Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat est le premier parc technologique d'Oman : créé en 2003, il est détenu et exploité par Madayn — la Public Establishment for Industrial Estates, l'organisme public fondé en 1993 qui gère les cités industrielles du pays. KOM est l'une d'elles, et Madayn la présente comme son bras technologique. Sa mission : faire d'Oman une économie fondée sur la connaissance, en attirant multinationales, PME et start-up du secteur technologique, et en resserrant les liens entre le monde académique et l'entreprise. Le parc s'étend sur 759 566 mètres carrés et est membre de plein droit de l'International Association of Science Parks.

KOM se trouve à Al Rusayl, dans la wilayat d'Al Seeb, gouvernorat de Mascate — à l'extrémité ouest de l'agglomération de Mascate, et non dans le cœur historique de la capitale. La Muscat Expressway (N1) passe à environ 2,5 km. Par la route, la zone industrielle d'Al Rusayl est à environ 10 minutes, Al Khoud et l'université Sultan Qaboos à environ 13, Al Seeb et l'aéroport international de Mascate à environ 20, et le centre de Mascate (Ruwi et Muttrah) à environ 45. Le ministère des Transports, des Communications et des Technologies de l'information a lancé début 2026 l'attribution d'un élargissement de la Muscat Expressway, visant les points de congestion de Rusayl et d'Al Khoud.

KOM est un pôle dédié aux ICT et aux services numériques. Oman Data Park y est installé depuis 2011, et Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman et Oman Broadband figurent parmi les occupants d'un district qui accueille aujourd'hui plus de 100 entreprises et institutions. Middle East College, fondé en 2002 et affilié à Coventry University, en est le pilier universitaire, avec plus de 4 200 étudiants sur son campus. Madayn y anime également un programme d'incubation de start-up, qui met à disposition des jeunes entreprises technologiques omanaises des bureaux et des services aux entreprises subventionnés, charges comprises.

Madayn conduit un programme d'investissement en cours à l'intérieur du parc. La KOM International School occupe un terrain de 43 000 m² ; achevée à plus de 95 % en avril 2026, elle ouvrira pour l'année scolaire 2026/2027. Une centrale solaire de 1,5 MW, réalisée à 40 %, doit être livrée en septembre 2026. Un parking à étages d'environ 1 500 places — assorti de 7 000 m² de bureaux et de 1 500 m² de surfaces commerciales — est construit par Oman National Engineering and Investment Company pour une livraison en 2027. Le bâtiment Investment Building No. 7, mêlant bureaux et commerces, était achevé à 55 % pour une livraison au premier trimestre 2027, et le bâtiment n° 2 fait l'objet d'une rénovation.

Deux projets signés Wujha Development. Central 7 est le premier immeuble de bureaux Tier-1 d'Oman : plus de 24 000 m² répartis sur sept plateaux de bureaux et une galerie commerciale en rez-de-chaussée, candidat à la certification LEED Gold, avec 4 mètres de hauteur libre, huit ascenseurs à grande vitesse, la fibre dans l'ensemble du bâtiment et plus de 2 000 places de stationnement — conçu pour une consommation d'énergie inférieure d'environ 30 % aux standards du secteur. En avril 2026, la dalle du troisième étage était achevée, de même que les poteaux et les voiles du quatrième. Uptown Muscat est une communauté résidentielle de 100 000 m² lancée en 2024, dont la première phase, IVY, avait ses fondations terminées en avril 2026.

Il s'agit de deux actifs de nature différente. Central 7 relève du pari tertiaire : des plateaux modulables, du mono-locataire au multi-locataire, une crèche et une galerie commerciale sélective en pied d'immeuble, le tout vendu en pleine propriété (freehold) avec résidence à vie. Uptown Muscat est résidentiel : des typologies allant de l'appartement une chambre au duplex quatre chambres, livrés semi-meublés avec climatisation et électroménager de cuisine, autour d'un clubhouse, d'une piscine, d'un club de sport, d'un cinéma et de parcs. À Uptown Muscat, la propriété ouvre en outre droit à la résidence omanaise, à la transmission successorale aux générations futures ainsi qu'à l'accès au permis de conduire, aux services bancaires locaux et à l'assurance santé.