Hawana Salalah

네 — Hawana Salalah는 지정 통합 관광 단지(ITC)로, 이는 모든 국적의 매수자가 이곳의 주택을 100% 영구 소유권 기반으로 소유할 수 있으며, 거주, 임대, 매각 또는 상속의 완전한 권리를 가진다는 것을 의미합니다. 상속은 오만의 승계 규정과 무관하게 소유자 본인의 본국 법률을 따릅니다. 오만의 ITC 구역 밖에서는 영구 소유권이 제한되므로, Salalah 지역에 투자하는 해외 투자자에게는 Hawana Salalah 내에서 매입하는 것이 현실적인 경로입니다. 또한 모든 주택에는 완공 시 오만 거주권이 함께 제공됩니다.

Khareef는 Salalah의 여름 몬순으로, 나머지 걸프 지역이 폭염에 시달리는 동안 Dhofar 산맥을 안개로 감싸고 지역을 푸르게 바꾸는 약 60일간의 미기후(대략 6월~9월)입니다. 이는 아라비아에서 유일하며 막대한 GCC 관광을 견인합니다 — 2025년 시즌에는 주 전역에서 100만 명이 넘는 방문객이 기록되었습니다. Hawana Salalah의 소유자에게 이는 Khareef 개월에 단기 임대 수요가 급격히 치솟는다는 것을 의미하며, 이때 점유율과 1박당 요금이 상승합니다. 이어서 유럽 겨울은 따뜻하고 건조한 두 번째 해변 시즌을 가져오므로, Hawana 휴가용 주택은 연중 평탄한 임대보다는 두 번의 계절적 정점을 중심으로 모델링하는 것이 가장 좋습니다.

현재 Amazi 분양의 영구 소유 주택은 1베드룸 샬레 기준 OMR 98,000부터 시작(개발사 공개 기준)하며, 2베드룸 샬레는 약 OMR 129,000, 2베드룸 트윈 빌라는 OMR 160,000, 2~4베드룸 단독 빌라는 OMR 218,000~330,000으로 올라갑니다. 가격은 유닛 유형, 부지 위치, 전망에 따라 달라집니다. 납부는 일반적으로 무이자 3년 분기별 플랜으로 이루어집니다 — 계약 시 계약금 10%에 7.5%씩 12회 분할로 2027년 입주까지 납부합니다. 분양 유닛에는 5% VAT가 적용되며, 등기권리증 발급 시 3% 등록 수수료를 납부합니다. 분양 및 재고 상황은 변하므로 항상 개발사와 실시간 가격표를 확인하십시오.

Muriya의 Hawana Salalah ROI 투자 문서(2025)는 가구가 비치된 휴가 임대 수익률을 샬레 기준 약 10.2~10.6%로 전망하며, 트윈 및 단독 빌라는 8~8.4% 범위로 보고, 자사 임대 관리사인 Wateera 하에서 2024년 유사 상품에 대해 달성한 15~16%의 총수익률을 인용합니다. 이곳의 수익은 Khareef가 견인합니다 — 점유율과 요금은 6~9월 몬순과 다시 유럽 겨울에 급격히 상승하므로, 이러한 정점에 집중된 단기 임대 모델은 평탄한 장기 임대 수익률과 다르게 움직입니다. Salalah에 대한 독립적 임대 지수가 제한적이므로 개발사 수치는 출발점으로 삼고, 특정 유닛 및 관리 프로그램에 대한 예상 수익률을 매매 계약서에 서면으로 확인하십시오.

네. Hawana Salalah와 같은 ITC 내에서 영구 소유권을 매입하면 오만 거주권이 부여됩니다 — Muriya는 완공 시 발급되는 부동산 연계 허가를 마케팅하며, OMR 200,000 이상의 매입(단일 부동산 또는 합산)은 10년 Golden Residency 자격을 갖춥니다. Golden Residency는 투자자의 배우자와 직계 친족을 포함하고, 100% 외국인 소유 회사를 허용하며, 소유자가 부동산을 세금 없이 임대할 수 있게 합니다. 매입 기준이 충족되면 Royal Oman Police 전자 비자 포털을 통해 신청을 접수합니다.

오만은 걸프 지역에서 가장 세금이 가벼운 시장 중 하나입니다 — 0% 연간 재산세, 0% 개인 소득세, 매각 시 0% 양도소득세, 0% 상속세가 적용되며 매각 수익은 해외로 이전할 수 있습니다. 매입 시 3% 등록 수수료와 분양 주거 유닛에 대한 5% VAT를 납부합니다. 보호 측면에서 오만 법은 인가받은 분양 프로젝트의 모든 매수자 납부금을 승인된 오만 은행의 에스크로에 예치하고 공사 단계가 인증될 때만 개발사에 지급하도록 요구합니다. 계약 전에 프로젝트가 부처 판매 라이선스를 보유하고 있는지, 그리고 에스크로 은행, 지점, 계좌번호가 매매 계약서에 기재되어 있는지 확인하십시오 — 매도자가 에스크로 대신 운영 계좌로 직접 납부하라고 요구한다면 그것은 위험 신호입니다.

Hawana Salalah는 Muriya가 마스터 개발하며, Muriya는 Orascom Development와 OMRAN의 합작 법인으로 1,360만 평방미터 규모의 ITC 전역에 걸쳐 있습니다. 이미 운영 중인 시설로는 7km의 백사장 아라비아해 해변, 170선석 내륙 마리나(오만 남부 유일의 요트 안식처), Hawana Aqua Park(12개의 슬라이드, 파도 풀, 가족 풀을 갖춘 65,600평방미터 규모의 오만 최초 아쿠아 파크), 그리고 네 곳의 호텔이 있습니다: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, 성인 전용 Juweira Boutique Hotel, Souly 에코 로지. 여기에 32곳 이상의 레스토랑과 카페, 수상 스포츠 및 다이빙 센터, 패들 및 테니스 코트, 그리고 20개 이상의 국적에서 온 2,000명이 넘는 거주 커뮤니티가 더해집니다. Salalah International Airport에서 약 20분 거리입니다.