Shatti Al Qurum, Muscat

Sim — mas apenas dentro de um empreendimento designado como ITC. Shatti Al Qurum é um bairro consolidado, então a maior parte de seu estoque não está aberta à propriedade plena (freehold) por estrangeiros. A exceção é The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, que recebeu o status de complexo turístico integrado (ITC) — e é precisamente a designação ITC que permite a investidores estrangeiros possuir imóvel em regime de propriedade plena (freehold) em Omã e obter um visto de residência com base nisso. Dentro deste empreendimento de residência de marca, a propriedade é em regime de freehold para compradores de qualquer nacionalidade, com plenos direitos de revender, alugar e transmitir por herança. Fora dos projetos ITC, estrangeiros não podem comprar livremente em regime de propriedade plena (freehold) em Shatti.

É a primeira residência de luxo de marca à beira-mar de Omã — um empreendimento de 156 imóveis (apartamentos de um, dois e três quartos, além de coberturas de quatro quartos) distribuídos em duas torres à beira-mar na orla de Shatti Al Qurum, compartilhando o terreno com o novo hotel Mandarin Oriental, Muscat. Desenvolvido pela Eagle Hills, oferece acesso direto a uma praia privativa, piscina externa com piscina infantil, lounge para moradores, sala de jogos e cinema, gastronomia na própria residência e uma equipe treinada pela Mandarin Oriental, com concierge 24 horas, serviço de manobrista, limpeza e segurança. Quanto ao preço, os valores de entrada começam em cerca de 161,888 OMR para uma unidade de um quarto (cerca de 76 m²), com imóveis de dois quartos a partir de aproximadamente 278,888 OMR (132 m²) e um de três quartos a partir de 483,888 OMR (184 m²), de acordo com um levantamento de estoque da incorporadora de maio de 2026; os tamanhos variam de 70 m² a 260 m². O plano de pagamento é de 25% na assinatura mais 75% ao longo de três anos pós-entrega. A disponibilidade muda rapidamente em um único empreendimento — deixe que verifiquemos a lista de unidades atual antes de você reservar.

Sim, se a sua compra atingir 200,000 OMR. Omã concede uma Golden Residency renovável de 10 anos a compradores estrangeiros que investem 200,000 OMR ou mais em imóveis de propriedade plena (freehold) dentro de um ITC. Nas residências Mandarin Oriental, cada unidade de dois quartos (a partir de ~278,888 OMR) e a de três quartos ultrapassam esse limite por conta própria, qualificando o comprador para o visto. Uma única unidade de um quarto (com preço abaixo de 200,000 OMR) não qualifica sozinha, embora a combinação de compras elegíveis em ITC possa qualificar. O visto inclui o cônjuge do investidor e parentes de primeiro grau, permite atividades empresariais e de locação e não exige residência física em Omã.

Omã é um dos mercados imobiliários com menor carga tributária da região. Há 0% de imposto anual sobre a propriedade, 0% de imposto sobre ganhos de capital e 0% de imposto de renda pessoal sobre a renda de aluguel para os proprietários. Na aquisição, você paga uma taxa única de 3% de registro do título de propriedade sobre o valor do imóvel, e 5% de VAT incide sobre as parcelas de uma compra na planta (não sobre revenda). As taxas de condomínio (service charge) em Omã costumam ser modestas para os padrões do Golfo. Sempre confirme conosco os valores exatos da sua residência específica antes de assinar.

Fica na interseção dos núcleos diplomático, cultural e de hotelaria de luxo da capital. Desenvolvida a partir de meados da década de 1980, Shatti Al Qurum é o bairro diplomático de Mascate — sede de uma concentração notável de embaixadas e residências de embaixadores — e é famosa por suas villas brancas de baixa densidade e por uma extensa praia pública que está entre as mais movimentadas da cidade. O Royal Opera House Muscat fica ao lado, em Qurum Heights, e a orla é repleta de hotéis cinco estrelas, incluindo o Grand Hyatt, o Crowne Plaza e o InterContinental. A escassez de terrenos, raramente colocados à venda, há muito faz de Shatti o endereço residencial mais cobiçado da capital.

Os pagamentos do comprador nas residências Mandarin Oriental são feitos em uma conta garantia (escrow) da incorporadora (mantida no Bank Muscat para a Eagle Hills Muscat Properties LLC), o mecanismo padrão de proteção para empreendimentos omanenses, liberando os recursos conforme o avanço da obra. Sobre a marca: as residências são geridas e atendidas conforme os padrões Mandarin Oriental, mas — como consta nos próprios materiais da incorporadora — as residências não são desenvolvidas, detidas nem vendidas pelo Mandarin Oriental Hotel Group; a incorporadora usa o nome Mandarin Oriental sob licença. A gestão de padrão hoteleiro e a concierge 24 horas são reais; o proprietário legal e vendedor é a incorporadora, a Eagle Hills.