Shatti Al Qurum, Muscat

Da — dar numai în interiorul unei dezvoltări desemnate ITC. Shatti Al Qurum este un district consacrat, așa că cea mai mare parte a stocului său nu este deschisă proprietății freehold pentru străini. Excepția este The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, care a primit statut de Integrated Tourism Complex (ITC) — iar desemnarea ITC este exact ceea ce le permite investitorilor străini să dețină proprietate freehold în Oman și să obțină pe această bază o viză de rezidență. În cadrul acestei dezvoltări de brand, proprietatea este freehold pentru cumpărători de orice naționalitate, cu drepturi depline de revânzare, închiriere și moștenire. În afara proiectelor ITC, străinii nu pot cumpăra liber în regim freehold în Shatti.

Este primul ansamblu rezidențial de lux de brand pe malul mării din Oman — o dezvoltare de 156 de locuințe (apartamente cu unul, două și trei dormitoare plus penthouse-uri cu patru dormitoare) în două turnuri pe malul apei, pe faleza Shatti Al Qurum, împărțind amplasamentul cu noul hotel Mandarin Oriental, Muscat. Dezvoltat de Eagle Hills, oferă acces direct la plaja privată, o piscină exterioară cu o piscină pentru copii, un lounge al rezidenților, o sală de jocuri și cinema, servire de masă în rezidență și o echipă instruită de Mandarin Oriental, cu concierge 24 de ore, valet, menaj și securitate. Ca preț, intrarea pornește de la aproximativ OMR 161,888 pentru un dormitor (circa 76 m²), locuințele cu două dormitoare de la aproximativ OMR 278,888 (132 m²) și cele cu trei dormitoare de la OMR 483,888 (184 m²), conform unui instantaneu al stocului dezvoltatorului din mai 2026; suprafețele variază de la 70 m² la 260 m². Planul de plată este 25% la semnare plus 75% pe parcursul a trei ani după predare. Disponibilitatea se schimbă rapid într-o singură dezvoltare — lăsați-ne să verificăm lista curentă de unități înainte să rezervați.

Da, dacă achiziția dvs. atinge OMR 200,000. Oman acordă o Golden Residency reînnoibilă pe 10 ani cumpărătorilor străini care investesc OMR 200,000 sau mai mult în imobiliare freehold în cadrul unui ITC. La rezidențele Mandarin Oriental, fiecare locuință cu două dormitoare (de la ~OMR 278,888) și cea cu trei dormitoare depășesc direct acel prag, calificând cumpărătorul pentru viză. Un singur apartament cu un dormitor (cu preț sub OMR 200,000) nu califică de unul singur, deși combinarea unor achiziții ITC eligibile poate. Viza include soțul/soția investitorului și rudele de gradul întâi, permite activitate comercială și de închiriere și nu impune obligația de a locui fizic în Oman.

Oman este una dintre cele mai reduse piețe imobiliare din punct de vedere fiscal din regiune. Există 0% impozit anual pe proprietate, 0% impozit pe câștigurile de capital și 0% impozit pe venitul personal din chirie pentru proprietari. La achiziție plătiți o taxă unică de 3% pentru înregistrarea titlului de proprietate pe valoarea proprietății, iar 5% VAT se aplică ratelor unei achiziții de construcție nouă (nu revânzării). Cheltuielile de întreținere în Oman sunt de regulă modeste după standardele Golfului. Confirmați întotdeauna cu noi cifrele exacte pentru rezidența dvs. specifică înainte de semnare.

Se află la intersecția nucleelor diplomatic, cultural și de ospitalitate de lux ale capitalei. Dezvoltat de la mijlocul anilor 1980, Shatti Al Qurum este cartierul diplomatic al Mascatului — găzduiește o concentrație notabilă de ambasade și reședințe ale ambasadorilor — și este renumit pentru vilele sale albe cu densitate redusă și pentru o plajă publică lungă, printre cele mai frecventate din oraș. Royal Opera House Muscat se află alături, în Qurum Heights, iar faleza este mărginită de hoteluri de cinci stele, printre care Grand Hyatt, Crowne Plaza și InterContinental. Terenul rar și deținut strâns a făcut dintotdeauna din Shatti cel mai râvnit cod poștal rezidențial al capitalei.

Plățile cumpărătorilor la rezidențele Mandarin Oriental se fac într-un cont escrow al dezvoltatorului (deținut la Bank Muscat pentru Eagle Hills Muscat Properties LLC), mecanismul standard de protecție pentru dezvoltările din Oman, care eliberează fondurile în funcție de progres. Despre brand: locuințele sunt gestionate și deservite la standardele Mandarin Oriental, dar — așa cum se precizează în materialele proprii ale dezvoltatorului — rezidențele nu sunt dezvoltate, deținute sau vândute de Mandarin Oriental Hotel Group; dezvoltatorul folosește numele Mandarin Oriental sub licență. Managementul de nivel hotelier și conciergele 24 de ore sunt reale; proprietarul și vânzătorul legal este dezvoltatorul, Eagle Hills.