Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

Ana Sayfa / Bölgeler / Muscat/ Yiti, Muscat

Maskat'ın Umman Körfezi kıyısındaki net-sıfır karbon destinasyonu.

Yiti, Muscat

Yiti, Maskat'ın yeni nesil kıyı turizm bölgesidir — başkentin güneydoğusunda Umman Körfezi kıyısı boyunca uzanan, dört aşamalı Yiti Integrated Tourism Development olarak ana planı hazırlanmış bir entegre turizm kompleksidir (ITC). Amiral gemisi projesi The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), Diamond Developers ile Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) arasında yaklaşık 1 milyar USD değerinde bir ortak girişimdir; Umman'ın operasyonel anlamda ilk net sıfır ana planlı topluluğu olarak inşa edilmekte ve 2040 yılına kadar net sıfır karbon hedeflemektedir. Villaları, daireleri, bir marina resortu, otelleri ve yürünebilir yeşil çekirdeğiyle Yiti, gerçekten farklılaşmış bir ürünü her uyruğa açık %100 tam mülkiyet (freehold), sıfır yıllık emlak vergisi ve 200.000 OMR'den başlayan 10 yıllık Umman Golden Residency uygunluğuyla bir araya getirir. Palmera'da giriş fiyatı 85.971 OMR'den başlar.

The Plaza · Sustainable District (West Courtyard ve East Garden villaları) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

Net sıfır karbon hedefi

Palmera'daki projeler

BAĞLANTI

Şunun konumu: Yiti, Muscat.

Yiti, Maskat şehrinin güneydoğusunda Umman Körfezi kıyısında yer alır; kıyı yolu Yiti Road ile ulaşılır ve Sultan Qaboos Highway koridoruna bağlanır — tarihi Muttrah ve Old Muscat semtlerine yakın olmakla birlikte kendine ait bir kıyı şeridinde, onlardan ayrı bir konumdadır.

Sürüş süreleri

Muscat International Airport~40 dk

Sultan Qaboos Grand Mosque~28 dk

Royal Opera House Muscat~23 dk

National Museum (Old Muscat)~12 dk

Metro ve ulaşım

Umman'da demiryolu veya metro ağı yoktur · None

Bugün en yakın istasyon: Uygulanamaz

Umman'da metro veya banliyö treni sistemi bulunmadığından, Yiti'ye ulaşım karayoluyla sağlanır. Buradaki cazibe, The Sustainable City - Yiti'nin kendi içindeki her şeye yürüyerek ulaşılabilen ana plandır: yeşil omurga (green spine) boyunca uzanan yaya ve bisiklet yolları, tek bir araç yolundan geçmeden her evi Plaza'ya, okula, camiye, kliniklere ve Spor Kompleksi'ne (7,4 km'lik koşu ve bisiklet pisti dahil) bağlar.

Ana yollar

Yiti Road (Maskat'tan kıyı erişimi)—

Sultan Qaboos Highway—

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Tesis içinde Okul ve Anaokulu (güneş enerjisiyle çalışan, TSC Yiti içinde)
SEE Lab ve SEE Institute (net sıfır eğitim tesisi)
Tesis içinde Otizm Merkezi

Sağlık

Tesis içinde sağlık klinikleri (TSC Yiti)
Wellness Merkezi
Maskat şehir hastaneleri (karayoluyla ~30 dk)

Alışveriş

The Plaza — perakende, yeme-içme ve ofisler
Festival Park perakende alanı
Muttrah Souq ve Maskat alışveriş merkezleri (şehir)

Eğlence

Umman Körfezi plaj erişimi (motorsuz su sporları)
Binicilik Merkezi — 77 eğitimli at ve 1,2 km'lik binicilik pisti
Spor Kompleksi — 7,4 km'lik koşu ve bisiklet parkuru, havuzlar, spor salonları, tenis ve basketbol
Festival Park ve 11 oyun alanı
5 Yıldızlı Marina Resort

Önemli noktalar

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort ve markalı rezidanslar
Sürdürülebilir Cami
Green Spine kentsel çiftlikler ve seralar

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Yiti, köklü bir ikinci el bölgesinden çok proje aşamasında, lansman dönemindeki bir piyasadır; bu nedenle doğrulanmış kira getirisi ve metrekare başına ikinci el fiyat geçmişi henüz mevcut değildir — Palmera kaynağı olmayan rakamlar yayımlamaz. Somut olan şey, The Sustainable City - Yiti üzerindeki giriş fiyatlandırmasıdır (Nisan 2026 fiyat listesi): The Plaza'daki daireler 85.971 OMR'den (1 yatak odalı, ~78 m²) başlayıp 3 yatak odalı için ~223.705 OMR'ye kadar çıkarken, Sustainable District villaları 238.747 OMR'den (3 yatak odalı Courtyard) 524.103 OMR'ye (4 yatak odalı Garden, deniz manzaralı) kadar uzanır. Daha geniş yatırım gerekçesi spekülatif değer artışından çok Umman'ın çerçevesine dayanır: bu belirlenmiş entegre turizm kompleksi (ITC) içinde tüm uyruklar için %100 tam mülkiyet (freehold), sıfır yıllık emlak vergisi, sıfır değer artış kazancı vergisi ve sıfır veraset vergisi ve 200.000 OMR'den itibaren 10 yıllık Golden Residency uygunluğu. Net-sıfır tasarım ayrıca daha düşük işletme maliyetleri üzerinden de sunulur — topluluk düzeyinde yenilenebilir enerji ile su ve enerji açısından verimli evler, daha düşük elektrik ve su faturaları anlamına gelir.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-06-08

SİZE UYGUN MU?

Kime Yiti, Muscat en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Sürdürülebilirliğe önem veren, kendisi oturacak alıcılar — daha düşük işletme maliyetleri olan, net-sıfır tasarımlı bir ev ve gerçekten yürünebilir, araca az bağımlı bir topluluk isteyenler
Oturum odaklı alıcılar — 200.000 OMR ve üzerindeki herhangi bir ünite Umman'ın 10 yıllık Golden Residency'si için uygundur ve buradaki tam mülkiyet (freehold) her uyruğa açıktır
Erken giriş yapan yatırımcılar — proje aşamasıyla rahat olan, OMRAN ve Diamond Developers tarafından desteklenen amiral gemisi bir turizm destinasyonunda lansman dönemi pozisyonu isteyenler

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Kanıtlanmış kira geçmişi veya anında likidite ihtiyacı olan alıcılar şunu göz önünde bulundurmalıdır: burası gelişmekte olan bir proje aşaması bölgesidir — olgun bir şehir bölgesinin aksine henüz ikinci el veya uzun dönem kira getirisi geçmişi yoktur

2 PROJE ŞURADA: YITI, MUSCAT

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Sustainable City - Yiti'de The Plaza

The Sustainable City - Yiti'de Sustainable District

3–4

Şuradan
238.747OMR

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Yiti, Muscat.

Yabancı uyruklu biri Yiti'de mülk satın alabilir mi?+

Evet — Yiti, belirlenmiş bir entegre turizm kompleksi (ITC) bölgesidir ve bir ITC içinde her uyruktan Ummanlı olmayan alıcılar, mülke %100 tam mülkiyet (freehold) esasıyla sahip olabilir; oturma, kiralama, satma ve miras bırakma haklarının tamamına sahiptir. The Sustainable City - Yiti, tüm uyruklara tam mülkiyet (freehold) olarak satılmaktadır. Bu, GCC dışı uyrukların Umman'da tam mülkiyetli gayrimenkul edinebileceği temel yoldur — belirlenmiş ITC bölgeleri dışında, yabancılara tam mülkiyet sahipliği kısıtlıdır.

The Sustainable City - Yiti nedir?+

Umman'ın operasyonel olarak net sıfır karbonlu ilk ana planlı topluluğudur ve Yiti'nin amiral gemisi projesidir. Dubai'deki orijinal Sustainable City'nin (2016) arkasındaki ekip olan Diamond Developers ile Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) arasında kurulan, yaklaşık 1 milyar USD değerinde bir ortak girişimdir ve Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC) aracılığıyla hayata geçirilmektedir. Topluluk, Oman Vision 2040 doğrultusunda 2040 yılına kadar net sıfır karbona ulaşacak şekilde inşa edilmekte olup, Umman Körfezi kıyısında villaları, daireleri, bir marina resortunu, otelleri, bir okulu, klinikleri, bir binicilik merkezini ve yürünebilir bir yeşil çekirdeği bir araya getirir.

Yiti'yi 'net sıfır' bir proje yapan nedir?+

The Sustainable City - Yiti, hem pasif hem de aktif tasarım sayesinde net sıfır karbonla çalışacak şekilde mühendislikle tasarlanmıştır. Evler; yüksek verimli ısıtma, çift camlı yalıtımlı pencereler, su ve enerji tasarruflu armatürler ve ankastre cihazlarla teslim edilir. Topluluk topluluk düzeyinde %100 yenilenebilir enerjiye bağlıdır; ayrıca EV şarjı, sulama için geri dönüştürülmüş/gri su, nem hasadı, atık geri dönüşümü ve bir 'Green Spine' boyunca uzanan kentsel çiftlikler ve seralar bulunur. Araç kullanımını en aza indiren yerleşim düzeni, sakinlerin okula, camiye, kliniklere ve Sports Complex'e hiçbir yoldan geçmeden yürüyerek veya bisikletle ulaşmasını sağlar. Bunun mülk sahipleri için pratik avantajı önemli ölçüde daha düşük elektrik ve su faturalarıdır.

Yiti'de satın almanın maliyeti nedir ve giriş fiyatı kaçtır?+

Palmera'da giriş fiyatları, The Sustainable City - Yiti'nin kentsel çekirdeği olan The Plaza'da 1 yatak odalı bir daire (~78 m²) için 85.971 OMR'den başlar; daha büyük daireler 3 yatak odalı için yaklaşık 223.705 OMR'ye kadar çıkar. Sustainable District'te net sıfıra hazır villalar, 3 yatak odalı bir Courtyard villa (256 m² brüt alan) için 238.747 OMR'den başlayıp deniz manzaralı 4 yatak odalı bir Garden villa için 524.103 OMR'ye kadar uzanır. Tüm rakamlar geliştiricinin Nisan 2026 fiyat listesinden alınmıştır ve Omani Rial cinsinden belirtilmiştir — referans amaçlıdır ve değişebilir.

Yiti'de satın almak bana Umman'da oturum hakkı kazandırır mı?+

Evet — 200.000 OMR veya daha fazla tutarındaki bir satın alma, sizi Umman'ın 10 yıllık Golden Residency programına uygun hale getirir. Umman, 2025'te mülk eşiğini 200.000 OMR'ye düşürmüştür ve vize, birinci derece aile bireylerini de kapsamakta olup havalimanlarında hızlı geçiş şeritleri gibi avantajlar sunar. Birçok Yiti villası bu eşiği tek başına aşar; daireler için ise eşiğe ulaşmak amacıyla birden fazla üniteyi birleştirebilir veya daha büyük bir ev seçebilirsiniz. Yiti tanımlı bir ITC olduğundan, tam mülkiyetli satın alma ve oturum süreci tamamen tanınmakta ve düzenlenmektedir.

Yiti'deki mülk sahiplerine hangi vergiler uygulanır?+

Umman gayrimenkulde yıllık emlak vergisi, değer artış kazancı vergisi ve veraset vergisi almaz ve şu anda kişisel gelir vergisi de yoktur (42.000 OMR üzerindeki kişisel gelirden %5 vergi alınmasına dair düzenleme 2028'de yürürlüğe girmek üzere yasalaşmıştır). ITC içindeki %100 tam mülkiyet ile birleştiğinde bu durum, bölgesel standartlara göre bir Yiti konutunu elde tutmanın ve nihayetinde satmanın net maliyetini olağandışı derecede düşük kılar. Proje aşamasındaki alımlar ayrıca Umman'ın emanet (escrow) çerçevesi kapsamında korunur; bu çerçevede alıcı ödemeleri düzenlenmiş bir proje emanet (escrow) hesabında tutulur.