AIDA, Muscat

예 — AIDA는 통합 관광 단지(ITC)로, 오만 법률에 따라 모든 국적의 구매자에게 100% 자유 보유권(freehold) 소유를 허용하는 지정 카테고리입니다. 귀하는 유닛을 완전 소유하며, 거주, 임대, 매매 및 상속 권리를 가집니다. AIDA의 소유자 기반은 이미 60개 이상의 국적을 포괄합니다. 소유권 등록 시 일회성 3% 등록 수수료가 부과되며, 일반적으로 인수 시 납부합니다. ITC 구역 외부에서는 오만의 외국인 자유 보유권이 제한되므로, AIDA와 같은 ITC 커뮤니티가 국제 구매자의 표준 경로가 되는 이유입니다.

AIDA는 단일 타워나 단지가 아닌, 클리프톱의 도시 속 도시입니다. DarGlobal이 OMRAN(오만 관광 개발 회사)과 함께 마스터 개발했으며, Yiti/Yenkit 절벽 위에 오만만(Gulf of Oman) 해발 약 130미터 높이에 위치해 약 430만 평방미터에 달합니다. 중심에는 럭셔리 호텔과 18홀 챔피언십 골프 코스로 구성된 Trump International Oman이 있으며, 주변으로 Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas, Fairway Villas 등 브랜드 주택들이 자리합니다. 도심 임대 수익 모델보다는 파노라마 바다와 골프 뷰를 갖춘 브랜드 리조트급 생활이 매력 포인트입니다.

진입가는 Palmera의 AIDA 프로젝트 중 컴팩트 브랜드 아파트 기준 약 OMR 78,555부터 시작합니다. Marriott Residences는 약 OMR 139,200부터, Trump Cliff Villas는 약 OMR 385,380부터, 단독 주택인 Trump Golf Villas는 OMR 800,000을 초과합니다. 이는 오프플랜 브랜드 상품의 개발사 진입 가격으로, 중고 시장 재판매 가치가 아닌 출시 범위 가격을 반영하며, 정확한 가격은 단계, 유닛 유형, 뷰 및 층수에 따라 다릅니다. 가격은 오만 리알(OMR)로 표시되며 변경될 수 있습니다.

예 — AIDA와 같은 ITC 내 구매는 투자자 거주 경로를 열어줍니다. 적격 부동산 투자는 갱신 가능한 거주 비자를 부여하며, OMR 200,000 등급은 오만의 10년 골드 비자 자격을 얻습니다. 여기에는 1촌 친족의 가족 포함 혜택 등이 포함됩니다. 거주권은 부동산의 지속적 소유와 연동됩니다. 기준과 조건은 오만 당국이 설정하며 변경될 수 있으므로, 특정 비자 결과를 기대하기 전에 구매 금액에 대한 현재 규정을 반드시 확인하십시오.

오만은 부동산 소유자에게 걸프 지역 중 가장 세금 부담이 적은 관할권 중 하나입니다. 연간 재산세 0%, 개인 소득세 0%, 양도소득세 0%이며, 오만은 현지 상속세 대신 소유자의 본국 법률에 따라 상속을 적용합니다. 주요 거래 비용은 일반적으로 인수 시 납부하는 약 3%의 일회성 등록 수수료입니다. 개인 소유자가 얻는 임대 소득은 오만에서 개인 소득세 대상이 아니므로, 고세율 시장 대비 순 수익률이 크게 향상됩니다.

AIDA는 주로 오프플랜이며 단계별로 공급됩니다. 광역 커뮤니티와 Trump International 호텔 및 골프 중심 시설은 건설 중이며, 주요 구성 요소는 2027년 이후 인수가 예정되어 있고 플래그십 리조트는 후기 단계로 안내되고 있습니다. 따라서 구매자는 건설 기간 중 개발사 분할 납부 계획에 따라 구매하며, 첫날부터 임대 수익을 창출하지는 않습니다. 즉시 입주나 임대 수익이 우선순위라면 건설 일정을 고려해야 하며, 브랜드 주소지와 자본 성장을 위해 구매한다면 오프플랜 단계에서 출시 가격과 유닛 선택의 폭이 가장 넓습니다.

오만 ITC의 오프플랜 판매는 건설 진행 상황에 연동된 개발사 납부 마일스톤을 중심으로 구성됩니다. 일반적인 AIDA 플랜은 계약금, 건설 기간 중 단계별 할부금, 인수 시 최종 잔금 및 일회성 등록 수수료로 이루어집니다. ITC 프로젝트는 오만 규제 감독 하에 면허를 받은 마스터 개발사에 의해 공급되며, 평판이 좋은 개발사는 구매자 자금을 통제된 프로젝트 연동 계정을 통해 처리합니다. 모든 오프플랜 구매와 마찬가지로, 계약 전 매매 계약서(SPA)에서 구체적인 납부 일정, 인수 날짜 및 계좌 약정을 확인하십시오.