Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat — перший технологічний парк Оману, створений у 2003 році; ним володіє та керує Madayn — державна установа з питань промислових зон, заснована 1993 року, яка управляє промисловими містами Оману. KOM є одним із них, і Madayn називає його своїм технологічним підрозділом. Його завдання — розбудова Оману як економіки знань: залучення транснаціональних корпорацій, малого й середнього бізнесу та стартапів у сфері технологій, а також зміцнення зв'язку між наукою й бізнесом. Парк займає 759,566 квадратних метрів і є повноправним членом Міжнародної асоціації наукових парків.

KOM розташований у Al Rusayl, у вілаєті Al Seeb, що в мухафазі Маскат — це західний край Маскатської агломерації, а не історичне ядро столиці. Muscat Expressway (N1) проходить приблизно за 2.5 км. Автомобілем до Al Rusayl Industrial City — близько 10 хвилин, до Al Khoud і Sultan Qaboos University — близько 13, до Al Seeb та Muscat International Airport — приблизно 20, а до центру Маската (Ruwi і Muttrah) — близько 45. На початку 2026 року Міністерство транспорту, комунікацій та інформаційних технологій оголосило тендер на розширення Muscat Expressway, спрямоване на вузькі місця в районах Rusayl і Al Khoud.

KOM — це кластер ICT та цифрових послуг. Oman Data Park працює тут із 2011 року, а Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman і Oman Broadband — серед резидентів району, де сьогодні розміщено понад 100 компаній та установ. Middle East College, заснований у 2002 році та афілійований із Coventry University, є якорем вищої освіти парку: на кампусі навчається понад 4,200 студентів. Madayn також веде у KOM програму інкубації стартапів, пропонуючи субсидовані офіси, комунальні послуги та бізнес-підтримку оманським технологічним компаніям на ранніх стадіях розвитку.

Madayn реалізує в парку діючу інвестиційну програму. KOM International School займає ділянку площею 43,000 sqm, у квітні 2026 року була готова більш ніж на 95% і відкриється у 2026/2027 навчальному році. Сонячна електростанція потужністю 1.5 MW була готова на 40% і має бути введена в експлуатацію у вересні 2026 року. Багаторівневий паркінг приблизно на 1,500 автомобілів — із 7,000 sqm офісних і 1,500 sqm комерційних площ — зводить Oman National Engineering and Investment Company зі здачею у 2027 році. Готовність Investment Building No. 7, що поєднує офіси та ритейл, становила 55% з орієнтиром на перший квартал 2027 року, а Building No. 2 проходить реконструкцію.

Два проєкти Wujha Development. Central 7 — перша в Омані офісна будівля класу Tier-1: понад 24,000 sqm на семи офісних поверхах із комерційною галереєю на першому поверсі, подана на сертифікацію LEED Gold, зі стелями заввишки 4 метри, вісьмома швидкісними ліфтами, наскрізним оптоволокном і понад 2,000 паркомісцями — спроєктована так, щоб споживати приблизно на 30% менше енергії, ніж передбачає галузевий стандарт. Станом на квітень 2026 року плиту третього поверху було завершено, а колони та діафрагми жорсткості четвертого поверху — виконано. Uptown Muscat — житловий комплекс площею 100,000 sqm, виведений на ринок у 2024 році; перша черга — IVY, фундаменти якої завершено у квітні 2026 року.

Це два різні активи. Central 7 — комерційна складова: гнучкі поверхи під одного або кількох орендарів, центр догляду за дітьми і ретельно дібрана ритейл-галерея на першому рівні; продається у повну власність (freehold) з довічним резидентством. Uptown Muscat — житловий проєкт: планування від апартаментів з однією спальнею до дуплексів із чотирма спальнями, що передаються напівмебльованими, з кондиціонуванням і кухонною технікою, навколо клабхаусу, басейну, фітнес-клубу, кінотеатру та парків. У Uptown Muscat власність додатково дає підстави для отримання оманського резидентства, права спадкування для наступних поколінь, а також доступ до водійського посвідчення, місцевих банківських послуг та медичного страхування.