AIDA, Muscat

Ja — AIDA ist ein Integrierter Tourismuskomplex (ITC), die nach omanischem Recht vorgesehene Kategorie, die den 100% Volleigentum (Freehold) für Käufer jeder Nationalität ermöglicht. Sie besitzen die Einheit vollständig, mit dem Recht, darin zu wohnen, sie zu vermieten, zu verkaufen und weiterzuvererben. Die Eigentümerbasis von AIDA umfasst bereits mehr als 60 Nationalitäten. Das Eigentum wird mit einer einmaligen Registrierungsgebühr von 3% registriert, die in der Regel bei der Übergabe zu zahlen ist. Außerhalb der ITC-Zonen ist ausländisches Volleigentum in Oman eingeschränkt, was mit ein Grund dafür ist, dass ITC-Communities wie AIDA der Standardweg für internationale Käufer sind.

AIDA ist eine Stadt-in-der-Stadt in Klippenlage, kein einzelner Turm und keine einzelne Wohnanlage. Als Master-Development von DarGlobal in Zusammenarbeit mit OMRAN (Oman Tourism Development Company) liegt es rund 130 Meter über dem Golf von Oman auf den Klippen von Yiti/Yenkit und erstreckt sich über etwa 4.3 million m². Sein Herzstück ist Trump International Oman — ein Luxushotel und ein 18-Loch-Championship-Golfplatz — umgeben von Branded Residences, darunter Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas und Fairway Villas. Der Reiz liegt im Branded, Resort-gerechten Wohnen mit Panoramablick auf Meer und Golfplatz und nicht in einer Mietrendite-Anlage im Stadtzentrum.

Der Einstieg beginnt bei rund 78,555 OMR für ein kompaktes Branded-Apartment unter den AIDA-Projekten auf Palmera. Marriott Residences beginnen bei etwa 139,200 OMR, Trump Cliff Villas ab rund 385,380 OMR und freistehende Trump Golf Villas übersteigen 800,000 OMR. Dies sind Einstiegspreise des Bauträgers für Off-Plan-, Branded-Produkt — sie spiegeln die Markteinführungsspanne wider und nicht die Wiederverkaufswerte am Zweitmarkt, und die genaue Preisgestaltung variiert je nach Phase, Einheitentyp, Ausblick und Etage. Die Preise sind in Omani Rials (OMR) angegeben und bleiben Änderungen vorbehalten.

Ja — der Kauf innerhalb eines ITC wie AIDA eröffnet einen Weg zum Aufenthaltsrecht für Investoren. Eine qualifizierende Immobilieninvestition gewährt ein verlängerbares Aufenthaltsvisum, und die Stufe von 200,000 OMR qualifiziert für Omans 10-jährige Golden Visa, die Vorteile wie die Einbeziehung von Familienangehörigen ersten Grades umfasst. Das Aufenthaltsrecht ist an das fortbestehende Eigentum an der Immobilie gebunden. Da die Schwellenwerte und Bedingungen von den omanischen Behörden festgelegt werden und sich ändern können, sollten Sie stets die aktuellen Regeln für Ihren Kaufwert bestätigen, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Visum-Ergebnis verlassen.

Oman ist für Immobilieneigentümer eine der steuerlich günstigsten Jurisdiktionen am Golf. Es gibt 0% jährliche Grundsteuer, 0% Einkommensteuer und 0% Kapitalertragsteuer, und Oman wendet bei der Erbfolge das Recht des Heimatlandes des Eigentümers an statt einer lokalen Erbschaftsteuer. Die wesentliche Transaktionskostenposition ist eine einmalige Registrierungsgebühr von rund 3%, die in der Regel bei der Übergabe fällig wird. Mieteinnahmen, die ein einzelner Eigentümer erzielt, unterliegen in Oman nicht der Einkommensteuer, was die Nettorenditen gegenüber höher besteuerten Märkten deutlich verbessert.

AIDA ist überwiegend Off-Plan und wird in Phasen übergeben. Die weiträumige Community und ihr Herzstück, das Trump-International-Hotel- und Golfzentrum, befinden sich im Bau, wobei wesentliche Komponenten ab 2027 zur Übergabe vorgesehen sind und das Flaggschiff-Resort auf spätere Phasen ausgerichtet ist. Käufer erwerben daher während der Bauphase auf Basis eines Zahlungsplans des Bauträgers, anstatt vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn ein sofortiger Bezug oder Mieteinnahmen Ihre Priorität sind, sollten Sie den Bauzeitplan einkalkulieren; wenn Sie für die Branded-Address und die Wertsteigerung kaufen, bietet die Off-Plan-Phase die breiteste Auswahl bei Einführungspreisen und Einheiten.

Off-Plan-Verkäufe in den ITCs Omans sind um an den Baufortschritt gekoppelte Zahlungs-Meilensteine des Bauträgers strukturiert. Ein typischer AIDA-Zahlungsplan besteht aus einer Anzahlung, gestaffelten Raten während der Bauphase und einer Schlussrate bei Übergabe, zuzüglich der einmaligen Registrierungsgebühr. ITC-Projekte werden von lizenzierten Master-Developern unter omanischer Regulierungsaufsicht realisiert, und renommierte Bauträger leiten Käufergelder über kontrollierte, projektgebundene Konten. Wie bei jedem Off-Plan-Kauf sollten Sie den konkreten Zahlungsplan, das Übergabedatum und die Kontoregelungen in Ihrem Kaufvertrag bestätigen, bevor Sie sich verpflichten.