Can a foreign national buy property in Shatti Al Qurum?

Yes — but only inside an ITC-designated development. Shatti Al Qurum is an established district, so most of its stock is not open to foreign freehold. The exception is The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, which has been granted Integrated Tourism Complex (ITC) status — and ITC designation is precisely what lets foreign investors own freehold property in Oman and obtain a residency visa on that basis. Within this branded development, ownership is freehold for buyers of any nationality, with full rights to resell, lease and bequeath. Outside ITC projects, foreigners cannot freely buy freehold in Shatti.

What is The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, and what does it cost?

It is Oman's first luxury branded beachfront residence — a development of 156 homes (one-, two- and three-bedroom apartments plus four-bedroom penthouses) across two waterfront towers on the Shatti Al Qurum seafront, sharing the site with the new Mandarin Oriental, Muscat hotel. Developed by Eagle Hills, it offers direct private beach access, an outdoor pool with a children's pool, a residents' lounge, a games room and theatre, in-residence dining, and a Mandarin Oriental-trained team with a 24-hour concierge, valet, housekeeping and security. On price, entry starts from around OMR 161,888 for a one-bedroom (about 76 m²), with two-bedroom homes from roughly OMR 278,888 (132 m²) and a three-bedroom from OMR 483,888 (184 m²), per a May 2026 developer inventory snapshot; sizes run from 70 m² to 260 m². The payment plan is 25% on signing plus 75% over three years post-handover. Availability moves quickly in a single development — let us verify the current unit list before you reserve.

Will buying here qualify me for Oman's Golden Residency?

Yes, if your purchase reaches OMR 200,000. Oman grants a 10-year renewable Golden Residency to foreign buyers who invest OMR 200,000 or more in freehold real estate within an ITC. At the Mandarin Oriental residences, every two-bedroom (from ~OMR 278,888) and the three-bedroom clear that threshold outright, qualifying the buyer for the visa. A single one-bedroom (priced below OMR 200,000) does not on its own, though combining qualifying ITC purchases can. The visa includes the investor's spouse and first-degree relatives, allows business and leasing activity, and carries no requirement to physically reside in Oman.

What taxes and fees apply when I buy in Shatti Al Qurum?

Oman is one of the most tax-light property markets in the region. There is 0% annual property tax, 0% capital-gains tax and 0% personal income tax on rental income for owners. At acquisition you pay a one-time 3% title-deed registration fee on the property value, and 5% VAT applies to the instalments of a new-build purchase (not to resale). Service charges in Oman are typically modest by Gulf standards. Always confirm the exact figures for your specific residence with us before signing.

Why is Shatti Al Qurum considered Muscat's most prestigious district?

It sits at the intersection of the capital's diplomatic, cultural and luxury-hospitality cores. Developed from the mid-1980s, Shatti Al Qurum is Muscat's diplomatic quarter — home to a notable concentration of embassies and ambassadorial residences — and is famous for its low-density white villas and a long public beach that is among the busiest in the city. The Royal Opera House Muscat sits adjacent in Qurum Heights, and the seafront is lined with five-star hotels including the Grand Hyatt, Crowne Plaza and InterContinental. Scarce, tightly held land has long made Shatti the capital's most coveted residential postcode.

How is my money protected during construction, and is the property genuinely Mandarin Oriental-branded?

Buyer payments at the Mandarin Oriental residences are made into a developer escrow account (held at Bank Muscat for Eagle Hills Muscat Properties LLC), the standard protection mechanism for Omani developments, releasing funds against progress. On branding: the homes are managed and serviced to Mandarin Oriental standards, but — as stated in the developer's own materials — the residences are not developed, owned or sold by Mandarin Oriental Hotel Group; the developer uses the Mandarin Oriental name under licence. The hotel-grade management and 24-hour concierge are real; the legal owner and seller is the developer, Eagle Hills.

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मस्कट का सबसे स्थापित समुद्र तट पता — और देश की पहली ब्रांडेड रेज़िडेंस।

Shatti Al Qurum, Muscat

Shatti Al Qurum राजधानी का प्रमुख समुद्र-तट जिला है — सार्वजनिक समुद्र तट और ताड़-वृक्षों से सुसज्जित प्रोमेनेड का एक लंबा अर्धचंद्राकार विस्तार, जो Royal Opera House Muscat और Qurum Beach Park के बीच फैला है। 1980 के दशक के मध्य से विकसित यह जिला मस्कट के राजनयिक, सांस्कृतिक और लक्ज़री-आतिथ्य जीवन का केंद्र है: Embassies District, Grand Hyatt, Crowne Plaza और InterContinental — सभी Royal Opera House से कुछ ही मिनटों की दूरी पर। इसका प्रमुख फ्रीहोल्ड अवसर है The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, जो Eagle Hills द्वारा विकसित है — ओमान की पहली लक्ज़री ब्रांडेड बीचफ्रंट रेज़िडेंस, जिसमें दो वॉटरफ्रंट टावरों में फैले 156 घर, सीधी निजी समुद्र-तट पहुँच और किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व उपलब्ध है। 0% प्रॉपर्टी टैक्स और OMR 200,000 से शुरू होने वाली 10-वर्षीय गोल्डन रेज़िडेंसी के साथ, एक प्रतिष्ठित और स्थापित ठिकाना अब विदेशी निवेशकों के लिए खुला है।

Shatti seafront · Embassies District · Qurum Heights · Madinat Sultan Qaboos (निकटवर्ती) · Qurum CBD Established beachfront · Diplomatic & cultural core · Luxury hospitality hub

वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स

Palmera पर प्रोजेक्ट

कनेक्टिविटी

कहाँ Shatti Al Qurum, Muscat स्थित है।

Shatti मस्कट की तटीय रीढ़ पर स्थित है, जहाँ Sultan Qaboos Street (Highway 1) यातायात को पश्चिम की ओर Al Khuwair और राजनयिक क्षेत्र की ओर ले जाती है, जबकि अंदरूनी मार्ग Qurum CBD, Madinat Sultan Qaboos और एयरपोर्ट कॉरिडोर को जोड़ते हैं।

ड्राइव समय

Royal Opera House Muscat~5 मिनट

Qurum CBD और शॉपिंग~5 मिनट

Sultan Qaboos Grand Mosque~10–12 मिनट

Muscat International Airport~25–30 मिनट

मेट्रो और परिवहन

सड़क और टैक्सी · Not applicable

आज निकटतम स्टेशन: —

मस्कट में कोई मेट्रो या ट्राम नेटवर्क नहीं है। Shatti Al Qurum तक सड़क मार्ग से पहुँचा जाता है — यह जिला तटीय कॉरिडोर पर स्थित है, Qurum CBD और Royal Opera House से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, और Muscat International Airport से लगभग 25–30 मिनट की दूरी पर। समुद्र-तट के भीतर ही समुद्र तट, प्रोमेनेड, होटल और Mandarin Oriental रेज़िडेंस पैदल पहुँच के भीतर हैं।

मुख्य सड़कें

Sultan Qaboos StreetHighway 1

Al Qurum Street—

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

The American British Academy (Qurum, निकटवर्ती)
Qurum और Madinat Sultan Qaboos में अंतरराष्ट्रीय स्कूल
राजनयिक क्षेत्र के भीतर नर्सरी और किंडरगार्टन

स्वास्थ्य सेवा

Shatti / Qurum के भीतर अस्पताल और क्लीनिक (जिला गाइड के अनुसार)
Qurum CBD में निजी चिकित्सा केंद्र

खरीदारी

Qurum CBD रिटेल और मॉल
Mandarin Oriental वॉटरफ्रंट पर बीचफ्रंट F&B और रिटेल
Shatti समुद्र-तट के किनारे पड़ोस का रिटेल

अवकाश

Shatti Al Qurum सार्वजनिक समुद्र तट और कॉर्निश
Royal Opera House Muscat
Al Qurum Park / Qurum Beach Park
फाइव-स्टार बीच क्लब (Grand Hyatt, Crowne Plaza, InterContinental)

लैंडमार्क

Royal Opera House Muscat
Embassies District
The Residences at Mandarin Oriental, Muscat
Qurum Beach Park

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Shatti Al Qurum ऐतिहासिक रूप से मस्कट का सबसे प्रतिष्ठित आवासीय इलाका रहा है — एक कसकर थामे रखा गया, कम-घनत्व वाला समुद्र तटीय क्षेत्र जहाँ ज़मीन की आपूर्ति दुर्लभ है और जहाँ अधिकांश स्टॉक हाल तक लीजहोल्ड (पट्टा अधिकार) या केवल-विला तक सीमित था। विदेशी निवेशकों के लिए बदलाव है The Residences at Mandarin Oriental, Muscat: इसे एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) का दर्जा मिला है, जो इस स्थापित पते में फ्रीहोल्ड समुद्र तटीय स्वामित्व को पहली बार किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए खोलता है। इस ब्रांडेड डेवलपमेंट में कीमतें एक-बेडरूम अपार्टमेंट (76 m²) के लिए 161,888 OMR से शुरू होती हैं, दो-बेडरूम घर 278,888 OMR (132 m²) से और तीन-बेडरूम 483,888 OMR (184 m²) से, डेवलपर योजना के तहत 25% डाउन पेमेंट और हैंडओवर के बाद तीन वर्षों में शेष 75%। ओमान 0% वार्षिक संपत्ति कर, 0% पूँजीगत लाभ कर और किराये की आय पर 0% व्यक्तिगत आयकर लगाता है; अधिग्रहण लागत एकमुश्त 3% title-deed पंजीकरण और नई-निर्मित किस्तों पर 5% VAT है। Shatti के लिए क्षेत्र-व्यापी किराया प्रतिफल और प्रति-वर्ग-मीटर रीसेल सूचकांक किसी एक आधिकारिक स्रोत द्वारा प्रकाशित नहीं किए जाते, इसलिए हम उन्हें यहाँ उद्धृत नहीं करते — प्रतिबद्ध होने से पहले हमसे यूनिट-स्तरीय मूल्यांकन के लिए पूछें।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-06-08

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Shatti Al Qurum, Muscat सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

प्रतिष्ठा-प्रेरित लाइफस्टाइल खरीदार जो मस्कट का सबसे स्थापित समुद्र तटीय पता चाहते हैं — दूतावास, Royal Opera House और फाइव-स्टार होटल बिल्कुल पास में
ब्रांडेड-रेज़िडेंस निवेशक जो एक दुर्लभ, अपनी तरह की पहली संपत्ति की तलाश में हैं — ओमान की पहली Mandarin Oriental रेज़िडेंसेस, होटल-प्रबंधित सेवा के साथ
Golden Residency के इच्छुक — यहाँ दो-बेडरूम या उससे बड़ी रेज़िडेंस 10-वर्षीय नवीकरणीय वीज़ा के लिए 200,000 OMR की सीमा को पार कर लेती है

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

व्यापक ऑफ-प्लान विकल्प या कम प्रवेश कीमत चाहने वाले खरीदार — Shatti में विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड आपूर्ति मूलतः एक ही ब्रांडेड प्रोजेक्ट में केंद्रित है; एक गहरी पाइपलाइन के बजाय तैयार, पूर्ण स्टॉक

1 प्रोजेक्ट में SHATTI AL QURUM, MUSCAT

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

COMPLETED

Eagle Hills

The Residences at Mandarin Oriental, मस्कट

1–4 हैंडओवर 2025

से
161,888OMR

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Shatti Al Qurum, Muscat।

क्या कोई विदेशी नागरिक Shatti Al Qurum में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ — लेकिन केवल ITC-नामित डेवलपमेंट के भीतर। Shatti Al Qurum एक स्थापित ज़िला है, इसलिए इसका अधिकांश स्टॉक विदेशी फ्रीहोल्ड के लिए खुला नहीं है। अपवाद है The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, जिसे एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) का दर्जा दिया गया है — और ITC पदनाम ठीक वही है जो विदेशी निवेशकों को ओमान में फ्रीहोल्ड संपत्ति का स्वामित्व और उसी आधार पर रेज़िडेंसी वीज़ा प्राप्त करने की अनुमति देता है। इस ब्रांडेड डेवलपमेंट के भीतर, स्वामित्व किसी भी राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए फ्रीहोल्ड है, जिसमें रीसेल, पट्टे पर देने और वसीयत करने के पूर्ण अधिकार शामिल हैं। ITC प्रोजेक्ट्स के बाहर, विदेशी Shatti में स्वतंत्र रूप से फ्रीहोल्ड नहीं खरीद सकते।

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat क्या है, और इसकी कीमत कितनी है?+

यह ओमान का पहला लक्ज़री ब्रांडेड बीचफ्रंट रेज़िडेंस है — Shatti Al Qurum के समुद्र तट पर दो वॉटरफ्रंट टावरों में फैले 156 घरों (एक-, दो- और तीन-बेडरूम अपार्टमेंट के साथ-साथ चार-बेडरूम पेंटहाउस) का एक डेवलपमेंट, जो नए Mandarin Oriental, Muscat होटल के साथ साइट साझा करता है। Eagle Hills द्वारा विकसित, यह सीधे निजी बीच एक्सेस, बच्चों के पूल के साथ एक आउटडोर पूल, एक रेज़िडेंट्स लाउंज, एक गेम्स रूम और थिएटर, इन-रेज़िडेंस डाइनिंग, और 24-घंटे कॉन्सीयज, वैले, हाउसकीपिंग और सुरक्षा वाली Mandarin Oriental-प्रशिक्षित टीम प्रदान करता है। कीमत की बात करें तो, मई 2026 के एक डेवलपर इन्वेंट्री स्नैपशॉट के अनुसार, एक-बेडरूम (लगभग 76 m²) के लिए शुरुआती कीमत लगभग OMR 161,888 से शुरू होती है, दो-बेडरूम घर लगभग OMR 278,888 (132 m²) से और एक तीन-बेडरूम OMR 483,888 (184 m²) से; आकार 70 m² से 260 m² तक हैं। भुगतान योजना है साइनिंग पर 25% और हैंडओवर के बाद तीन वर्षों में 75%। एकल डेवलपमेंट में उपलब्धता तेज़ी से बदलती है — आरक्षण से पहले हमें मौजूदा यूनिट सूची सत्यापित करने दें।

क्या यहाँ खरीदने से मुझे ओमान की Golden Residency के लिए पात्रता मिलेगी?+

हाँ, यदि आपकी खरीद OMR 200,000 तक पहुँचती है। ओमान उन विदेशी खरीदारों को 10-वर्षीय नवीकरणीय Golden Residency प्रदान करता है जो किसी ITC के भीतर फ्रीहोल्ड रियल एस्टेट में OMR 200,000 या उससे अधिक का निवेश करते हैं। Mandarin Oriental रेज़िडेंस में, हर दो-बेडरूम (~OMR 278,888 से) और तीन-बेडरूम उस सीमा को सीधे पार कर जाते हैं, जिससे खरीदार वीज़ा के लिए पात्र हो जाता है। एक अकेला एक-बेडरूम (OMR 200,000 से कम कीमत वाला) अपने आप में पात्र नहीं होता, हालाँकि पात्र ITC खरीदों को संयोजित करने से यह संभव हो सकता है। वीज़ा में निवेशक का जीवनसाथी और प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार शामिल हैं, यह व्यवसाय और लीज़िंग गतिविधि की अनुमति देता है, और इसमें ओमान में शारीरिक रूप से निवास करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

Shatti Al Qurum में खरीदते समय कौन-से कर और शुल्क लागू होते हैं?+

ओमान इस क्षेत्र के सबसे कम-कर वाले प्रॉपर्टी बाज़ारों में से एक है। मालिकों के लिए किराये की आय पर 0% वार्षिक प्रॉपर्टी कर, 0% कैपिटल-गेन्स कर और 0% व्यक्तिगत आयकर है। अधिग्रहण के समय आप प्रॉपर्टी मूल्य पर एक बार का 3% title-deed पंजीकरण शुल्क चुकाते हैं, और नए-निर्माण की खरीद की किस्तों पर 5% VAT लागू होता है (रीसेल पर नहीं)। ओमान में सर्विस चार्ज आमतौर पर खाड़ी मानकों के अनुसार किफ़ायती होते हैं। साइन करने से पहले हमेशा अपने विशिष्ट रेज़िडेंस के सटीक आँकड़े हमारे साथ पुष्टि कर लें।

Shatti Al Qurum को मस्कट का सबसे प्रतिष्ठित जिला क्यों माना जाता है?+

यह राजधानी के राजनयिक, सांस्कृतिक और लक्ज़री-हॉस्पिटैलिटी केंद्रों के संगम पर स्थित है। 1980 के दशक के मध्य से विकसित, Shatti Al Qurum मस्कट का राजनयिक क्षेत्र है — जहाँ दूतावासों और राजदूतों के आवासों की उल्लेखनीय सघनता है — और यह अपनी कम-घनत्व वाली सफेद विलाओं तथा एक लंबे सार्वजनिक समुद्र तट के लिए प्रसिद्ध है, जो शहर के सबसे व्यस्त तटों में से एक है। Royal Opera House Muscat इसके निकट Qurum Heights में स्थित है, और समुद्र तट पर Grand Hyatt, Crowne Plaza और InterContinental सहित पाँच सितारा होटल कतारबद्ध हैं। दुर्लभ और कसकर रखी गई ज़मीन ने Shatti को लंबे समय से राजधानी का सबसे प्रतिष्ठित आवासीय पता बना रखा है।

निर्माण के दौरान मेरा पैसा कैसे सुरक्षित रहता है, और क्या यह संपत्ति वास्तव में Mandarin Oriental-ब्रांडेड है?+

Mandarin Oriental रेज़िडेंस में खरीदार के भुगतान एक डेवलपर एस्क्रो खाते (escrow account) में किए जाते हैं (जो Eagle Hills Muscat Properties LLC के लिए Bank Muscat में रखा गया है), जो ओमानी परियोजनाओं के लिए मानक सुरक्षा तंत्र है और प्रगति के अनुसार धनराशि जारी करता है। ब्रांडिंग के संबंध में: ये घर Mandarin Oriental मानकों के अनुसार प्रबंधित और सेवित किए जाते हैं, परंतु — जैसा कि डेवलपर की अपनी सामग्री में बताया गया है — ये रेज़िडेंस Mandarin Oriental Hotel Group द्वारा विकसित, स्वामित्व में या बेचे नहीं जाते; डेवलपर Mandarin Oriental नाम का उपयोग लाइसेंस के तहत करता है। होटल-स्तरीय प्रबंधन और 24-घंटे की कॉन्सियर्ज सेवा वास्तविक हैं; कानूनी मालिक और विक्रेता डेवलपर Eagle Hills है।