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AIDA는 무스카트 위 절벽에 새겨진 단일 통합 관광 단지(ITC)로, 오만만(Gulf of Oman) 위 약 130미터 높이에 자리하며 약 430만 sqm에 걸쳐 펼쳐져 있습니다. OMRAN(Oman Tourism Development Company)의 지원을 받아 DarGlobal이 마스터 개발한 이 커뮤니티는 Trump International Oman — 럭셔리 호텔과 18홀 챔피언십 골프 코스 — 을 중심으로 하며, Marriott Residences와 브랜디드 빌라 및 아파트군이 함께합니다. ITC로서 AIDA는 국적에 관계없이 구매자에게 100% 프리홀드 소유권을 부여하며, 오만의 0% 재산세 및 개인 소득세와 투자자 거주권 경로를 제공합니다. 소유주는 이미 60개국 이상에 걸쳐 있습니다.
AIDA는 무스카트 중심부 남동쪽의 Yiti 및 Yenkit 해안 위 절벽에 자리하며, Yiti Road를 통해 접근하고 더 넓은 Muscat Expressway 네트워크로 연결됩니다 — 도심에서 약 20분, 공항에서 25분 거리입니다.
AIDA는 프리미엄 오프플랜 ITC로, 그 가격은 공개적인 sqm당 지수가 아닌 브랜디드 유닛별로 책정됩니다. Palmera에 등록된 AIDA 프로젝트 전반에서, 진입 가격은 약 OMR 78,555부터 시작하는 콤팩트 브랜디드 아파트(The Great Escape / Luma 등급 물량)이며, Marriott Residences는 약 OMR 139,200부터, Trump Cliff Villas는 약 OMR 385,380부터, 독립형 Trump Golf Villas는 OMR 800,000 이상입니다. 이는 재판매 비교 대상이 아닌 개발사 진입 가격입니다. 참고로, 오만 통계청과 시장 보고서는 무스카트 프라임 임대 수익률을 약 6-8%로 보고 있으며, AIDA의 브랜디드·호스피탈리티 관리 모델은 그 구간의 관광 주도 상단을 목표로 합니다. 오만은 0% 연간 재산세, 0% 개인 소득세 및 0% 자본 이득세를 부과하며, 일회성 3% 등록 수수료가 일반적으로 인도 시점에 발생합니다. 수치는 개발사가 제시한 것이며 변경될 수 있습니다.
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네 — AIDA는 통합 관광 단지(ITC)로, 국적에 관계없이 구매자에게 100% 프리홀드 소유권을 허용하는 오만 법상 지정 카테고리입니다. 유닛을 완전히 소유하며, 거주하고 임대하고 매각하고 상속할 권리를 가집니다. AIDA의 소유주 기반은 이미 60개국 이상에 걸쳐 있습니다. 소유권은 일회성 3% 등록 수수료로 등록되며, 일반적으로 인도 시점에 납부합니다. ITC 구역 외에서는 오만의 외국인 프리홀드가 제한되는데, 이것이 AIDA와 같은 ITC 커뮤니티를 국제 구매자의 표준 경로로 만드는 요인 중 하나입니다.
AIDA는 단일 타워나 단지가 아닌, 도시 속 절벽 도시입니다. OMRAN(Oman Tourism Development Company)과 함께 DarGlobal이 마스터 개발했으며, Yiti/Yenkit 절벽의 오만만(Gulf of Oman) 위 약 130미터 높이에 자리하고 약 430만 sqm에 걸쳐 펼쳐져 있습니다. 그 중심은 Trump International Oman — 럭셔리 호텔과 18홀 챔피언십 골프 코스 — 으로, Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas 및 Fairway Villas를 포함한 브랜디드 주택으로 둘러싸여 있습니다. 그 매력은 도심 임대 투자가 아닌, 파노라마 바다와 골프 전망을 갖춘 브랜디드·리조트급 생활에 있습니다.
Palmera에 등록된 AIDA 프로젝트 중 콤팩트 브랜디드 아파트의 진입 가격은 약 OMR 78,555부터 시작합니다. Marriott Residences는 약 OMR 139,200부터, Trump Cliff Villas는 약 OMR 385,380부터, 독립형 Trump Golf Villas는 OMR 800,000을 초과합니다. 이는 오프플랜 브랜디드 상품에 대한 개발사 진입 가격으로 — 2차 시장 재판매 가치가 아닌 출시 범위를 반영하며, 정확한 가격은 단계, 유닛 유형, 전망 및 층에 따라 달라집니다. 가격은 오만 리알(OMR)로 책정되며 변경될 수 있습니다.
네 — AIDA와 같은 ITC 내에서 매입하면 투자자 거주 경로가 열립니다. 자격 요건을 충족하는 부동산 투자는 갱신 가능한 거주 비자를 부여하며, OMR 200,000 등급은 오만의 10년 Golden Visa 자격을 충족합니다. 여기에는 직계 가족 동반 등의 혜택이 포함됩니다. 거주권은 해당 부동산의 지속적 소유와 연계됩니다. 기준 금액과 조건은 오만 당국이 정하며 변경될 수 있으므로, 특정 비자 결과에 의존하기 전에 항상 본인의 매입 금액에 대한 최신 규정을 확인하시기 바랍니다.
오만은 부동산 소유주에게 걸프 지역에서 세금 부담이 가장 가벼운 관할권 중 하나입니다. 연간 재산세 0%, 개인 소득세 0%, 양도소득세 0%이며, 오만은 별도의 지역 상속세 대신 소유주 본국의 법률에 따라 상속을 적용합니다. 주요 거래 비용은 일반적으로 인도 시점에 납부하는 약 3%의 일회성 등록 수수료입니다. 개인 소유주가 얻는 임대 수입은 오만에서 개인 소득세 대상이 아니며, 이는 세금이 높은 시장 대비 순수익률을 실질적으로 개선합니다.
AIDA는 주로 오프플랜이며 단계별로 인도됩니다. 광범위한 커뮤니티와 그 핵심인 Trump International 호텔 및 골프 시설은 현재 건설 중이며, 주요 구성 요소는 2027년 이후부터 인도될 예정이고 대표 리조트는 후반 단계로 안내되고 있습니다. 따라서 매입자는 건설 기간 동안 첫날부터 임대 수입을 창출하기보다는 개발사 분납 계획으로 구매하게 됩니다. 즉시 입주나 임대 수입이 우선 순위라면 건설 일정을 고려하시고, 브랜드 주소와 자본 성장을 위해 매입하신다면 오프플랜 단계가 출시 가격과 유닛 선택의 폭이 가장 넓은 시기입니다.
오만 ITC의 오프플랜 판매는 건설과 연계된 개발사 분납 단계를 중심으로 구성됩니다. 일반적인 AIDA 계획은 계약금, 건설 진행에 따른 단계별 분납금, 그리고 인도 시점의 최종 분납금에 일회성 등록 수수료를 더한 형태로 진행됩니다. ITC 프로젝트는 오만의 규제 감독 하에 면허를 받은 마스터 개발사가 인도하며, 평판이 좋은 개발사는 매입자 자금을 통제되고 프로젝트와 연계된 계좌를 통해 처리합니다. 모든 오프플랜 매입과 마찬가지로, 약정하기 전에 매매 계약서에서 구체적인 납부 일정, 인도 날짜 및 계좌 관련 사항을 확인하시기 바랍니다.
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