Dhofar

Ja — innerhalb eines ausgewiesenen Integrierten Tourismuskomplexes (ITC). In Dhofar ist das wichtigste Tor zum Volleigentum (Freehold) Hawana Salalah, die von Muriya entwickelte Strandlage am Meer, in der ausländische Personen jeder Nationalität Apartments, Chalets und Villen auf Basis eines 100% unbefristeten Volleigentums (Freehold) erwerben können — mit vollen Rechten, die Immobilie zu bewohnen, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. Eigentum außerhalb der ITC-Zonen ist beschränkt, sodass der praktische Weg für einen ausländischen Investor in Salalah der Kauf innerhalb von Hawana Salalah ist.

Der Khareef ist der Sommermonsun von Salalah, ein rund sechzigtägiges Mikroklima (etwa Juni bis September), das die Berge von Dhofar in Nebel hüllt und die Region ergrünen lässt, während der Rest des Golfs in der Hitze liegt. Es ist einzigartig in Arabien und zieht enormen Tourismus aus den GCC-Staaten an: In der Saison 2025 wurden im Gouvernement über eine Million Besucher verzeichnet. Für Immobilieneigentümer bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in den Khareef-Monaten stark ansteigt, sodass ein Ferienhaus in Salalah am besten auf eine saisonale Auslastung statt auf eine gleichmäßige ganzjährige Vermietung ausgelegt wird.

Muriya vermarktet möblierte, hotelseitig verwaltete Apartments mit indikativen jährlichen Renditen von rund 5–6% in Hawana Salalah. Die Renditen in Dhofar werden durch die Khareef-Saison bestimmt, in der Auslastung und Übernachtungspreise stark ansteigen, sodass ein auf diese Monate konzentriertes Kurzzeitvermietungsmodell anders abschneiden kann als eine gleichmäßige Langzeitvermietungsrendite. Da detaillierte, unabhängige Mietindizes für Salalah nur begrenzt verfügbar sind, sollten die vom Bauträger angegebenen Zahlen als Ausgangspunkt betrachtet und die prognostizierte Rendite — schriftlich, im Kaufvertrag — für die jeweilige Einheit und das jeweilige Verwaltungsprogramm bestätigt werden.

Der Einstieg bei der aktuellen Amazi-Veröffentlichung beginnt bei rund 115,000 OMR (vom Bauträger veröffentlicht), in der Regel mit einem 36-monatigen Zahlungsplan — einer Anzahlung, gefolgt von zinsfreien vierteljährlichen Raten bis zur Übergabe. Die Preise variieren je nach Einheitentyp, Etage und Ausblick; Chalets, Marina-Apartments und Villen decken eine breitere Spanne ab. Zusätzlich fallen 5% VAT auf Off-Plan-Einheiten sowie eine 3% Registrierungsgebühr bei Ausstellung der Eigentumsurkunde an. Bestätigen Sie stets die aktuelle Preisliste beim Bauträger, da sich Veröffentlichungen und Verfügbarkeiten ändern.

Ja. Der Erwerb von Volleigentum (Freehold) innerhalb eines ITC wie Hawana Salalah gewährt ein Aufenthaltsrecht in Oman — der Bauträger bewirbt eine an die Immobilie gebundene, alle 2 Jahre verlängerbare Genehmigung, und ein Kauf von 200,000 OMR oder mehr (einzelne Immobilie oder zusammengerechnet) qualifiziert für die 10-jährige Golden Residency. Die Golden Residency erstreckt sich auf den Ehepartner und Verwandte ersten Grades des Investors, erlaubt ein zu 100% in ausländischem Besitz befindliches Unternehmen und ermöglicht es dem Eigentümer, die Immobilie steuerfrei zu vermieten. Anträge werden über das E-Visa-Portal der Royal Oman Police eingereicht, sobald die Kaufschwellen erreicht sind.

Oman ist einer der steuergünstigsten Märkte am Golf. Es gibt 0% jährliche Grundsteuer, 0% Einkommensteuer, 0% Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie und 0% Erbschaftsteuer. Mieteinnahmen sind für Eigentümer steuerfrei, einschließlich Inhaber der Golden Residency. Beim Kauf zahlen Sie eine Registrierungsgebühr von 3% und 5% Mehrwertsteuer auf Off-Plan-Wohneinheiten. In Kombination mit niedrigen Servicegebühren machen diese Faktoren die laufenden Haltekosten eines Ferienhauses in Salalah deutlich geringer als bei vergleichbaren Objekten in den VAE.

Durch ein verpflichtendes Treuhandkonto (Escrow). Das omanische Recht schreibt vor, dass alle Käuferzahlungen für ein lizenziertes Off-Plan-Projekt auf einem Treuhandkonto (Escrow) bei einer zugelassenen omanischen Bank gehalten und erst dann an den Bauträger ausgezahlt werden, wenn Baufortschritts-Meilensteine bestätigt sind — der mit Abstand wichtigste Verbraucherschutz am Markt. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung, ob das Projekt über eine Verkaufslizenz des Ministeriums verfügt und ob Treuhandbank, Filiale und Kontonummer im Kaufvertrag festgehalten sind. Wenn ein Verkäufer Sie auffordert, direkt auf ein Betriebskonto des Bauträgers statt auf das Treuhandkonto einzuzahlen, ist das ein Warnsignal.

Salalah verfügt über einen eigenen internationalen Flughafen (SLL), etwa 5.5 km von der Stadt entfernt und rund 20 Minuten von Hawana Salalah. Das aktuelle Terminal wurde 2015 eröffnet und ist so ausgelegt, dass es von einer Million auf bis zu sechs Millionen Passagiere pro Jahr skaliert werden kann. Stand Mitte 2026 fliegen rund 14 Fluggesellschaften etwa 17 Ziele an — Maskat ist die dominierende Route (ein Flug von 1.5 Stunden), wobei Dubai, Sharjah und Doha die wichtigsten internationalen Verbindungen darstellen und während des Khareef zusätzliche saisonale Anbieter hinzukommen. Dhofar beherbergt zudem den Hafen von Salalah, einen der weltweit führenden Umschlaghäfen für Container, der die Logistikwirtschaft der Region verankert.