Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

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ओमान की खाड़ी पर मस्कट का तटीय नेट-ज़ीरो डेस्टिनेशन।

Yiti, Muscat

यिति मस्कट का अगली-पीढ़ी का तटीय पर्यटन क्षेत्र है — एक एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) जो राजधानी के दक्षिण-पूर्व में ओमान की खाड़ी के तट पर फैला हुआ है, जिसे चार चरणों में Yiti Integrated Tourism Development के रूप में मास्टर-प्लान किया गया है। इसका प्रमुख प्रोजेक्ट है The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), Diamond Developers और Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) के बीच लगभग USD 1-बिलियन का संयुक्त उद्यम, जिसे ओमान का पहला परिचालन रूप से नेट-ज़ीरो मास्टर-प्लान्ड कम्युनिटी बनाया गया है, जिसका लक्ष्य 2040 तक नेट-ज़ीरो कार्बन है। अपने विला, अपार्टमेंट, एक मरीना रिज़ॉर्ट, होटलों और एक पैदल-योग्य हरित केंद्र के माध्यम से, यिति एक वास्तविक रूप से विशिष्ट उत्पाद को हर राष्ट्रीयता के लिए 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व, शून्य वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स और ओमान की OMR 200,000 से 10-वर्षीय Golden Residency की पात्रता के साथ जोड़ता है। Palmera पर एंट्री OMR 85,971 से शुरू होती है।

The Plaza · Sustainable District (West Courtyard और East Garden विला) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

नेट-ज़ीरो कार्बन लक्ष्य

Palmera पर प्रोजेक्ट

कनेक्टिविटी

कहाँ Yiti, Muscat स्थित है।

Yiti, मस्कट शहर के दक्षिण-पूर्व में ओमान की खाड़ी के तट पर स्थित है, जहाँ तटीय Yiti Road के ज़रिए पहुँचा जाता है और जो आगे Sultan Qaboos Highway गलियारे से जुड़ती है — ऐतिहासिक Muttrah और Old Muscat ज़िलों के नज़दीक होते हुए भी तटरेखा के अपने अलग हिस्से पर बसा हुआ है।

ड्राइव समय

मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट~40 मिनट

Sultan Qaboos Grand Mosque~28 मिनट

Royal Opera House Muscat~23 मिनट

National Museum (Old Muscat)~12 मिनट

मेट्रो और परिवहन

ओमान में कोई रेल या मेट्रो नेटवर्क नहीं है · None

आज निकटतम स्टेशन: लागू नहीं

ओमान में कोई मेट्रो या कम्यूटर-रेल प्रणाली नहीं है, इसलिए Yiti तक पहुँच सड़क मार्ग से होती है। यहाँ का आकर्षण है The Sustainable City - Yiti के भीतर एक हर चीज़ पैदल पहुँच के दायरे में रखने वाला मास्टर प्लान: ग्रीन-स्पाइन पैदल और साइकिल मार्ग हर घर को Plaza, स्कूल, मस्जिद, क्लीनिक और Sports Complex (जिसमें 7.4 km का दौड़ने और साइकिल चलाने का ट्रैक शामिल है) से जोड़ते हैं, बिना किसी एक भी वाहन सड़क को पार किए।

मुख्य सड़कें

Yiti Road (मस्कट से तटीय पहुँच)—

Sultan Qaboos Highway—

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

ऑनसाइट School & Nursery (सोलर-संचालित, TSC Yiti के भीतर)
SEE Lab & SEE Institute (नेट-ज़ीरो शिक्षण सुविधा)
ऑनसाइट Autism Centre

स्वास्थ्य सेवा

ऑनसाइट स्वास्थ्य क्लीनिक (TSC Yiti)
Wellness Centre
मस्कट शहर के अस्पताल (~30 मिनट सड़क मार्ग से)

खरीदारी

The Plaza — रिटेल, F&B और कार्यालय
Festival Park रिटेल
Muttrah Souq और मस्कट के मॉल (शहर)

अवकाश

ओमान की खाड़ी के समुद्र तट तक पहुँच (बिना मोटर वाले वॉटर स्पोर्ट्स)
Equestrian Centre, 77 प्रशिक्षित घोड़ों और 1.2 km घुड़सवारी ट्रैक के साथ
Sports Complex — 7.4 km दौड़ने और साइकिल चलाने का ट्रैक, पूल, जिम, टेनिस और बास्केटबॉल
Festival Park और 11 खेल के मैदान
5-Star Marina Resort

लैंडमार्क

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort और ब्रांडेड रेज़िडेंस
Sustainable Mosque
Green Spine शहरी फार्म और ग्रीनहाउस

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Yiti एक ऑफ-प्लान, लॉन्च-चरण का बाज़ार है, न कि कोई स्थापित रीसेल ज़िला, इसलिए सत्यापित किराया-प्रतिफल और रीसेल मूल्य-प्रति-वर्ग-मीटर का इतिहास अभी मौजूद नहीं है — Palmera बिना स्रोत वाले आंकड़े प्रकाशित नहीं करता। जो ठोस है वह है The Sustainable City - Yiti पर प्रवेश मूल्य निर्धारण (अप्रैल 2026 मूल्य सूची): The Plaza पर अपार्टमेंट OMR 85,971 (1 बेडरूम, ~78 m²) से शुरू होकर 3 बेडरूम के लिए ~OMR 223,705 तक जाते हैं, जबकि Sustainable District के विला OMR 238,747 (3-बेड Courtyard) से OMR 524,103 (4-बेड Garden, समुद्र दृश्य) तक हैं। व्यापक निवेश तर्क सट्टा मूल्य वृद्धि के बजाय ओमान के ढाँचे पर टिका है: इस नामित Integrated Tourism Complex के भीतर सभी राष्ट्रीयताओं के लिए 100% फ्रीहोल्ड, शून्य वार्षिक संपत्ति कर, शून्य पूँजीगत-लाभ कर और शून्य विरासत कर, और OMR 200,000 से 10-वर्षीय Golden Residency पात्रता। नेट-ज़ीरो डिज़ाइन को कम परिचालन लागत के आधार पर भी पेश किया जाता है — कम्युनिटी-स्तर की नवीकरणीय ऊर्जा के साथ-साथ पानी- और ऊर्जा-कुशल घरों का मतलब है कम बिजली और पानी के बिल।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-06-08

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Yiti, Muscat सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

स्थिरता के प्रति जागरूक स्वयं-निवासी मालिक जो कम परिचालन लागत वाला नेट-ज़ीरो-डिज़ाइन वाला घर और सचमुच पैदल चलने योग्य, कार-रहित कम्युनिटी चाहते हैं
रेज़िडेंसी-केंद्रित खरीदार — OMR 200,000+ की कोई भी यूनिट ओमान की 10-वर्षीय Golden Residency के लिए योग्य है, और यहाँ फ्रीहोल्ड हर राष्ट्रीयता के लिए खुला है
शुरुआती-प्रवेश निवेशक जो ऑफ-प्लान के साथ सहज हैं और OMRAN तथा Diamond Developers द्वारा समर्थित एक प्रमुख पर्यटन गंतव्य में लॉन्च-चरण की स्थिति चाहते हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

सिद्ध किराया ट्रैक रिकॉर्ड या तत्काल लिक्विडिटी चाहने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि यह एक उभरता हुआ ऑफ-प्लान क्षेत्र है — यहाँ अभी तक कोई रीसेल या लॉन्ग-लेट प्रतिफल इतिहास नहीं है, किसी परिपक्व शहरी जिले के विपरीत

2 प्रोजेक्ट में YITI, MUSCAT

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza at The Sustainable City - Yiti

The Sustainable City - Yiti में Sustainable District

3–4

से
238,747OMR

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Yiti, Muscat।

क्या कोई विदेशी नागरिक Yiti में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ — Yiti एक नामित एकीकृत पर्यटन परिसर (ITC) है, और किसी ITC के भीतर किसी भी राष्ट्रीयता के गैर-ओमानी खरीदार 100% फ्रीहोल्ड आधार पर संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, जिसमें इसे रहने, किराए पर देने, बेचने और विरासत में देने के पूर्ण अधिकार शामिल हैं। The Sustainable City - Yiti सभी राष्ट्रीयताओं को फ्रीहोल्ड के रूप में बेचा जाता है। यही वह प्रमुख माध्यम है जिसके ज़रिए गैर-GCC नागरिक ओमान में फ्रीहोल्ड रियल एस्टेट रख सकते हैं — नामित ITC क्षेत्रों के बाहर, विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रतिबंधित है।

The Sustainable City - Yiti क्या है?+

यह ओमान का पहला परिचालन रूप से नेट-ज़ीरो मास्टर-प्लान्ड कम्युनिटी है और Yiti का प्रमुख प्रोजेक्ट है। यह Diamond Developers — दुबई में मूल Sustainable City (2016) के पीछे की टीम — और Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) के बीच लगभग USD 1 बिलियन का संयुक्त उद्यम है, जिसे Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC) के माध्यम से वितरित किया गया है। यह कम्युनिटी ओमान विज़न 2040 के अनुरूप 2040 तक नेट-ज़ीरो कार्बन तक पहुँचने के लिए निर्मित है, और गल्फ ऑफ ओमान तट पर विला, अपार्टमेंट, एक मरीना रिज़ॉर्ट, होटल, एक स्कूल, क्लीनिक, एक अश्व केंद्र और पैदल चलने योग्य हरित केंद्र को जोड़ती है।

Yiti को 'नेट-ज़ीरो' डेवलपमेंट क्या बनाता है?+

The Sustainable City - Yiti को निष्क्रिय और सक्रिय दोनों डिज़ाइन के ज़रिए नेट-ज़ीरो कार्बन पर संचालित होने के लिए इंजीनियर किया गया है। घरों का कब्ज़ा उच्च-दक्षता वाले हीटिंग, डबल-ग्लेज़्ड इंसुलेटेड खिड़कियों, पानी- और ऊर्जा-कुशल फिक्स्चर तथा बिल्ट-इन उपकरणों के साथ सौंपा जाता है, और यह कम्युनिटी कम्युनिटी स्तर पर 100% नवीकरणीय ऊर्जा से जुड़ी है, जिसमें EV चार्जिंग, सिंचाई के लिए रिसाइकल/ग्रेवॉटर, नमी संचयन, अपशिष्ट रिसाइक्लिंग, और एक 'Green Spine' के साथ शहरी फार्म व ग्रीनहाउस शामिल हैं। कार-न्यूनतम लेआउट निवासियों को बिना कोई सड़क पार किए स्कूल, मस्जिद, क्लीनिक और Sports Complex तक पैदल चलने या साइकिल चलाने देता है। मालिकों के लिए व्यावहारिक लाभ काफी कम बिजली और पानी के बिल हैं।

Yiti में खरीदने की लागत कितनी है, और प्रवेश कीमत क्या है?+

Palmera पर शुरुआती कीमत 85,971 OMR से है — The Sustainable City - Yiti के शहरी केंद्र The Plaza में एक 1 बेडरूम अपार्टमेंट (~78 m²) के लिए, जबकि बड़े अपार्टमेंट की कीमत 3 बेडरूम के लिए लगभग 223,705 OMR तक जाती है। Sustainable District में, नेट-ज़ीरो-रेडी विला 238,747 OMR (3 बेडरूम Courtyard विला, 256 m² बिल्ट-अप) से लेकर समुद्र दृश्य वाले 4 बेडरूम Garden विला के लिए 524,103 OMR तक हैं। सभी आँकड़े डेवलपर की अप्रैल 2026 मूल्य सूची से लिए गए हैं और Omani Rial में दर्शाए गए हैं — ये केवल संदर्भ के लिए हैं और इनमें बदलाव हो सकता है।

क्या Yiti में खरीदारी करने से मुझे ओमान में रेज़िडेंसी के लिए पात्रता मिलती है?+

हाँ — 200,000 OMR या उससे अधिक की खरीदारी आपको ओमान की 10-वर्षीय Golden Residency के लिए पात्र बनाती है। ओमान ने 2025 में संपत्ति की सीमा घटाकर 200,000 OMR कर दी, और इस वीज़ा में प्रथम-श्रेणी के परिवार के सदस्य शामिल हैं तथा हवाई अड्डों पर फास्ट-ट्रैक लेन जैसी सुविधाएँ मिलती हैं। Yiti के कई विला सीधे इस सीमा को पार कर जाते हैं; अपार्टमेंट के लिए, आप यूनिट्स को मिला सकते हैं या इस सीमा तक पहुँचने हेतु एक बड़ा घर चुन सकते हैं। चूँकि Yiti एक निर्धारित ITC है, फ्रीहोल्ड खरीदारी और रेज़िडेंसी मार्ग दोनों पूरी तरह मान्यता प्राप्त और विनियमित हैं।

Yiti में संपत्ति मालिकों पर कौन-से कर लागू होते हैं?+

ओमान रियल एस्टेट पर कोई वार्षिक संपत्ति कर, कोई कैपिटल-गेन्स कर और कोई विरासत कर नहीं लगाता, और वर्तमान में कोई व्यक्तिगत आयकर भी नहीं है (42,000 OMR से अधिक की व्यक्तिगत आय पर 5% कर 2028 में लागू होने के लिए कानूनन निर्धारित है)। ITC के भीतर 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व के साथ मिलकर, यह Yiti में एक घर रखने और अंततः बेचने की शुद्ध लागत को क्षेत्रीय मानकों के अनुसार असामान्य रूप से कम बना देता है। ऑफ-प्लान खरीदारी भी ओमान के एस्क्रो ढाँचे (escrow framework) द्वारा संरक्षित होती है, जिसके तहत खरीदार के भुगतान एक विनियमित प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते (escrow account) में रखे जाते हैं।