AIDA, Muscat

Oui — AIDA est un complexe touristique intégré (ITC), la catégorie prévue par le droit omanais qui autorise la pleine propriété à 100 % pour les acheteurs de toute nationalité. Vous possédez l'unité en pleine propriété, avec le droit d'y vivre, de la louer, de la vendre et de la transmettre. La base de propriétaires d'AIDA compte déjà plus de 60 nationalités. La propriété est enregistrée moyennant des frais d'enregistrement uniques de 3 %, généralement payables à la livraison. En dehors des zones ITC, la pleine propriété étrangère à Oman est restreinte, ce qui contribue à faire des communautés ITC comme AIDA la voie de référence pour les acheteurs internationaux.

AIDA est une ville dans la ville perchée en haut de falaises, et non une simple tour ou un complexe résidentiel. Développée par DarGlobal en tant que promoteur principal, avec OMRAN (Oman Tourism Development Company), elle se dresse à environ 130 mètres au-dessus du golfe d'Oman sur les falaises de Yiti/Yenkit et s'étend sur près de 4,3 millions de m². Sa pièce maîtresse est le Trump International Oman — un hôtel de luxe et un parcours de golf de championnat de 18 trous — entouré de résidences de marque comprenant les Marriott Residences, les Trump Cliff Villas, les Trump Golf Villas et les Fairway Villas. L'attrait réside dans un art de vivre de marque, digne d'un resort, offrant des vues panoramiques sur la mer et le golf, plutôt que dans un placement locatif en centre-ville.

Le ticket d'entrée démarre autour de 78 555 OMR pour un appartement de marque compact parmi les projets AIDA sur Palmera. Les Marriott Residences débutent à environ 139 200 OMR, les Trump Cliff Villas à environ 385 380 OMR, et les Trump Golf Villas indépendantes dépassent 800 000 OMR. Il s'agit des prix d'entrée du promoteur pour un produit de marque sur plan — ils reflètent la fourchette de lancement plutôt que les valeurs de revente sur le marché secondaire, et le prix exact varie selon la phase, le type d'unité, la vue et l'étage. Les prix sont indiqués en rials omanais (OMR) et restent susceptibles d'évoluer.

Oui — acheter au sein d'un ITC tel qu'AIDA ouvre une voie vers la résidence pour investisseur. Un investissement immobilier éligible donne droit à un visa de résidence renouvelable, et le palier de 200 000 OMR ouvre droit au Golden Visa de 10 ans d'Oman, qui inclut des avantages tels que l'extension aux membres de la famille au premier degré. La résidence est liée à la détention continue du bien. Comme les seuils et conditions sont fixés par les autorités omanaises et peuvent évoluer, vérifiez toujours les règles en vigueur pour le montant de votre achat avant de compter sur un résultat précis en matière de visa.

Oman est l'une des juridictions les plus avantageuses fiscalement du Golfe pour les propriétaires. Il n'y a aucune taxe foncière annuelle (0 %), aucun impôt sur le revenu des personnes physiques (0 %) ni aucun impôt sur les plus-values (0 %), et Oman applique en matière de succession le droit du pays d'origine du propriétaire plutôt qu'un impôt successoral local. Le principal coût de transaction est des frais d'enregistrement uniques d'environ 3 %, généralement dus à la livraison. Les revenus locatifs perçus par un propriétaire personne physique ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques à Oman, ce qui améliore sensiblement les rendements nets par rapport aux marchés plus fortement taxés.

AIDA est majoritairement sur plan et livré par phases. La communauté élargie et sa pièce maîtresse, l'hôtel-golf Trump International, sont en construction, avec des composantes majeures dont la livraison est prévue à partir de 2027 et le resort phare orienté vers des phases ultérieures. Les acquéreurs achètent donc selon un plan de paiement du promoteur pendant la construction, plutôt que de générer un loyer dès le premier jour. Si l'occupation immédiate ou les revenus locatifs sont votre priorité, tenez compte du calendrier de construction ; si vous achetez pour l'adresse de marque et la plus-value, c'est au stade sur plan que les prix de lancement et le choix des unités sont les plus larges.

Les ventes sur plan dans les ITC d'Oman sont structurées autour d'étapes de paiement du promoteur liées à la construction. Un plan AIDA typique se déroule sous la forme d'un acompte, d'échéances échelonnées tout au long de la construction et d'une dernière tranche à la livraison, ainsi que des frais d'enregistrement uniques. Les projets ITC sont livrés par des promoteurs principaux agréés sous la surveillance réglementaire omanaise, et les promoteurs réputés acheminent les fonds des acquéreurs via des comptes contrôlés et liés au projet. Comme pour tout achat sur plan, confirmez le calendrier de paiement précis, la date de livraison et les modalités relatives aux comptes dans votre contrat de vente avant de vous engager.