Hawana Salalah

Ja — Hawana Salalah ist ein ausgewiesener Integrierter Tourismuskomplex (ITC), was bedeutet, dass Käufer jeder Nationalität hier Immobilien auf Basis von 100% unbefristetem Volleigentum (Freehold) erwerben können, mit vollen Rechten, die Immobilie zu bewohnen, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. Die Vererbung richtet sich nach dem nationalen Recht des Eigentümers, unabhängig von den omanischen Erbregeln. Volleigentum außerhalb der ITC-Zonen Omans ist eingeschränkt, sodass der Kauf innerhalb von Hawana Salalah für einen ausländischen Investor in der Region Salalah der praktische Weg ist. Jede Immobilie geht zudem bei Fertigstellung mit einem omanischen Aufenthaltsrecht einher.

Der Khareef ist der Sommermonsun von Salalah — ein etwa sechzigtägiges Mikroklima (ungefähr von Juni bis September), das die Berge von Dhofar in Nebel hüllt und die Region ergrünen lässt, während der Rest des Golfs in der Hitze liegt. Er ist einzigartig auf der Arabischen Halbinsel und treibt einen enormen GCC-Tourismus an: In der Saison 2025 wurden im gesamten Gouvernement mehr als eine Million Besucher verzeichnet. Für einen Eigentümer in Hawana Salalah bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in den Khareef-Monaten stark ansteigt, wenn Auslastung und Übernachtungspreise klettern. Der europäische Winter bringt dann eine zweite, warm-trockene Strandsaison — eine Ferienimmobilie in Hawana lässt sich daher am besten um zwei saisonale Spitzen herum kalkulieren statt um eine gleichmäßige ganzjährige Vermietung.

Immobilien im Volleigentum (Freehold) beginnen bei der aktuellen Amazi-Veröffentlichung ab OMR 98,000 für ein Chalet mit 1 Schlafzimmer (vom Bauträger veröffentlicht) und steigen auf rund OMR 129,000 für ein Chalet mit 2 Schlafzimmern, OMR 160,000 für eine Doppelvilla mit 2 Schlafzimmern und OMR 218,000–330,000 für freistehende Villen mit 2–4 Schlafzimmern. Die Preise variieren je nach Einheitentyp, Grundstückslage und Aussicht. Die Zahlung erfolgt in der Regel über einen zinsfreien 3-jährigen Quartalsplan — 10% Anzahlung bei Unterzeichnung sowie zwölf Raten von je 7.5% bis zur Übergabe im Jahr 2027. Auf Off-Plan-Einheiten fällt eine 5% Mehrwertsteuer an, und bei Ausstellung der Eigentumsurkunde wird eine 3% Registrierungsgebühr entrichtet. Bestätigen Sie stets die aktuelle Preisliste beim Bauträger, da sich Veröffentlichungen und Verfügbarkeit ändern.

Murias ROI-Investmentdokument für Hawana Salalah (2025) prognostiziert bei möblierter Ferienvermietung Renditen von rund 10.2–10.6% auf die Chalets, wobei Doppel- und freistehende Villen im Bereich von 8–8.4% liegen, und verweist auf 2024 erzielte Brutto-Mietrenditen von 15–16% bei vergleichbaren Produkten unter Wateera, dem hauseigenen Vermietungsmanager. Die Renditen sind hier Khareef-getrieben: Auslastung und Preise steigen während des Monsuns von Juni bis September sowie erneut über den europäischen Winter stark an, sodass sich ein auf diese Spitzenzeiten konzentriertes Kurzzeitvermietungsmodell anders verhält als eine gleichmäßige Langzeitvermietungsrendite. Da unabhängige Mietindizes für Salalah begrenzt sind, sollten Sie die Angaben des Bauträgers als Ausgangspunkt betrachten und die prognostizierte Rendite — schriftlich, im Kaufvertrag — für Ihre konkrete Einheit und Ihr Verwaltungsprogramm bestätigen lassen.

Ja. Der Erwerb von Volleigentum (Freehold) innerhalb eines ITC wie Hawana Salalah gewährt eine omanische Aufenthaltsgenehmigung — Muriya vermarktet eine an die Immobilie gebundene Genehmigung, die bei Fertigstellung ausgestellt wird, und ein Kauf von 200,000 OMR oder mehr (einzelne Immobilie oder zusammengerechnet) qualifiziert für die 10-jährige Golden Residency. Die Golden Residency umfasst den Ehepartner und Verwandte ersten Grades des Investors, erlaubt eine zu 100% in ausländischem Besitz befindliche Gesellschaft und ermöglicht es dem Eigentümer, die Immobilie steuerfrei zu vermieten. Anträge werden über das E-Visa-Portal der Royal Oman Police eingereicht, sobald die Kaufschwellen erreicht sind.

Oman ist einer der steuerlich günstigsten Märkte in der Golfregion: Es gibt 0% jährliche Grundsteuer, 0% persönliche Einkommensteuer, 0% Kapitalertragsteuer beim Verkauf und 0% Erbschaftsteuer, und Verkaufsgewinne können ins Ausland transferiert werden. Beim Kauf zahlen Sie eine 3% Registrierungsgebühr und 5% Mehrwertsteuer auf Off-Plan-Wohneinheiten. Auf der Schutzseite verlangt das omanische Recht, dass alle Käuferzahlungen bei einem lizenzierten Off-Plan-Projekt auf einem Treuhandkonto (Escrow) bei einer zugelassenen omanischen Bank gehalten und erst dann an den Bauträger freigegeben werden, wenn die Baufortschritte (Meilensteine) zertifiziert sind. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung, dass das Projekt eine ministerielle Verkaufslizenz besitzt und dass Treuhandbank, Filiale und Kontonummer im Kaufvertrag festgehalten sind — wenn ein Verkäufer Sie auffordert, direkt auf ein Betriebskonto statt auf das Treuhandkonto einzuzahlen, ist das ein Warnsignal.

Hawana Salalah wird als Master-Developer von Muriya entwickelt, dem Joint Venture zwischen Orascom Development und OMRAN, auf einem 13.6 Millionen m² großen ITC. Bereits in Betrieb sind 7 km Strand am Arabischen Meer mit weißem Sand, eine Binnenmarina mit 170 Liegeplätzen (der einzige Yachthafen im Süden Omans), der Hawana Aqua Park — der erste in Oman, mit 65,600 m², 12 Rutschen, einem Wellenbad und Familienbecken — sowie vier Hotels: das Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, das auf Erwachsene ausgerichtete Juweira Boutique Hotel und die Souly Eco-Lodge. Hinzu kommen über 32 Restaurants und Cafés, ein Wassersport- und Tauchzentrum, Padel- und Tennisplätze sowie eine Wohngemeinschaft von mehr als 2,000 Menschen aus über 20 Nationalitäten. Vom internationalen Flughafen Salalah ist es etwa 20 Minuten entfernt.