Shatti Al Qurum, Muscat

Ja — jedoch nur innerhalb eines als ITC ausgewiesenen Developments. Shatti Al Qurum ist ein etabliertes Viertel, sodass der Großteil seines Bestands nicht für ausländisches Volleigentum (Freehold) offensteht. Die Ausnahme ist The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, dem der Status als Integrierter Tourismuskomplex (ITC) verliehen wurde — und genau diese ITC-Ausweisung ist es, die es ausländischen Investoren ermöglicht, in Oman Volleigentum (Freehold) zu erwerben und auf dieser Grundlage ein Aufenthaltsvisum zu erhalten. Innerhalb dieses Branded-Developments ist das Eigentum für Käufer jeder Nationalität Volleigentum (Freehold), mit vollen Rechten zum Wiederverkauf, zur Vermietung und zur Vererbung. Außerhalb von ITC-Projekten können Ausländer in Shatti nicht frei Volleigentum (Freehold) erwerben.

Es handelt sich um Omans erste luxuriöse Branded Residence direkt am Strand – ein Projekt mit 156 Wohnungen (Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Penthouses mit vier Schlafzimmern) in zwei Türmen in Wasserlage an der Strandpromenade von Shatti Al Qurum, die das Grundstück mit dem neuen Hotel Mandarin Oriental, Muscat teilen. Entwickelt von Eagle Hills, bietet das Projekt direkten Zugang zum Privatstrand, einen Außenpool mit Kinderbecken, eine Bewohner-Lounge, einen Spiele- und Kinoraum, In-Residence-Dining sowie ein von Mandarin Oriental geschultes Team mit 24-Stunden-Concierge, Valet-Service, Housekeeping und Sicherheitsdienst. Beim Preis beginnt der Einstieg bei etwa OMR 161,888 für ein Apartment mit 1 Schlafzimmer (rund 76 m²), Wohnungen mit 2 Schlafzimmern ab etwa OMR 278,888 (132 m²) und eine mit 3 Schlafzimmern ab OMR 483,888 (184 m²), gemäß einer Bestandsaufnahme des Bauträgers vom Mai 2026; die Größen reichen von 70 m² bis 260 m². Der Zahlungsplan sieht 25% bei Vertragsunterzeichnung und 75% über drei Jahre nach Übergabe vor. In einem einzelnen Projekt ist die Verfügbarkeit schnell ausgeschöpft – lassen Sie uns die aktuelle Einheitenliste prüfen, bevor Sie reservieren.

Ja, sofern Ihr Kauf OMR 200,000 erreicht. Oman gewährt ausländischen Käufern, die OMR 200,000 oder mehr in Volleigentum (Freehold) innerhalb eines ITC investieren, eine auf 10 Jahre verlängerbare Golden Residency. Bei den Mandarin Oriental Residences überschreiten jede Wohnung mit 2 Schlafzimmern (ab ~OMR 278,888) sowie die Wohnung mit 3 Schlafzimmern diese Schwelle problemlos und qualifizieren den Käufer für das Visum. Eine einzelne Wohnung mit 1 Schlafzimmer (unter OMR 200,000) erreicht dies für sich allein nicht, eine Kombination qualifizierender ITC-Käufe jedoch schon. Das Visum schließt den Ehepartner des Investors und Verwandte ersten Grades ein, erlaubt geschäftliche und Vermietungstätigkeiten und ist nicht an einen tatsächlichen Wohnsitz in Oman gebunden.

Oman zählt zu den steuergünstigsten Immobilienmärkten der Region. Es gibt 0% jährliche Grundsteuer, 0% Kapitalertragsteuer und 0% persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen für Eigentümer. Beim Erwerb zahlen Sie eine einmalige 3% Registrierungsgebühr für die Eigentumsurkunde auf den Immobilienwert, und auf die Raten eines Neubaukaufs (nicht beim Wiederverkauf) fallen 5% Mehrwertsteuer an. Servicegebühren (Nebenkosten) sind in Oman im Vergleich zum übrigen Golfraum in der Regel moderat. Bestätigen Sie die genauen Beträge für Ihre konkrete Wohnung vor der Unterzeichnung stets mit uns.

Es liegt am Schnittpunkt der diplomatischen, kulturellen und gehobenen Hospitality-Zentren der Hauptstadt. Shatti Al Qurum wurde seit Mitte der 1980er-Jahre entwickelt und ist das Diplomatenviertel von Maskat — Heimat einer bemerkenswerten Konzentration von Botschaften und Botschafterresidenzen — und berühmt für seine weißen Villen in niedriger Bebauungsdichte sowie einen langen öffentlichen Strand, der zu den meistbesuchten der Stadt zählt. Das Royal Opera House Muscat liegt direkt angrenzend in Qurum Heights, und die Strandpromenade ist von Fünf-Sterne-Hotels gesäumt, darunter das Grand Hyatt, Crowne Plaza und InterContinental. Knappes, fest in wenigen Händen gehaltenes Land hat Shatti seit Langem zur begehrtesten Wohnadresse der Hauptstadt gemacht.

Käuferzahlungen bei den Mandarin Oriental Residences erfolgen auf ein Treuhandkonto (Escrow) des Bauträgers (geführt bei der Bank Muscat für Eagle Hills Muscat Properties LLC), dem Standardschutzmechanismus für omanische Projekte, wobei Gelder gegen Baufortschritt freigegeben werden. Zum Branding: Die Wohnungen werden nach Mandarin Oriental-Standards verwaltet und betreut, doch — wie in den eigenen Unterlagen des Bauträgers ausgeführt — sind die Residenzen nicht von der Mandarin Oriental Hotel Group entwickelt, in deren Eigentum oder durch sie verkauft; der Bauträger nutzt den Namen Mandarin Oriental unter Lizenz. Die Verwaltung auf Hotelniveau und der 24-Stunden-Concierge sind real; rechtlicher Eigentümer und Verkäufer ist der Bauträger Eagle Hills.