Sultan Haitham City

Sultan Haitham City este noul oraș inteligent și sustenabil emblematic al Omanului — o dezvoltare planificată integral de 14.8 kmp (1,500 de hectare) în Wilayat Al Seeb, la vest de Mascat, comandată de Ministerul Locuințelor și Planificării Urbane și proiectată de arhitecții globali SOM. Este planificat pentru aproximativ 20,000 de locuințe și 100,000 de locuitori în nouăsprezece cartiere, organizate în jurul unui parc reinventat de tip wadi de 7.5 km, al unor cartiere verzi pietonale, energie solară, mobilitate inteligentă și zone rezidențiale, comerciale și culturale integrate. Este o piatră de temelie a Oman Vision 2040, cu livrare eșalonată care se întinde până la finalul deceniului 2020 și dincolo de acesta.

Da — în cadrul districtelor desemnate ca eligibile pentru proprietate deplină (freehold). Cadrul extins privind proprietatea străină din Oman, în baza Vision 2040 (Decretul Regal 38/2025), a deschis proprietatea deplină cumpărătorilor de toate naționalitățile în zonele aprobate, iar Sultan Haitham City include districte rezidențiale deschise cumpărătorilor străini. Exemplul de referință este Hay Al Wafaa by Al Abrar Real Estate, promovat ca o comunitate eligibilă pentru proprietate deplină pentru toate naționalitățile. Ca întotdeauna în Oman, eligibilitatea pentru freehold este specifică fiecărui district și proiect, așa că verifică statutul exact al proprietății pentru clădirea sau vila respectivă înainte de a cumpăra.

Hay Al Wafaa este unul dintre cartierele rezidențiale de referință din Sultan Haitham City, dezvoltat de Al Abrar Real Estate. Se întinde pe aproximativ un milion de mp și este planificat pentru aproximativ 1,800 de locuințe — o combinație de apartamente, townhouse-uri și vile — dispuse în jurul unor curți amenajate, cu parter cu spații comerciale și alei comunitare umbrite. În cadrul său se află două moschei și un Majlis, un complex școlar, grădinițe, un spital internațional, zone de joacă pentru copii și săli pentru evenimente sociale, toate conectate la coridoarele verzi și rutele pentru biciclete mai extinse ale Sultan Haitham City.

Prețurile de pornire publicate încep de la aproximativ OMR 27,800 pentru apartamente și OMR 65,000 pentru vile/townhouse-uri cu trei dormitoare (Times of Oman). Prima fază cuprinde aproximativ 375 de unități și este vizată pentru finalizare în 2026, drumurile, utilitățile și iluminatul din jur fiind finalizate odată cu locuințele. Deoarece este o lansare off-plan, tipurile de unități disponibile, prețurile exacte și planurile de plată variază la fiecare lansare — Palmera poate confirma disponibilitatea curentă direct cu Al Abrar Real Estate.

Oman aplică 0% impozit anual pe proprietate, 0% impozit pe venitul personal, 0% impozit pe câștigurile de capital și 0% impozit pe moștenire, așa că veniturile din chirii și orice câștig viitor din revânzare nu sunt impozitate la nivel individual. La o achiziție în regim de proprietate deplină (freehold), proprietarii străini dobândesc și drepturi de moștenire pentru rudele de gradul întâi. O investiție imobiliară eligibilă de OMR 200,000 sau mai mult deschide calea către Golden Residency din Oman — o viză de 10 ani reînnoibilă care acoperă investitorul și familia apropiată. Costurile unice de luat în calcul includ VAT de 5% la ratele pentru construcțiile noi, o taxă de înregistrare a titlului de proprietate de 3% la predare și onorarii notariale modeste.

Cumpărătorii off-plan din Oman sunt protejați de cadrul reglementat de tip escrow — sumele colectate de dezvoltator sunt direcționate printr-un cont escrow al proiectului și eliberate în funcție de etapele de construcție, astfel încât fondurile sunt legate de progresul livrării. În ceea ce privește amploarea și dinamica orașului: investiția în infrastructură pentru Fazele 1 și 2 este de circa RO 300 million, aproximativ 1,700 de unități au fost deja vândute unor cumpărători din peste 35 de naționalități, opt dezvoltatori sunt activi în interiorul orașului, iar o parte din prima fază este așteptată să fie deschisă în cursul anului 2026 (Oman Observer, feb. 2026). Această combinație de susținere guvernamentală, dezvoltatori multipli și vânzări timpurii constituie esența argumentului investițional în timp ce piața de închiriere ajunge la maturitate.