Who is the developer behind Muscat Bay?

Muscat Bay — formerly Saraya Bandar Jissah — is the master-developer of the destination of the same name at Bandar Jissah, near Qantab. It was set up in 2007 as a privately held joint venture between Omran (the Oman Tourism Development Company, the government's tourism investment arm) and Saraya Holding Oman, and adopted the Muscat Bay name in 2017.

Can foreigners buy property at Muscat Bay?

Yes. Muscat Bay is an Integrated Tourism Complex (ITC) — one of the designated zones in Oman where buyers of any nationality can own 100% freehold. Ownership typically comes with renewable Omani residency for the owner and immediate family.

Is the Jumeirah Muscat Bay resort part of the same destination?

Yes. Jumeirah Muscat Bay is the anchor of the destination and Jumeirah's first resort in Oman — a five-star beachfront hotel set in the cove of Bandar Jissah, surrounded by the residential clusters of the wider Muscat Bay ITC.

What taxes apply to property investors at Muscat Bay?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax, so rental income and capital gains for individuals are untaxed. A one-time registration fee applies on purchase. This makes ITC freehold property in Oman attractive on a net-yield basis.

Is buying off-plan at Muscat Bay safe?

Off-plan purchases in Oman's ITCs are typically protected by escrow arrangements, where buyer payments are held in a regulated account and released to the developer against construction progress. Muscat Bay's government-backed Omran partnership adds institutional sponsorship to the destination.

Where exactly is Muscat Bay located?

Muscat Bay sits at Bandar Jissah, near Qantab, just south of Muscat, in a coastal cove between the Al Hajar Mountains and the Sea of Oman — roughly 20 minutes from the Muscat CBD and Mutrah, with neighbouring resorts a short drive away.

Accueil / Promoteurs / Muscat Bay

Promoteur principal de la destination Bandar Jissah — une coentreprise Omran × Saraya soutenue par l'État.

Muscat Bay

Muscat Bay — anciennement Saraya Bandar Jissah — est le promoteur principal de l'une des destinations côtières phares d'Oman, un complexe touristique intégré (ITC) de 2,2 millions de m² niché dans la crique de Bandar Jissah, près de Qantab, juste au sud de Mascate. La société a été créée en 2007 sous la forme d'une coentreprise privée entre Omran (la Oman Tourism Development Company, le bras d'investissement touristique de l'État) et Saraya Holding Oman, puis rebaptisée Muscat Bay en 2017 pour correspondre à la destination qu'elle a bâtie. Soutenue par le gouvernement omanais dans le cadre de la stratégie nationale de développement du tourisme entrant, la destination est ancrée par le resort cinq étoiles Jumeirah Muscat Bay et des ensembles résidentiels en pleine propriété ouverts aux acheteurs de toutes nationalités.

Création 2007 (rebaptisé Muscat Bay en 2017) Fondateur Coentreprise — Omran (Oman Tourism Development Company) et Saraya Holding Oman Siège social Mascate, Sultanat d'Oman DFM Non coté en bourse Non communiqué publiquement

2007

Création

~2,2 M m²

Destination

Coentreprise publique

Soutien

LE PALMARÈS

Muscat Bay de palmarès.

Positionnée comme l'une des principales destinations touristiques d'Oman, elle s'articule autour d'un plan directeur intégré qui associe un resort exploité par Jumeirah à des villas et appartements résidentiels, des commerces, des espaces de loisirs et un accès à la plage, entre les montagnes du Hajar et la mer d'Oman.

Historique de livraison

Un modèle de promoteur principal à destination unique : plutôt que de construire sur de multiples sites, Muscat Bay se consacre entièrement au développement et à la gestion par phases de l'ITC de Bandar Jissah. Le resort cinq étoiles Jumeirah Muscat Bay a ouvert sur le site, et des ensembles résidentiels ont été achevés et livrés au sein de la destination.

Années d'activité

Depuis 2007 (sous le nom de Saraya Bandar Jissah). Une destination principale unique — Muscat Bay à Bandar Jissah

Solidité financière

En tant que coentreprise soutenue par l'État — avec Omran, la société publique d'investissement touristique, comme partenaire aux côtés de Saraya Holding Oman —, la destination bénéficie d'un solide parrainage institutionnel, en phase avec la stratégie touristique nationale d'Oman.

Fondé en2007 (rebaptisé Muscat Bay en 2017)

FondateurCoentreprise — Omran (Oman Tourism Development Company) et Saraya Holding Oman

Siège socialMascate, Sultanat d'Oman

TypePrivate joint venture — government-backed

Projets actifs1

COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

Muscat Bay emblématiques destinations.

Five-star beach resort · ~206 rooms

Jumeirah Muscat Bay

Le point d'ancrage de la destination et le premier resort de Jumeirah en Oman — une retraite cinq étoiles en bord de mer nichée dans la crique isolée de Bandar Jissah.

Integrated Tourism Complex · ~2.2M sqm

Muscat Bay ITC

La destination principale de Bandar Jissah — ensembles résidentiels, resort Jumeirah, commerces et loisirs, avec accès à la plage et vues sur les montagnes et les wadis.

Freehold homes · apartments, townhouses & villas

Luma Residence

Une réalisation résidentielle au sein de Muscat Bay — des logements en pleine propriété ouverts à toutes les nationalités, avec une résidence omanaise à vie pour les propriétaires et un accès aux équipements du resort.

CE QUI LES DISTINGUE

Ce qui rend Muscat Bay unique.

Types de biens AppartementsMaisons de villeVillasHôtellerieCommerces

Segment de prix Premium / luxe

Style signature

Muscat Bay se spécialise dans une destination touristique intégrée unique — un ITC à plan directeur qui réunit un complexe cinq étoiles, des résidences de marque et des espaces de loisirs au sein d'une même communauté côtière, plutôt qu'un portefeuille de projets dispersés.

Plans de paiement

Pour ses livraisons résidentielles, Muscat Bay propose des plans de paiement indexés sur l'avancement de la construction — un acompte de réservation et un versement à la signature du SPA dès le départ, des échéances liées aux étapes pendant la construction, et un solde substantiel à la livraison.

LE REGARD HONNÊTE

Atouts et points de vigilance.

Là où Muscat Bay brille

Un ITC où les étrangers peuvent détenir 100 % en pleine propriété — et obtenir la résidence omanaise
Soutenu par l'État via Omran, la société publique d'investissement touristique
Ancré par un complexe cinq étoiles Jumeirah en activité — une marque de destination forte
0 % d'impôt foncier et 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques à Oman sur les revenus locatifs et les plus-values

À prendre en compte

Un promoteur mono-destination — votre exposition est concentrée sur un seul site, Bandar Jissah
Le positionnement tarifaire premium à luxe reflète le cadre balnéaire et l'environnement de marque
Une coentreprise détenue de façon privée — sans la transparence financière d'un promoteur coté en bourse
Les livraisons sur plan comportent les délais habituels de construction et de livraison — prévoyez un capital patient

1 PROJET ACTIF

Tous les projets de Muscat Bay.

En direct du catalogue — du moins cher au plus cher. Cliquez sur une carte pour accéder à la page complète du bien.

OFF-PLAN

Muscat Bay · Mascate

Luma Residence

1–3

À partir de
78 555OMR

BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Muscat Bay.

Qui est le promoteur derrière Muscat Bay ?+

Muscat Bay — anciennement Saraya Bandar Jissah — est le promoteur principal de la destination du même nom à Bandar Jissah, près de Qantab. Elle a été créée en 2007 sous la forme d'une coentreprise détenue de façon privée entre Omran (l'Oman Tourism Development Company, le bras d'investissement touristique du gouvernement) et Saraya Holding Oman, et a adopté le nom de Muscat Bay en 2017.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Muscat Bay ?+

Oui. Muscat Bay est un complexe touristique intégré (ITC) — l'une des zones désignées d'Oman où les acheteurs de toute nationalité peuvent détenir la pleine propriété à 100 %. La propriété s'accompagne généralement d'une résidence omanaise renouvelable pour le propriétaire et sa famille proche.

Le complexe Jumeirah Muscat Bay fait-il partie de la même destination ?+

Oui. Jumeirah Muscat Bay est le pôle d'ancrage de la destination et le premier complexe de Jumeirah à Oman — un hôtel cinq étoiles en bord de mer niché dans la crique de Bandar Jissah, entouré par les ensembles résidentiels de l'ITC Muscat Bay au sens large.

Quelles taxes s'appliquent aux investisseurs immobiliers à Muscat Bay ?+

Oman ne prélève actuellement aucune taxe foncière annuelle ni aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, de sorte que les revenus locatifs et les plus-values des particuliers ne sont pas imposés. Des frais d'enregistrement uniques s'appliquent à l'achat. Cela rend les biens en pleine propriété au sein des ITC d'Oman attractifs sur la base du rendement net.

L'achat sur plan à Muscat Bay est-il sûr ?+

Les achats sur plan dans les ITC d'Oman sont généralement protégés par des dispositifs de compte séquestre, où les paiements de l'acheteur sont conservés sur un compte réglementé et versés au promoteur au fur et à mesure de l'avancement de la construction. Le partenariat de Muscat Bay avec Omran, soutenu par le gouvernement, apporte un parrainage institutionnel à la destination.

Où se situe exactement Muscat Bay ?+

Muscat Bay se trouve à Bandar Jissah, près de Qantab, juste au sud de Mascate, dans une crique côtière entre les montagnes Al Hajar et la mer d'Oman — à environ 20 minutes du CBD de Mascate et de Mutrah, les complexes voisins étant accessibles en quelques minutes de voiture.

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