Hawana Salalah

예, 하와나 살랄라는 지정된 통합 관광 단지(ITC)이므로, 모든 국적의 구매자가 100% 영구 자유 보유권으로 주택을 소유할 수 있으며, 거주, 임대, 판매 또는 상속의 완전한 권리를 가집니다. 상속은 오만의 상속법이 아닌 소유자의 자국 법률을 따릅니다. 오만의 ITC 구역 외부에서는 자유 보유권 소유가 제한되므로, 살랄라 지역의 해외 투자자에게 하와나 살랄라 내 구매는 실질적인 경로입니다. 모든 주택은 완공 시 오만 거주권을 포함합니다.

카리프는 살랄라의 여름 몬순으로, 약 60일간의 미기후(6월경부터 9월까지)를 형성하여 도파르 산맥을 안개로 덮고 지역을 푸르게 만듭니다. 이는 아라비아에서 독특한 현상으로 걸프 지역 전체가 뜨거울 때 대규모 GCC 관광 수요를 창출합니다. 2025 시즌에는 주 전체에서 100만 명 이상의 방문객을 기록했습니다. 하와나 살랄라 소유자에게 이는 카리프 기간 동안 단기 임대 수요가 급증함을 의미하며, 점유율과 일일 요금이 상승합니다. 이후 유럽의 겨울은 두 번째로 따뜻하고 건조한 해변 시즌을 가져오므로, 하와나의 휴가용 주택은 연중 균일한 임대보다는 두 계절적 정점을 중심으로 모델링하는 것이 가장 적합합니다.

현재 Amazi 분양의 자유 보유권 주택은 1베드룸 샬레 기준 OMR 98,000부터 시작하며(개발사 발표), 2베드룸 샬레는 약 OMR 129,000, 2베드룸 트윈 빌라는 OMR 160,000, 2–4베드룸 단독 빌라는 OMR 218,000–330,000입니다. 가격은 유닛 유형, 필지 위치 및 뷰에 따라 달라집니다. 결제는 일반적으로 무이자 3년 분기별 분할 납부 방식으로, 계약 시 10% 착수금과 2027년 인도까지 7.5%씩 12회 분할 납부합니다. 미분양 유닛에는 5% 부가가치세(VAT)가 적용되며, 권리증 발급 시 3% 등록비가 부과됩니다. 분양 및 가용성은 변동되므로 개발사와 실시간 가격표를 항상 확인하십시오.

Muriya의 하와나 살랄라 ROI 투자 문서(2025)는 내부 임대 관리사인 Wateera를 통해 2024년 유사 제품에서 달성된 15–16%의 총 수익률을 근거로, 샬레의 가구 비치 휴가용 임대 수익률을 약 10.2–10.6%로, 트윈 및 단독 빌라는 8–8.4% 범위로 전망합니다. 이곳의 수익률은 카리프 시즌 주도입니다: 6월–9월 몬순 기간과 유럽 겨울 동안 점유율과 요금이 급격히 상승하므로, 이러한 정점에 집중된 단기 임대 모델은 균일한 장기 임대 수익률과 다르게 작동합니다. 살랄라의 독립적인 임대 지수는 제한적이므로, 개발사 수치를 시작점으로 삼고 특정 유닛 및 관리 프로그램에 대한 예상 수익률을 매매 계약서에 서면으로 확인하십시오.

예. 하와나 살랄라와 같은 ITC 내 자유 보유권 구매는 오만 거주권을 부여합니다. Muriya는 완공 시 발급되는 부동산 연계 허가증을 마케팅하며, OMR 200,000 이상의 구매(단일 부동산 또는 합산)는 10년 골드 거주권 자격을 부여합니다. 골드 거주권은 투자자의 배우자 및 직계亲属을 포함하며, 100% 외국인 소유 회사 설립을 허용하고 소유자가 부동산을 무세로 임대할 수 있게 합니다. 구매 요건 충족 시 로얄 오만 경찰 e-비자 포털을 통해 신청합니다.

오만은 걸프 지역에서도 세금 부담이 가장 적은 시장 중 하나입니다. 연간 부동산세 0%, 개인 소득세 0%, 매매 시 양도소득세 0%, 상속세 0%가 적용되며, 매매 수익금을 해외로 송금할 수 있습니다. 구매 시 3%의 등록 수수료와 분양권 주택의 경우 5%의 부가가치세(VAT)를 납부해야 합니다. 자금 보호 측면에서 오만 법률은 인허가를 받은 분양권 프로젝트의 모든 구매자 지급금이 승인된 오만 은행의 에스크로 계좌에 보관되고, 건설 단계가 인증될 때만 개발자에게 지급되도록 의무화하고 있습니다. 계약 체결 전, 해당 프로젝트가 정부 부처의 판매 허가를 보유하고 있으며 에스크로 은행, 지점 및 계좌 번호가 매매 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 판매자가 에스크로 대신 일반 운영 계좌로 직접 입금하라고 요구한다면 이는 위험 신호입니다.

하와나 살랄라는 오라스콤 디벨롭먼트(Orascom Development)와 OMRAN의 합작 투자사인 무리야(Muriya)가 마스터 개발한 프로젝트로, 1,360만 제곱미터 규모의 ITC 부지에 조성되었습니다. 현재 7km 길이의 백사장이 펼쳐진 아라비아해 해변, 남부 오만 유일의 요트 항구인 170선석 규모의 내륙 마리나, 오만 최초이자 65,600제곱미터 규모로 12개의 슬라이드와 웨이브 풀, 가족용 풀을 갖춘 하와나 아쿠아 파크, 그리고 살랄라 로타나(Salalah Rotana), 파나르 호텔 & 레지던스(Fanar Hotel & Residences), 성인 전용 주웨이라 부티크 호텔(Juweira Boutique Hotel), 생태 휴양지인 솔리(Souly) 등 4개의 호텔이 운영 중입니다. 여기에 32개 이상의 레스토랑과 카페, 워터스포츠 및 다이빙 센터, 파델 및 테니스 코트가 더해졌으며, 20개 이상의 국적을 가진 2,000명 이상의 주민 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 살랄라 국제공항에서 차로 약 20분 거리에 위치해 있습니다.