental : la pleine propriété pour les étrangers, l'éligibilité à la résidence et les fondamentaux de Mascate en tant que capitale.